上海
【 市 场 关 注 】
中国人民银行货币政策委员会2024年第三季度（总第106次）例会于9月25日在北京召开。会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，支持盘活存量闲置土地，降低存量房贷利率，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。
9月29日晚间，上海市住房和城乡建设管理委员会官微发布消息称，自2024年10月1日起，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。据悉，政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
9月29日，深圳市住房和建设局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》）（简称《通知》）。其中涉及优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式等六方面内容。
【 一 周 综 述 】
上周楼市出现月末翘尾，据上海中原地产数据显示：上周（9.23—9.29）新建商品住宅成交面积16.43万平方米，环比增加118.58%。
区域表现上，市区范围发力明显。上周成交面积最大的是黄浦区，为4.37万平方米。该区新盘不多，通常处于下游位置。这次因为翠湖六期入市，并且清盘，推动黄浦成交排上第一。大浦东排名第二，成交2.54万平方米，继续稳健发挥作用。排名第三的是徐汇，也超过2万平方米。外围区域中，嘉定表现突出，成交2.07万平方米，排名第四。相对而言，青浦、松江成交面积不过万，略显疲软。
从中心区成交活跃可以判断出，上周高价房表现优异。成交前十榜单中，出现4个10万+项目。并且有两个处于榜单中第一和第二的位置。第一是翠湖天地6期，网签75套，面积3.81万平方米，均价20.62万元/平方米。排名第二的是中海领邸，签约111套，2.13万平方米，均价14.65万元/平方米。这2个项目全部销售完毕，并且均触发积分制，可见产品吸引力非常强。难得一见的是榜单中还有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目。
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基于10万+项目持续发力，并且有1个均价是20+，成交量特别大，受这种结构性影响，上周均价达到106190元/平方米，环比上涨47.50%。
供应方面，上周出现井喷，入市18个项目，总面积达到52.75万平方米，一周干了一个月的活。入市的项目还是以改善为主，“4字头”“5字头”的首次改善产品有6个，其余均是中高端改善项目。供应量比较大的区有黄浦、大浦东、闵行等区，同期有数个项目推出。单盘推盘最大的是绿发浦江园，推了6.97万平方米，网上报均价16万元/平方米。
9月最后一周迎来利好。先是央行在新闻发布会上表态要降低存量房贷利率，并且释放宽松货币信号，紧接着降低存款准备金，释放流动性。中央政治局会议明确房地产要止跌回稳，那么直白的表述提振市场信心。最近一周市场情绪扭转非常快，资本市场出现情绪高涨局面，这种热情逐步传导到不动产上，看房客户数量有所增加，双休日二手房网签数量也小幅提升。当前的黄金周楼市或起一波热度。
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