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就在今年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。

公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息。

嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块建设工程公开招标信息

招标人上海垣璟企业发展有限公司，为上海地产集团旗下企业。

该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。

各界期待了两个多月之后

项目案名发布，户型图曝光！

嘉定全新真地铁盘

虹桥商务区北虹桥片区

北虹之星首发住宅项目

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预计11月入市

产品建面约94-104-128㎡

根据此次的户型的过程稿，小编发现KFS在诸多方面做了创新：

建面约94㎡和104㎡

• 三房两卫，满足刚需和刚改客户需求。
• 类一梯一户设计，电梯厅空间可独自享用，节省室内空间，隐私更有保证。
  
• 飞机户型南北通，各个卧室互不打扰，南北通风顺畅无遮挡。
  
• U型厨房，超大台面更易使用。
  
• 全飘窗设计，飘窗全赠送，不计建筑面积。
  

建面约128㎡除了上述户型的优点外，还做到了：

• 四房两卫，三间卧室朝南，改善家庭首选。
• 主卧套房设计，270°全景飘窗
• 超大餐厅区域，十人餐桌轻松布置。
• 奢华一楼入户大厅（户型图中二楼及以上“入户大堂”区域为南次卧）

请进入下方报名通道报名咨询

该项目位于14号线封浜站旁约200米，是难得一见的真真真地铁盘。将建设8栋17-18层的小高层住宅。

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最新效果图——“和著”系

大虹桥——“北虹之星”真的来了！

“大虹桥”这三个字大家肯定听腻了，究其原因是因为大虹桥太重要了！

在2022年底的大虹桥最新规划中，江桥全境划入大虹桥，其中南江桥更是被划入虹桥主城区。大虹桥这类国家级战略必然能够带来更多资源倾斜，吸引全市乃至全国流量，比如蔚来、华住等企业纷纷入驻江桥。

在这背景下，沉寂七年的“北虹之星”终于来了！
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“北虹之星”在江桥2017年发布的2015-2040规划中就已出现。

但直到今年“北虹之星”终于有了新进展：北虹之星升级为

上虹桥·城市更新区

在原有北虹之星的基础上，引入北虹桥商务社区中的幸福村改造片区，共同组成上虹桥的西区和东区。

值得一提的是此次上虹桥的开发采用整体开发模式，由嘉定区政府与上海地产集团共同合作开发。上虹桥将立足服务长三角、上海市、大虹桥、南嘉定四个维度，并进行区域整体风貌控制，确保“一张总图”管到底，锁定区域未来整体品质。

西区：主打宜居

西片区聚焦居住生活功能，打造虹桥国际开放枢纽品质生活领航高地。

在最新的西区控规图中包含住宅、九年一贯制学校、国际学校、迎湖等。

西区效果图

上述上虹桥首发地块预计售价将是整个西区最低的，但地块位置却是离地铁最近的，仅约200米，非常具有诱惑力。

东区：定位产业

东片区聚焦研发商务功能，打造专精特新研发总部和高端商贸服务聚集区。

东区最大的优势就是完整的待开发土地，在虹桥更是稀少！

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东区效果图

对比2021和2023年东区的卫星地图，可见东区发生了翻天覆地的变化，仅用两年时间就几乎完成全部动迁工作。

有土地就有发展，就有城市更新的可能。这么大的一整块土地将引入的企业、带来的效益都是不可限量的。

北虹之星这些年似乎是在憋大招，现在上虹桥重现大家视野，还带来了西区东区两片完整的土地。

“万事俱备只欠东风”，上虹桥的首发住宅用地就好像是“东风”，开启上虹桥大开发的新篇章。

周边配套丰富

在江桥划入大虹桥以来，已经进行了许多改变：

教育上，曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校入驻，并且在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。同时随着近些年江桥商品房的集中交付，相信这些学校的生源水平会渐渐提高。

商业上，目前已有大型商业江桥万达，还有去年新开业的社区商业维乐城，以及乐秀路TOD的龙湖商业也将于这两年开业。商超类除了拥有嘉定最大的盒马鲜生店，去往周围的开市客和山姆也都比较近。

龙湖商业（在建）

医疗上，江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离长风儿童医院直线距离也仅约6公里，这样的配置足以满足日常看病需求。

生态上，江桥南邻苏州河，在河道景观有巨大优势，并且在每个组团都有公园，其中上虹桥西区的公园面积明显更大。

江桥小编认为在基本面层次是完全没有问题的，宏观上是北虹桥国家级战略，微观上江桥也正在拆除、改造曾经的低端产业。更为重要的是江桥距离市区太近了，再加上三条高能级地铁，有充足的能力吸引人群定居江桥。

江桥新地块住宅的均价极有可能低于6.0W/平方米，相比周边其他板块新房有一定价格优势，但作为“北虹之星”板块首发住宅需要些时间与板块共成长，相信KFS这次会在产品方面有创新、有品质，为江桥造就一个新标杆小区。

嘉定全新真地铁盘

虹桥商务区北虹桥片区

北虹之星首发住宅项目

今起开放展厅

环球港和江桥万达

项目11月中旬入市

产品建面约94-104-128㎡

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