不分首套、二套，存量房贷利率10月31日前下调！

就在昨晚，央行发话了：

将引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量下调存量房贷利率。

首套、二套房存量房贷利率批量下调平均降幅0.5%左右！

其中有几个重点信息值得大家关注：

1.何时降

市场利率定价自律机制9月29日发布的倡议明确，2024年10月31日前，商业银行将对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整。

昨晚，中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行同步发出公告指出，将于10月12日起发布具体细则。

2.如何调整

批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

根据倡议，对于LPR（贷款市场报价利率）基础上加点幅度高于-30基点的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限，预计平均降幅0.5个百分点左右。

尤其是二套房的降幅，以这套存量二套贷款利率3.95%+80BP为例，首次调整后将变为3.95%-30BP，等到第二年的lpr重新定价日，利率将降至3.65%-30BP，相当于下调140BP！

也就是说，此次对符合条件的存量房贷批量调整，除北京、上海、深圳的二套房存量房贷利率以外，都能享受LPR减30个基点的政策红利。

3.购房者能省下多少钱

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿！

同时，央行还明确规定：

“自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款”

这也使得存量房贷利率调整更加的灵活。

整体上来讲，本次下调存量房贷利率的落地为购房者减轻不少房贷压力，对于稳定市场预期也将产生更加积极作用。

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