重磅利好！全力救楼市！房地产止跌回稳还有多远？

摘要：广州全面放开限购（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜姐

这是@闺蜜财经的第1604篇原创

马上国庆节了，好消息不断。

A股今天（9月30日）大涨，创业板指数暴涨超15%，上证指数涨超8%，深证成指涨近11%，成交总额近2.6万亿元，创历史新高。

而为了抓住楼市的“银十”，各方也是拼尽全力，甚至昨晚连夜加班。

从央行的一系列涉房政策，到上海、广州、深圳对房地产政策的调整，各种“组合拳”齐发。

尤其是广州的“救市”讲究一个快准狠。昨晚（9月29日）发布通知：住房全面取消限购！打响一线城市全面放开限购的“第一枪”。该政策要求9月30日起正式实施。

01

先来梳理下近几天楼市的重磅利好信息。

9月26日的重要会议中，首次提出“要促进房地产止跌回稳”，并明确“要回应群众关切，调整住房限购政策”。

此言一发，广州、上海、深圳三座一线城市快速落地相关政策。

9月29日，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策到调整住房税收政策，给出了7条优化措施。

不过，上海的步子迈得不太大，比如限购方面，依然有社保缴纳年限、积分等要求。

同一天，广州市直接来了一剂猛药——全面放开限购。

“本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。”

深圳市也没歇着，昨晚23：08发布通知，进一步优化房地产政策。

其中，涉及限购、首付、税费的条件放宽， 以及对商品房转让和价格备案政策进行优化。

比如，限购方面，深圳七区可加购1套；四城区社保降至1年，非四城区购房无需社保；多子女家庭可加购一套。

尽管是分区放开限购，但市场反响很快。

南方都市报报道，昨晚深圳某项目营销中心甚至出现了通宵卖房的罕见情景，中介公司也出现了大批外地买家前来咨询。

02

再来看房贷方面，快速落地降低存量房贷利率。

同样是在9月29日晚间，央行发公告：完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

值得注意的是，这次还给出了较短的时间限制：要求各家商业银行原则上在10月31日前，要对符合条件的存量房贷开展批量调整。

相比以往一年一调整的房贷利率的速度，可以说是执行时间相当紧迫。而4大行当晚就将政策落地了。

昨晚，工商银行、建设银行、农业银行和中国银行先后发公告，落实对存量住房贷款利率进行调整。

存量房贷利率调整概括来看，有如下几点值得注意。

一是对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，要靠近全国新发放房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

二是，对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。

比如，某地区的二套房贷的加点下限为-25基点，那么相应的二套房贷在批量调整时，加点调整为-25基点。

三是，房贷利率调整可以和银行协商！

自今年11月1日起，合同约定为浮动利率的，一来商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期；

二来，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。

四是，要求银行要尽可能为借款人提供便利，让绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”。

03

股市先嗨起来了，楼市四季度有望更多政策加速落地。

相比楼市的回稳，股市里房地产板块快速启动了。

刚刚过去的一周（9.21-9.27），申万A股房地产板块涨跌幅为20.1%，在各板块中位列第3。

截至9月30日收盘，房地产板块涨幅为8.30%，新城控股、绿地控股、华侨城A、金地集团等10余家房企股价涨停。

而房地产市场的反应就要慢多了。

上周（9.21-9.27），Wind数据显示，60城商品房成交面积为310万平，同比下滑34.40%。

其中，一二线城市降幅扩大，分别同比减少12.95%和-45.70%。反倒是三线及以下城市增幅扩大了，同比增长8.42%。

二手房方面，当周17城二手房成交面积为173万平同比增速为6.29%。

其中，一线和三线及以下城市同比增长25.14%和146.45%，而二线城市同比微降2.71%。

总的来说，在利好政策刺激下，一些购房者开始下叉了。无论是新房还是二手房，成交面积不同能级城市都出现了正增长的情况。

但依然有不少购房者秉持着观望态度，尤其是要卖房换改善房的，毕竟不少城市当前二手房市场的行情不太乐观。

从目前各部门和一线城市的表现来看，即将到来的四季度各地有望落实更多利好楼市的政策，非常值得期待。

“信心比黄金更重要”，节前各部门和各地加班加点，半夜发利好，今天A股也相当给力。相信不少蜜友假期的预算也会跟着提升一些，大家可以安心过节了，祝国庆节快乐！

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