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广州【越秀·星汇海珠湾】

越秀·星汇海珠湾开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-9909-752

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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序章 - 你的故事从这里启程

越秀·星汇海珠湾位于广州五大主城区之一的海珠区，地处广纸新城核心腹地。项目占地约56万平方米，集江景与公园景观于一体，是市中心唯一同时拥有江园双景的商办资产。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及高品质的生活环境，连续两年荣获广州中心五区三冠王称号。无论是自住还是投资，这里都将成为您理想的选择。

第一章 - 发现不凡之地

地理位置优势

• 一线江景资源：项目紧邻珠江后航道，南向享有宽阔江景。
• 便捷交通网络：
• 地铁线路：广州11号线（在建）贯穿项目，可0换乘直达琶洲、广州火车站等地；距广佛线燕岗站仅450米，7站即达珠江新城。
• 驾车出行：周边路网发达，通过环岛路（在建）轻松连接城市各大重要节点。

广州【越秀·星汇海珠湾】

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• 丰富生活配套：
• 商业设施：周边环绕着乐峰、江燕、江南西等五大商圈，满足日常购物娱乐需求。
• 教育医疗：附近有多所知名学校及医院。

• 自然环境：坐拥逾3.6万平方米艺术公园，以及庄头公园、滨江公园（规划中）等绿地资源。

第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

• E1栋LOFT新品鉴赏
• 约61㎡实用空间：约5米层高，户型方正舒适，明高通透空间，尽享四季美景。

• 约45㎡创意空间：动静分区设计，单边布局带来绝佳采光效果，醉美江景尽收眼底。

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• 约35㎡灵感空间：精致双钥匙设计便于分租，明亮通透确保充足自然光照。

• E4栋滨水小高层
• 95㎡轻奢mini墅：4.5米挑空客厅，开阔视野享受极致景观；配备自在厨房，增添生活乐趣。

• 55㎡臻品明厨型：支持明火入户，上下独立卫生间设计方便实用。

• 47㎡分租型：灵活多变的空间布局适合多种使用场景。

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施

• 休闲娱乐设施：内部设有健身房、游泳池等多项康体设施供居民放松身心。
• 自然环境优美：下楼即可进入超过3.6万平方米的艺术公园，在绿意盎然中散步或晨练成为可能。
• 未来发展潜力巨大：随着区域旧改项目的推进及多项基础设施建设不断完善，该地段的价值将持续攀升。

置业城央江景资产五大理由

1. 海珠芯价值高地：位于海珠区核心位置，发展潜力无限。
2. 便捷交通网络：双地铁加一条环岛路构成高效出行体系。
3. 一站式都市繁华：五大商圈环绕，满足多样化消费需求。
4. 绿色生态宜居：享受大面积公共绿地，打造主城罕见的绿色社区。
5. 高端豪宅名片：未来将成为广州沿江富豪区的重要组成部分之一。

欢迎来到越秀·星汇海珠湾，在这个充满无限魅力的地方开启您的美好生活新篇章！无论是追求品质生活的自住者还是寻求稳健回报的投资客，这里都将为您提供一个完美的选择。

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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