2024中海保利朗阅官方公告：中海保利朗阅(售楼处)图文解析

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中海保利朗阅地处荔湾区广钢新城省实三小旁，一个占地有5.91万平方米的楼盘，总楼层共计30至31层高，售卖建面约98平至182平的平层三四房户型产品。中海、保利双品牌房企打造，品质是比较有保障。

✔中海保利朗阅售楼处电话：400-990-9752✅（图片说明：中海保利朗阅实景图）

中海保利朗阅优缺点中，其优势之处算是广钢新城在售楼盘的典范：

(1) 一路之隔就是省实（省实三小），项目周边是有6所优质学校环绕，一所高中明年交付、南区教育用地含18班初中及12班小学（已开学：省实一小、省实二小、省实三小，华师附小、省实初中；未开学：省实第二初中）；

(2) 从环境来讲，一来是广钢新城约35万平方米的中央公园（约500米内），二来是东南向部分房源可以眺望江景；

(3) 地铁通勤方面，目前的情况距离广州地铁1号线西塱站、广佛线鹤洞站，超过1公里的直线距离是远了点；不过广州地铁10号线和佛山地铁11号线广钢新城站，在直线约700米的距离；

(4)商业方面，中海花完天地商业体这是广钢新城内部的大型购物中心，外围可蹭星河COCO Park。

（✔中海保利朗阅售楼处电话：400-990-9752✅图片说明：中海保利朗阅位置图）

广钢新城板块的定位是广州西部沿江经济带的国际中央居住区，所以说拿这个说它金融属性不强，肯定是不对的。整体看下来，中海保利朗阅区位、学校、地铁、配套还是可以的，主要是优质教育资源这块算硬核竞争力；然后，双品牌房企开发操盘，广钢新城整体配套这块，算不错！

目前项目售卖建面98平、130平、140平、177平和182平的户型产品，总价480万元至1000多万，主要刚需刚改定位居多。177平以下总价800万预算可看；98平和130平产品，总价700万预算以下可看。其主要的对标竞品项目，是保利燕语堂悦、保利珠江天悦、万科理想花地瑧园，有板块、地段和产品方面的对比。项目抗性问题方面，也是有的，接着往下看中海保利朗阅优缺点的“不足”之处。

02. 超高层容积率是抗性问题

总价约480万起选房，刚需刚改能冲

超高层容积率的问题，确实是大家比较有意见的，这个30至31层的超高层，如果说放在它这几个竞品盘对比来看，中海保利朗阅在这一块又算好的，4个盘它排第二。所以，超高层容积率，密度高的问题，主要可能还得看购房者的耐受性了。然后，大家说的比较多的，还有一个就是周边的变电站问题。至于其他地方，整体感觉还好。

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广州丨中海保利朗阅丨售楼部

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