取消限购、新地王、存量房贷利率下调……广州楼市未来怎么看？

昨天下午到深夜，广州一直频繁传出好消息。

广州楼市，要开始疯狂起来了？

01重磅！广州全面放开限购

昨晚凌晨十一点，广州楼市迎来历史时刻：全面放开限购。

广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

广州这次诚意满满，上来直接就是王炸！

作为广州的“好兄弟”深圳，也紧跟随后。9月29日晚间，深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，宣布分区优化住房限购、增值税征免年限由5年调整到2年、商品住房和商务公寓取消限售、二套房最低首付比例20%等新政。

另外，一线城市中的上海也有动作。同日晚间，上海印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，官宣非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”、三年居住证加社保享沪籍居民家庭购房政策、临港可增购1套住房、二套房最低首付比例20%、增值税征免年限“5改2”、及时取消普通住房标准和非普通住房标准等政策。

这下，“四大天王”就剩北京还没现身了！节前能否看到北京带来惊喜呢？

02“天河新地王”！土拍渐热？

除了重磅新政，昨天广州土拍方面也传来久违的好消息：保利117亿拿下广州天河区新“地王”！

9月29日，广州天河区南方面粉厂地块出让，经过148轮报价，最终由保利以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率高达33.35%。该地块成为广州市天河区的单价新“地王”。

今年以来，广州的土拍市场一直较为冷清，但天河区南方面粉厂的土拍结果，无疑为广州土拍市场带来振奋人心的消息。

对此，粤港澳大湾区创新智库常务副主席、华南城市研究会常务副会长、中国房地产业协会理事姚育宾表示，南方面粉厂地块的成功出让，不仅扭转了广州今年上半年土地拍卖市场的冷清局面，而且促进下半年的土地市场交易量提升，对于整个房地产市场止跌回稳起到重要作用，有利于国庆黄金周楼市带旺人气，重塑购房信心。特别值得一提的是，地块自身具备诸多优越条件，堪称拍地界的“六边形战士”，未来开发产品有望成为广州顶豪的代表作品，对于广州打造国际大都市、吸引全球顶尖人士具有重要意义。

除了广州，近日保利在深圳经历9家房企的激烈竞价、35%高溢价率，以28.8亿元拿下宝安A001-0219地块，这是深圳取消限价后的首宗宅地，按“价高者得”竞价。有业内人士认为，这充分体现了市场对优质土地资源的强烈需求和信心，也意味着深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。

03存量房贷利率下调

除了取消限购、产生新“地王”外，广州还有一个好消息！

9月29日深夜，中国人民银行发布指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。

政策明确，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行发布公告，将坚决落实有关要求，依法有序推进降低存量房贷利率工作。在时间安排上，上述银行将于10月12日发布具体操作细则，在10月31日之前统一对存量房贷利率实施批量调整。

简单来说，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余城市存量房贷利率均可以下调为LPR-30BP的利率水平，广州就在列内！

04广州楼市

多项重磅政策的出台对广州楼市产生什么影响？后续广州楼市又该是何走向呢？一起来听听专家如何说。

广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉：“

广州退出限购在预期之中，并且本来限购的范围就比较小，因此该政策本身的效果可能并不会很大。

但由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。同时，央行发布了新的按揭利率政策，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。后续，还会有取消普通非普通住房的税收政策区别对待，购买非普通住房缴纳3%的利率将降至1%，具有明显的降门槛、降成本、提预期效应。

广州是一线城市、华南中心城市、在教育医疗方面的优势很突出，外来人口、非户籍人口比较多，退出限购，有望激活省内其他城市居民到广州置业，特别是原来限购的中心区买房。另一方面，广州的气候较好、医疗资源优质，也有利于激活外省特别是北方来南方养老康养度假的购房需求。

粤港澳大湾区创新智库常务副主席、华南城市研究会常务副会长、中国房地产业协会理事姚育宾：“

广州限购政策的演变，是中国房地产市场调控政策的重要缩影。从最初的严格限购到逐步松绑，再到全面取消，每一步都伴随着市场形势的变化和政策目标的调整。未来，随着房地产市场的进一步发展，广州乃至全国的房地产政策将继续优化和完善，以促进市场的平稳健康发展。

值得一提的是，本次政策发布的时间节点非常及时，正值高层会议提出房地产止跌回稳之后，且在国庆黄金周之前颁布，这将直接助力黄金周楼市，为潜在购房者提供更多置业机会，促进房地产市场成交回升。

广州全面取消限购政策是对当前市场积极响应，不仅有助于满足居民多样化的住房需求，还将带动相关产业的发展和经济增长，同时提升城市竞争力。这一政策的实施，预示着房地产市场调控政策的进一步优化，为市场的平稳健康发展铺平了道路。