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南京绿城云栖玫瑰园

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狂卖1000多套，夺全市双冠王

绿城墅区成交量，在南京没有对手

绿城云栖玫瑰园，一个成功穿越2轮周期的项目。行情好的时候，热销。行情差的时候，还能热销，真是当之无愧传奇楼盘。

在史诗级利好的狂轰乱炸之下，南京现房墅区——绿城云栖玫瑰园，卖爆了。据统计，绿城云栖玫瑰园拿下1-9月低密住宅销售套数、面积双冠王，成交生猛。

▲云栖玫瑰园实景

在整盘销售期，绿城云栖玫瑰园也时常蝉联南京主城多层住宅成交套数、成交面积双冠军，是主城流速最快的墅区。

截至目前，绿城云栖玫瑰园已经卖出1000多套房，至今有超700多户业主入住，圈层涵盖大学教授、设计师、奥运教练、歌唱家、企业家、旅居者、地产人，其中业主复购率达20%，无论是业主，还是市场，对这个楼盘的认可度都极高。

当其他楼盘靠图纸卖房时，绿城云栖玫瑰园，是那个难得有沉下来能力的项目。做出了让同行竞品都服气的产品实景。这份始终坚持产品第一的态度，让这位六边形战士，赢得了市场口碑。

当南京很多楼盘，都被这一轮行情被打趴下时，云栖玫瑰园凭借优质的社区实景，搭配极为灵活的价格操盘策略，再度成为主城卖得最爆的社区，超脱于市场，走出自己的独立行情。

直到今天，绿城云栖玫瑰园依然是市场公认的、无可取代的主城低密优质资产。是单价2.4万/㎡，买入南京主城墅区最好的选择。

这样的一座绿城云栖玫瑰园，一旦清盘，未来真的再难有了。

▲云栖玫瑰园实景

容积率1.2，全6层以下墅区

这样的主城洋房，没有对手

很多人对洋房的喜爱与情怀，是刻进骨子里的。但如今想在主城买一套洋房，并不简单。

我朋友圈里有位李先生，他就是典型“非洋房，不买房”的人。据我所知，他从小在新街口长大，过去一直生活在莫愁湖，在河西工作。

从来没有住过高层的他，有着骨子里的洋房情结，非洋房不买、非低密不买，是他的改善信念。

▲云栖玫瑰园实景

在他眼中，什么才是主城真洋房？

• 必须低密度，6层以下、容积率1.5以下
• 必须绿化率非常高，景观均好性非常强
• 必须是纯低密社区，不接受高低配

但是，主城近10年拍出的低密土地，屈指可数。这导致，市场上真正能符合这些标准的洋房，凤毛麟角，即便有，总价动辄上千万，绝非普通家庭能够承受，这种稀缺性，让他多年难以圆梦。

好在，后来李先生遇见了绿城云栖玫瑰园，目前也是南京主城唯一在售的纯低密现房墅区。

▲云栖玫瑰园实景

项目位于河西南岸，属于雨花台区，距离河西一桥之隔，是主城稀缺的低密度楼盘，容积率仅1.2。整个小区限高18米，最低2层、最高才6层，楼间距最大39米，且三面环山，藏风聚气。

▲数据源高德地图

▲岱山东路北延线-跨秦淮新河大桥实拍

当李先生来到绿城云栖玫瑰园，看到洋房的第一眼，就被纯粹的低密生活深深打动

这些年，对比南京那么多楼盘，绿城云栖玫瑰园纯低密的环境、主城现房的安全性，都遥遥领先，在南京是独一份。

从各个维度，他都认为，绿城云栖玫瑰园是他的最优选。他明白，这种历史级机遇的主城低密现房盘，一旦卖完就没有，想再等下一座，真不知要到何年何月。

很快，李先生成为绿城云栖玫瑰园洋房业主，现在他的房子已经装修好，已经跟家人搬进小区生活。

▲云栖玫瑰园实景

其次，总价300多万的绿城洋房，错过就没有了。

我盘了下，目前主城在售低密现房墅区，与越城天地、翰锦院、绿城云栖玫瑰园。在这之中，云栖玫瑰园是目前南京主城，购买门槛最友好的墅区。

今年，南京楼市一波全新低密产品供应潮来临。本质上是为了刺激楼市，刺激改善需求，调整住宅产品结构。

但随着新一代洋房的诞生，未来想在主城，以总价350万-700万总价，购买一套真洋房，这样的机会真的很难遇到了。

你看，后续上市的低密楼盘，门槛都极高：

• 河西南奥体建设G11地块，成交楼面地价43888元/㎡，定位一定是顶级豪宅。
• 金基紫金山G02地块，要做第四代花园洋房，面积段最高上200多㎡，总价段极高。
• 中堃老门东G10地块，楼面地价35084元/㎡，注定是少数人的藏品。
• 金基鼓楼龙江G16地块，成交楼面地价32570元/㎡，容积率1.5，拍地遭到房企哄抢。
• 中铁莫愁湖G15地块，楼面地价21566元/㎡，容积率1.9，未来上市房价也不会低

且不说，这批新房上市后，总价预计近千万。即便现在手握千万等这批洋房，等正式开盘，预计要半年到1年周期，期间至少2年多交付周期，总体需要4年才能拿到手。

这期间，产品类型、销售价格，都存在不确定性。

而绿城云栖玫瑰园，给南京有洋房情怀的家庭，提供了绝佳选择。

交房满意度，南京遥遥领先

这样的绿城实景，没有对手

“人一生总要住一次绿城。”“绿城出品，必属精品。”“可以绿城，何必其他。”

这些年，你或许看过很多神盘。可当你踏入云栖玫瑰园，你还是会被绿城的品质兑现、生活场景打动。还是会相信：在南京，我住绿城，就是最好的自我介绍。

★首先，绿城产品标准，没有对手。

绿城云栖玫瑰园，是别墅大师绿城，打造的实景现房。项目在拿地之初，就要求现房销售。

为了赢得市场，“细节控”绿城对实景做到极致的苛刻，在项目尚未公开时，就已定好极高的标准。

▲云栖玫瑰园实景

★其次，绿城兑现力，没有对手。

在南京，有一种自豪，叫做我住绿城。

现在，南京楼市最强产品力代表之一，是河西中部的金陵月华。绿城兑现出超万方实景，征服了大批顶尖圈层。

如果说，金陵月华是少数人的收藏。那么，绿城云栖玫瑰园则一脚踩碎低密门槛，成为南京人离绿城最近的一次！

▲云栖玫瑰园实景

在南京，有一大批地产从业者都被绿城云栖玫瑰园实景征服，成为业主。我身边好几位同行朋友，就买在了绿城云栖玫瑰园。

我一直认为，一个楼盘能够征服同行，是一种最有分量的认可。绿城云栖玫瑰园能让这座城市里最懂房产品、对产品最挑剔的一群人，都点赞认可，这是它的实力。

无论是同行，还是竞品楼盘，大家都知道绿城云栖玫瑰园的底线很高，是最愿意在实景兑现上花功夫的楼盘之一。在圈内，绿城云栖玫瑰园的实景品质已是公认的好，无可指摘。

目前，绿城云栖玫瑰园已将29.8万方真实生活场景全部兑现。项目已交付多次，业主拿房满意度全南京第二，品牌忠诚度全南京第一，这极为罕见。

▲云栖玫瑰园实景

★第三，绿城实景维护，没有对手。

从个人而言，我已经来绿城云栖玫瑰园踩盘无数次，无论春夏秋冬，还是会一次又一次被绿城实景打动。这是我在其他楼盘，很少会拥有的体验。

这或许因为，绿城对于实景有一套极高的维护标准。绿城云栖玫瑰园里的园林绿化维护工人、物业服务人员，是我见过最多的楼盘之一，这样保证了大体量园林的每日维护。

有太多买房人，都是因为被绿城云栖玫瑰园实景打动，真实感受到绿城对产品的雕琢与用心，感受到绿城长期主义的维护与投入，这是在其他楼盘买不到的产品力和兑现力，决定买房。

▲云栖玫瑰园实景

单价2.4万/㎡的绿城

性价比绝了，在南京没有对手

最后，最近为了清盘，绿城云栖玫瑰园更是一脚踩碎低密门槛，直接降到了超级笋价，成为你离绿城最近的一次！折后单价2.4万/㎡！一站地铁到河西，房价省百万！

我们以云栖玫瑰园建面约175㎡户型为例，一梯一户、私享门厅、面宽约6米的大横厅、全景落地窗、得房率接近90%，比很多房价5万+楼盘更开阔。

如果你在雨核买一套建面约180㎡户型，总价700多万，室内使用空间只有130多平。但在绿城云栖玫瑰园，如果你买一套建面约175㎡户型，总价约420万起，首付1.5成约63万起。不仅总价门槛极为友好，而且室内实际使用空间，大不一样。

值得关注的是，绿城云栖玫瑰园建面约175㎡户型，做到了每个卧室空间都具备均好性，让老人、孩子等每个家庭成员，都能在卧室里得到办公、休闲、娱乐等多元需求的满足，享受独属于自己的居住空间。
高得房率+大四房设计+落地窗&双阳台+大横厅+均好性强，这就是南京最好的175㎡户型，南京性价比之王。

更何况，在绿城，你买到的不仅是一套175㎡洋房，更是一种生活方式。随着房子的交付，随之而来的还有绿城极高浓度的生活场景营造力。

目前，小区已组建有11大社群：太极社、美食社、掼蛋社、瑜伽社、轻旅社、国画社、画艺社、萌宠社、合唱团、乒乓球社、篮球羽毛球社…

社群活动也将贯穿全年，不仅有春邻里、夏海豚、秋红叶、冬年味四大IP，它聚集一批懂产品、懂改善、懂生活的客户，真正做到“始于颜值，敬于品质，终于服务”。

▲云栖玫瑰园实景

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话:400-002-9578转接8888（已认证）营销中心电话400-002-9578转接8888【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）