广州楼市，迎来历史性扭转！

用三个字形容这几天。

好！疯！狂！

大A刚收复3000点，上证居然被干崩了，上交所还因为这件事考虑对硬件扩容。

平时我坐车上下班，大家要不讨论假期去哪玩，要不讨论怎样接小孩，但最近我居然听到大家在谈论存量房贷下调，探讨 降准降息。

今天凌晨时分，上海、深圳、广州纷纷放松买房限购，其中以广州放松力度最大，10多年的全市限购，在一夜之间解除。

此前高盛还说咱们房地产市场调整2027年才会结束，且跌幅会达到40%，最近它就说期待未来有更多放松政策，预计今年第四季度将实现增长改善。

不可否认，这轮救市，终于救到了大家心窝上了。

收到大礼包之后

土拍活了！购房者冲了！

这边厢，上头猛砸大礼包， 那边厢，市场的情绪开始变化。

首先，土拍活过来了。

广州面粉厂地块率先冲出来，竞价超过100轮，拍出了超6.6万/平的楼面价， 跻身广州楼面价TOP2。在 广州公布解除限购的首日，白云怡新路地块以超过13%的溢价成交， 金融 城的 回锅肉在调整价格之后重出江湖……

因为解限，土拍市场也逐步沸腾起来。

其次，购房者也变得积极了。

在解限当晚，新世界凯粤湾出现“五单连爆”的景象，有海珠的业主拿下一套房子，本来没有名额的亲友也一起上车。

一位刚好在国庆出游的番禺买家，最后决定 半夜线上转账，买下一套四房户型。

新世界广汇尊府不乏香港客户、广粤尊府以及碧桂园凤凰城业主组团看房，其中一位 凤凰城的别墅业主本来在出差，听到解限消息后连夜驱车赶回广州，第二天就赶到项目认购房子。

广州解限后的10多个小时内，中海大境已经出现了多组认购，且数据持续刷新。

我们一位粉丝，因为当初在相对高位时期买的房，还贷压力很大，在得知存量房贷即将下降的一刻，TA还特地去市场卖肉买菜，给自己的小家庭加餐。

此前一直想要提前还贷的网友，现在也开始犹豫了。

毕竟存量房贷利率会有所降低，自己每月还款已经减少了，要是把钱全用来还贷，那么手上就没有资金了。

有的购房者已经打算换房、看房了。

有网友称，虽然自己高位接盘，但打算等房价止跌回稳定，市场好一些之后就换一套大一点的房子。

我的一位朋友称，这周的利好放出来之后，他家的询价变多了，报价也还可以，此前他没有动过买房的心思，但这次他打算在接下来的假期看房了。

一位珠江新城的资深买手告知我，存量房贷利率下降、降准降息已是一个比较好的刺激，叠加天河拍地的消息，珠江新城的业主的信心开始慢慢修复，全面放松后，立刻就有人约他看房。

有的开发商则开始调整价格了。

譬如龙湖金地天峯要调价4%，能建·天河麓誉府涨价2%……

谈论楼市的人变多了，微妙的变化正在发生。

历史性的扭转

我认为，人们对市场的信心在加速扭转。

以往救市力度像是挤牙膏，上头想吸引大家购房，主要以降低LPR和公积金利率为主。

利好是有，但力度不算大，人们看不透上面的决心，也没摸清未来的方向，所以宁愿把钱放在自己口袋。

2024年8月底，全国银行存款余额297万亿，口罩期前的2019年才192万亿，五年增长了100万亿，大家害怕花钱，也不敢乱花钱。

可这次不一样了。

上头首先优先调整存量房贷利率，其次是降准0.5个百分点。

降低存量房贷利率，主要是平衡高位入局者的心理，一定程度上减轻大家的还贷压力。

这次降准也是近4年来力度最大的一次，这也让银行有更充足的“活水”去“放水”。

总的来说，这次放松主要缓解居民负债的问题，增加市场信心并刺激消费。

虽说资金的走向是多样的，可大家的选择还挺一致。

譬如，不约而同地走向大A。

由此看来，大伙儿对投资的热情并未减少，只是缺少信心罢了。

其次，除了大A，房地产也是大家最熟悉的一个投资标的。

要知道，在中秋假期，广州有一些性价比很高的楼盘跑出了加速度，这也让大家看到希望，让刚需也能买上房，救市的步子还要迈更大。

于是，广州作出了突破性的选择！

譬如，全市不限购！

千万别小看这一轮救市的决心。

在最近的会议上，上头针对房地产市场作出了定调。

请记住这16个字。

止跌回温、严控增量、优化存量、提高质量。

金管局也做出了具体的回应。

如今国家队和机构都开始下场，救市的基调已经定下，上头决定认真撒钱，人民币也破7，国外的游走资本有可能回流，财富效应也会蔓延开来。

在这样的背景下，一线城市的资产自然会率先受到关注，广州虹吸力本来就很强，城市的价值杠杠的，而中心区域的土地更不在话下了。

全面回暖就是最终的目标，城市之间、区域之间的楼市分水岭已至，这个影响是深远的，建议大家做好准备。

握紧利好

但需求为先

当然，抓住风口是对的，但千万别盲目地冲进去，得看清楚自己的需求。

首先我建议配套全面一点的楼盘，譬如自带优质书包，公区已经兑现，紧邻地铁站等，出身就在“罗马”的楼盘，不需要时间去兑现，这样的产品有一定的硬实力，能够扛住楼市波动的周期，也能在牛市里闯出一片天。

其次，这些楼盘最好拥有一些自然资源，譬如湖景江景等，有一定的稀缺性。

最重要的，项目的产品最好是近100%或者是超过100%使用率的户型，和周边的二手有一定差异，以后在卖房时候能把握一定的话语权。

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