挤牙膏的上海新政：首付15%、取消普通住宅、税费5改2等等！

　　就在刚刚，上海正式发布新一轮楼市放开政策，宣告2024最大楼市刺激正式上线——

　　先是放开限购做了3个调整：

　　（一）外地人社保1年就能在上海外环外买房，放松社保要求：对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（二）本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）临港买房送一张房票，虽然没什么卵用：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

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　　再来看信贷首付政策——

　　（一）降低存量房贷利率，立刻执行：落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

　　（二）首套房贷15%、二套20%：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　最后是来看税费政策——

　　（一）二手房增值税5年改2年、交易税费减少：调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动 （二）取消普通住宅要求：按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求；取消普宅非普宅认定标准，最高交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本。

　　这次大招可以说是从2010年以来最大的一次——

　　上海的限购政策开始于2010年，当时的“沪12条”是上海限购政策的起点，从金融、土地、财税等各方出手，抑制地价、房价过快上涨。

　　2011年政策细化：上海户籍家庭限购2套房，非沪籍家庭需1年社保限购1套房。

　　2012年非沪籍单身禁购：非沪籍单身人士禁购。

　　2013年非沪籍家庭社保要求提高：非沪籍家庭要提供2年社保限购1套房。

　　当下，上海首套首付将至15％，非户籍1年社保，即可在沪买房，置业门槛无限接近于2010年，是这一代人在上海购房的最低门槛。