上海再发房产新政！非沪籍社保缴纳1年即可买房！居住证120积分与沪籍同待遇！

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重磅消息！上海再次发布楼房新政！

9月29日晚，上海印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》的内容对非沪籍家庭而言非常重要！ 具体优化的点， 平台已经帮各位整理好了——

● 调整住房限购政策

1、对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

*注：此前的政策要求——非本 市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。此新政再一次放宽购房年限，但仅限于外环外！

2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

*注：意味着，未来只要持有上海居住证120积分，社保个税缴纳累计满3年，买房就可以直接享受与上海户籍同等的待遇！

3、 在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

*注：现有政策为——新城以及南北转型等重点区域的非本市户籍人才购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，并将购房范围扩大至所在区全域。

加之新政，非沪籍在自贸区临港新片区可以两套房了！（划重点：仅在自贸区临港新片区实施增购新政）

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●优化住房信贷政策

1、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

2、套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

●调整住房税收政策

1、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

2、按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

对非沪籍家庭而言尤为重要的购房新政内容，主 要是【调整住房限购政策】中的 3条。

简单来说，就是非沪籍家庭在上海市外环外购房的社保缴纳条件大幅下调，仅需1年即可买房；持有上海居住证120积分缴纳社保或个税满3年，即可享受沪籍买房待遇。自贸区临港新片区限购大幅放宽，非沪籍可以买两套房了。

这是上海继2024年5月优化购房政策之后，再次推出的购房新政。仅短短半年，上海就已多次放宽非沪籍的买房条件。其主要目的是为 了促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民的住房需求。

对于大 多数正在准备落户或者已经落户、但没有房产的非沪籍人员而言，可是重大利好！

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