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杨浦内环内东外滩板块

金隅外滩东岸三期

收官60套建面约99㎡3房

均价11.9万/㎡！

正在热销

去年8月3日，金隅·外滩东岸首期开盘，首推以70.62分的成绩日光！开盘当天劲销约35.73亿元！共计270套房源，认筹期间累计认筹1009组，去化率100%，销售总金额达35.72亿元。12月，项目二期加推，396套房源获得1106组认购，认购率高达279%，入围分53.12分。

目前，「金隅·外滩东岸」仅剩余最后一批房源，为建面约99㎡3房，10批次已过会，即将入市！

最新户型图如下：

三期99㎡户型图如下：

1杨浦烫金滨江全球科创承载区

金隅外滩东岸坐落于“杨浦内环内与一江一河”这般两重重磅利好叠加的上海中央活动区(CAZ)：杨浦滨江。

效果示意图

从规划来看，杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重，金隅外滩东岸同时位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受到“双滨江CAZ”辐射带动。

示意图

首先是在《上海2035总体规划》中提到：杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。

其次是在《一江一河2035规划》中指出：杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。

示意图

规划高度的拉升，也让杨浦滨江吸引了一众巨头企业择址于此。

先是引入bilibili和美团两大互联网巨头的企业总部入驻，随后字节跳动也进驻杨浦滨江，目前周边已拥有在线新经济企业近600家。

杨浦滨江计划到2025年，发展30+家在线新经济头部企业，3000+家在线新经济创新型企业，产业规模预计超过3000亿元，努力建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。

杨浦大桥 实景图

2超低能耗绿色科技住宅

上海市提出在2025年前实现碳达峰，所以发展超低能耗建筑等新技术，在当下具有更强的时代意义。金隅地产以国企的社会责任感与政府一起解决低碳问题，不惜成本带来了上海首批、内环内首个超低能耗住宅项目：金隅外滩东岸！

示意图

比起传统住宅，超低能耗住宅的金隅外滩东岸可以为业主打造一个四季如春的建筑空间，即享受30分贝以下的静谧世界，同时相又能节省50%以上的能耗！

高性能的围护结构

对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。

带热回收装置的新风系统

新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。

优越的建筑气密性

作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。超低能耗住宅采用了三玻两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好。

超低能耗采光照明系统

项目从户外的建筑朝向、楼体间距、窗墙比等全维度精准把控，室内大尺度面宽与观景阳台设计实现全明室内生活。同时甄选新能耗照明系统，能耗比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。

定制可持续清洁能源装置

金隅外滩东岸定制可再生可持续能源系统，使得保温、水电、光照等生活必需保障，相较传统住宅节能效果显著提升！

3产品力全新迭代升级 进阶生活高度

金隅外滩东岸是上海内环内备受青睐的中型菁英社区，既能有成规模的园林景观，也能享受足够的私密性和公共配套服务。

项目在整个社区的景观打造上，以大师的艺术花园作为灵感，通过空间、故事、材质、艺术等元素，将大师的景观思想融入居住空间，打造出六大主题园林景观，让业主居住其中尽享静谧尊贵，品优雅慢时光。

更重要的是，项目还匠筑了1000㎡艺术私享会所。

会所内部不仅涵盖四季恒温泳池、健身房这些会所标配功能，还匠心独运了适配全龄的功能区：

家庭和睦空间：多元化的亲子与休闲空间，让孩子和老人足不出户享受身心自在体验。也可以找到志趣相同的友邻，为日常生活注入更多活力。

儿童成长空间：小小人物也有大圈层、开启下一代的启蒙殿堂。给孩子一个交流互动的场所，从玩乐天地、学习世界、社交礼仪等维度，定制国际青少年精英式成长计划。

共享商务空间：满足业主多样化的办公需求，而且不是完全封闭的室内空间，是与自然相连的半开放场景！

43轨、3大商圈 尽享繁华

“1环3轨4隧”多维交通网络！项目距离8/18号线江浦路站直线仅约600米,还有12号线近身环绕。

自驾出行方面，经北横通道可以直达杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。

更有周家嘴路便捷上内环；还有新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道，可直达浦东陆家嘴、金桥等核心要地。因此，工作在陆家嘴、金桥的精英人士，择居于此也很不错！

3大商圈环伺，一站式缤纷繁华！北外滩、外滩、陆家嘴3大顶级商圈环伺，2公里范围内拥有白玉兰广场、虹口“网红”北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标性商业，出门购物买买买，完全不在话下。

医疗资源方面，项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。

教育资源方面，周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。（具体对口以教育局官方发布为准）

生态资源方面，项目周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源，可供闲暇时休憩。

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

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