福州二环边、低容积率、纯商地块，还是市属国企兜底？

二环边，临近地铁口，容积率不高，纯商地块，

听起来不错，不过最后还是市属国企兜底。

这是哪个项目？我们一起来看看

一、批前公示

近日，福州市仓山区一纯商品住宅项目《建设工程规划许可证》批前公示。

项目位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，用地面积为17401㎡，约26.1亩，纯住宅用地，容积率2.2以下，限高50米。

根据公示显示，项目主要建设6栋住宅，层高11-16层，小区楼栋间设有风雨连廊。

规划住宅总户数约320户，机动车位约391个，其中地下371个，车位比约1：1.22。

三栋住宅南面朝小区中心花园，北面为规划学校，楼栋均为16层，两梯两户布局。

二栋住宅北面朝中心花园，南面为高旺路。7#北面为保留古建，三栋楼均为11层，为一梯两户布局。

二、周边情况

项目位于福州南二环外，不过距离南二环也不远，也算是南二环边。

在地铁6号线潘墩站和地铁1号线葫芦阵站的辐射范围内。

项目北侧规划拟建福州建筑职专新校区。

西侧在建的科技园区。

东侧是大型住宅区，再往东，越过林浦路

就是超大型的小区闽江世纪城。

南侧就是原有的旧屋区，城市界面就差了许多。

周边有喜盈门建材家居、世纪金源购物中心、会展中心等配套。

三、肚子君观点

二环边、纯商地块、容积率2.2，乍一看还不错，土拍的时候应该挺热门吧？

2023年9月，福州宗地2023-13号公开拍卖，即仓山高仕片区宅地，商品房销售指导均价为27500元/㎡。

地块并未火热，仅仅1轮，以底价4.61亿元拍出，市属国企兜底，成交楼面价约12042元/㎡。

成交楼面价约12042元/㎡，销售指导均价为27500元/㎡，看起来空间还不错，为什么市场并不热情？

地段地段还是地段。

虽是二环边，但是南二环和鼓台的二环内区位不可同日而语，相应的配套水平也天差地别。

项目虽然距离南二环和林浦路等主干道不远，但片区内连接干道路网还在完善，无论是驾车和公交出行都会受到影响。

虽然在1号线和6号线站点辐射范围内，但又两头都有些距离，难免有些尴尬。

至于医疗、教育等方面就不多说了。

周边城市界面虽然近年改善不少，但还是任重道远。

从区域来说，南二环内的江南CBD尚且还在努力，西面的白湖亭也在大力建设，东面有上文提过超大型的闽江世纪城。

新房、次新房一茬又一茬，产品看起来是有空间，但前提是先要杀出重围。

虽然前路并不平坦，不过城市发展也不会停顿，市属国企有担当，更要在产品上下功夫，靠品质和性价比打开市场。

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