全武汉有下调物业费的趋势 为何花山一点动静都没有 根源浮现

武汉降物业费的风潮，已经初见端倪，在消费降级，经济下行，居民收入锐减的情况下，部分小区开启降物业费，与业主共渡难关，休戚与共的模式，得到一致好评。

这些降物业费的小区，有江夏、光谷、硚口、新洲、黄陂、四新、洪山、后湖、汉南、阳逻、江岸、江汉、武昌等诸多区域，都有不分小区在降物业费，但是位列武汉东北角，作为光谷后花园的花山，却没有任何降物业费的报道，花山有没降物业费的小区呢？

我们先看看，目前，花山目前的小区，物业费的情况如何。

联投花山郡：住宅1.98元/㎡·月；别墅物业费:2.5 元/平·月；

绿城凤起乐鸣：住宅：3.38元/m²/月，别墅：4.5元/m²/月

武汉城建仁恒西湖山居：别墅：3.84元/m²/月

纽宾凯麓院：住宅：2.98元/m²/月

万科紫悦湾：高层物业费为2.9元/平米/月，洋房物业费为3.2元/平米/月‌

亿达云山湖：住宅1.98元/㎡·月；

中交越秀知园：住宅2.98元/㎡·月;别墅3.85元/㎡·月

联投安屿那&联投悦西湖：住宅3.2元/㎡·月

华润半岛九里：叠拼物业管理费3.84元/㎡·月 普通住宅3.2元/㎡·月

碧桂园生态城之：

依云：物业费为1.98元/平‌

东境：2.4元/㎡·月

左岸：1.98元/平方米·月

山湖间：1.6至2.8元/平米/月

浅月湾：别墅的物业费为1.8元每平/月，院子的物业费为0.5元每平/月‌；对于一些小洋房，物业费为1.3元/平米/月‌；对于双拼别墅，物业费为2.5元/㎡·月‌

桃花源：2.5至2.8元/平米/月

观澜：1.98元/㎡·月

水蓝湾：1.6至2.5元/平米/月

花山印象：住宅：3.2元/m²/月

交投华园：3.2元/m²/月

花山花锦：住宅：3.1元/m²/月，别墅：3.84元/m²/月

联投花山河：住宅：3.2元/m²/月

联投光谷瑞园：住宅：2.9-3.3元/m²/月

武汉玺园：住宅：3.8元/m²/月，别墅：4.5元/m²/月

从花山的物业费来看，花山第一批住宅的物业费都主要集中在1.98元/平米，最近5年交付的小区住宅主要在2.98-3.8之间。

从整体而言，花山整体的物业费相对偏高，最近5年小区的物业费收费标准基本都朝着5星级的标准收费，在整体的对比中，明显偏高，特别是一些改善型住宅和高端住宅，物业费明显偏贵。

花山物业费最便宜的主要集中在碧桂园生态城的小区，以及联投花山郡，这些小区基本是最早来花山开荒的，当时武汉整体的市场行情并没有上涨很快，物价的通货膨胀也没有达到目前的地步，造成当时的定价相对偏低，不过在当时的对比也不低。

花山物业费的两种端次，看得出花山发展的先后，以及花山在各种配套极其不完善的情况下，收取高昂的物业费，本身就是非常不合理的。

花山目前的物业费，相较市区，住宅在2.0——2.5元/每平米/月，相对合理一些

那么，花山的物业费虽然不合理，虽然比较高，但是短期内很能下调，一方面，花山的开发商乃至物业，基本清一色都是国企，国企降物业费相较民企更为艰难，内部的流程更为复杂，决策的过程更为艰难，另一方面，花山的物业费口径基本绝大部分都是商量好的，基本一个阶段在一个区间，不会高很多，也不会低很多，保证了价格的一致性。

更为重要的是，花山的各种配套都没有起来，花山整体物业服务的口碑并没有多好，花山顶配的万科、绿城等小区，物业费明显溢价，由于花山整体的入住率相对偏低，别墅、洋房和小高层为主，很多人又不那么在乎物业费，造成了花山虽然物业费偏高，但是花山整体的向心力并不在物业费上，花山整体的凝聚力达不到改变目前的现状。

那么，未来花山降物业费最大的概率和可能性是国家一纸明文，花山绝大部分小区都会降物业费，在目前的大环境下，从下到上非常难，从上到下非常容易。

但是，由于物业费的定价权在于企业，而非相关部门，又没有想过的评估和权衡的机制和制度，造成物业费的价格与物业费的水准不好评估，造成了模糊和朦胧地带，物业费这块肥肉，利润空间又很大，除非入住率非常低，收费极端不合理，业主频频闹事，才有动力推动物业费的下调和改革，在目前的花山似乎没有看到这样的趋势。