保利西郊和煦会二期开盘会被疯抢吗？洞泾保利西郊和煦还会火吗？

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保利西郊和煦二期正在认购中！均价52511元/㎡，加推房源129套，其中，建面约96㎡洋房100套，建面约126-150m²29席收官联排震撼来袭！二期建档中，案场消息称，建档客户开盘可享额外1%优惠！

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附一房一价表：

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楼市有句箴言：

买房跟着热销楼盘走，因为我们永远可以相信购房者用真金白银投票的结果。

那如果400级预算，想在浦西置业最优选是谁呢？

答案是千万级流量的宝藏楼盘：保利西郊和煦

保利西郊和煦，一个让刚需价格拥抱越级改善的宝藏盘！

论潜力：G60科创中心核心，三大TOD环绕，未来已来，潜力无限！

论交通：步行即可抵达的12号线西延伸段（在建），从沪松公路站出发，1站到G60走廊，5站达莘庄，轻松接入徐汇繁华脉搏！

论产品：建面约96㎡墅区洋房，功能性和尺度感完美结合，产品力难得一见！建面约126-150㎡联排艺墅，更是当下上海楼市中的低密稀缺品！“

论品牌：世界五百强央企保利，2023荣膺中国房地产百强企业TOP1；保利物业，央企物业TOP1！

这个楼盘在地段、发展潜力、交通配套、产品力等方面均表现出色，堪称400万级购房者的理想之选。这一点从项目示范区现场人气如炙，也同样可见！

另外，据网上房地产网签数据显示，保利西郊和煦在首开当月6月，成交金额超上月全松江成交金额！这是怎样的惊人战绩？意味着保利西郊和煦卖掉了整个松江一个月的量，简直独揽半壁“松江”！沪西第一红盘，当之无愧！（数据来源：网上房地产网签数据）

·获得约263位家人热情青睐，一期入市70天，累计劲销15.1亿燃动松江，近65%客户复访率

·获得超85%同行的红盘认可，一期入市70天，超52%的城市新贵进阶于此，近68%的业主推荐率

那么，保利西郊和煦，凭什么能够引爆松江楼市呢？

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1.稀缺性凸显，性价比之王

面对宝山、浦东、松江等热门区域房价的普遍上涨步入5万+，主力总价来到500万级。保利西郊和煦以约400万级的价格，且离轨交近+品质上乘，无疑击中了众多购房者的心。这样的性价比，在当下市场显得尤为珍贵。

2.轨交升级，未来可期

尤为值得一提的是，保利西郊和煦紧邻史诗级12号线延长线，这一变化不仅打破了9号线“独铁难支”的局面，而且同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万。让业主以更低的成本，就可以享受从家门口出发，便捷通达漕河泾、徐汇等核心区域，并与10条地铁线路无缝换乘，未来出行无忧。

3.硬核产品力，实力圈粉

保利西郊和煦的硬核产品力也是其备受青睐的重要原因。项目择址约500米原生水岸。设计约200米区域内首屈一指的园轴，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景。前排高区更是拥有宽阔视野，实现浓荫之上的跃级奢享。并融入了8 大主题特色，让四季赏花、全龄趣享不再是一种想象，而是触手可及的美好现实。

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01

约400万级尊享隐奢秘境

低密墅区演绎水岸绿轴生活美学

在这个快节奏的时代，我们总在寻找一片能让心灵栖息的净土。买房，早已超越了简单的居住需求，它是对品质生活的追求，是对理想生活的向往。保利西郊和煦，仅约400万起，性价比毋庸置疑！作为平层+联排的滨水墅区的业主，以更低的生活成本尽享隐奢度假风情的低密墅区，感受前所未有的居住新体验！

项目容积率仅约1.5，保利西郊和煦以3层联排别墅+10层墅境平层的巧妙布局，构建了一个低密、静谧的居住空间。在这里，楼间距大多超过楼高，视野开阔，采光极佳，即便是低楼层也能沐浴在温暖的阳光中。低密，意味着更多的绿地、更少的邻居，让每一位业主都能享受到更多的自然资源，拥有更好的隐私保护。

你是否厌倦了高楼的压抑与邻里的逼仄？保利西郊和煦，以超乎想象的楼间距，重新定义理想生活空间！独特的平层+联排设计，让墅区更显尊贵与宁静。从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。在这里，隐私不再是奢望，而是生活的基本权利。

项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野。低楼层也有高光时刻！在这里，即便是一二楼，也能拥抱温暖的阳光。例如：普通18层高层社区的楼栋高度18层约54米，楼间距约30m，楼间距远小于楼高，采光遮挡。而保利西郊和煦的楼栋高度约10-30米，楼间距最大约30.5m，大部分楼间距>楼高，采光均好。

保利西郊和煦低密墅区以它独有的“亲地性”，为追求高品质生活的业主，绘就了一幅幅生动的自然画卷。约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，不仅是视觉的盛宴，更是心灵的栖息地，让高层每一户都能拥抱无垠绿意，近观浓荫婆娑，远眺原生水岸，四季更迭，美景尽在眼前，跃级奢享，触手可及。

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而对于追求极致静谧与尊贵的高净值人群，保利西郊和煦更是匠心独运，打造了一个隐逸奢华的品质社区。联排别墅，以“纵横超享，跨层联动”的设计理念，重新定义真别墅标准，独门独户，有天有地，超享空间，让每一次归家都成为一场穿越繁华的旅行。

联排产品灵感源自建业里嘉佩乐酒店的尊贵质感，融入庭、巷、坊、园的传统海派空间精髓，五进空间层层递进，主轴—庭院—主巷—次巷—内院，每一步都充满仪式感，让人在归家的路上，就能感受到那份独特的尊贵与安宁。

不仅如此，社区还引入了森系度假生活方式，一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造出轻松闲适的氛围与强烈的归属感。平层与墅区在设计上更是“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，让自然光与景致无界交融，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

保利西郊和煦，不仅是一个居住的空间，更是一种生活态度的展现，邀您共赏这份专属的奢华与自然的和谐共生。平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，每一处细节都透露着不凡的品味与优雅的品质。

作为塔尖级央企保利发展倾力打造的项目，保利西郊和煦自然有着不凡的品质保证。保利发展深耕上海20余年，累计开发项目超50个，业绩连续三年快速增长，稳居上海市场TOP2。选择保利西郊和煦，就是选择了一个值得信赖的品牌，一个值得信赖的未来。

在这个总价400万级的低密墅区里，保利西郊和煦以其独特的隐奢度假风情，为每一位追求高品质生活的你，开启了一场关于家的美好旅程。不论是自然风光的拥抱，还是低密生活的享受，亦或是法式美学的熏陶，这里都有你想要的一切。

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02

精装平层巅峰之作

明星户型+超大附加空间

在这个快节奏的时代，找到一处既能安放身心，又能满足全家人需求的居所，成为了许多人的梦想。保利西郊和煦的精装平层让人一眼倾心，主推建面约96㎡的明星户型，不仅是同级中的佼佼者，更是未来美好生活的起点！

建面约96㎡的3房2厅2卫的明星户型，是功能性与尺度感的完美碰撞，让人一眼难忘！三开间朝南的设计，让阳光与清风自由穿梭于每个角落；3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台的组合，不仅拓宽了视野，更让室内光线充沛，通风效果极佳。这样的设计，无论是日常居住还是家庭聚会，都能享受到无比的舒适与惬意。

建面约96平的明星户型，做到了让空间利用更加充分，几乎没有浪费的过道面积。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积，就像飞机展翅，无缝对接每一段旅程。

在这里，过道不再是“路过”的配角，而是被巧妙融入生活场景，每一寸都承载着家的温馨与便利。房间里，每一平米都被赋予了多重角色，从储物到休憩，无所不能，让你的居家生活品质直线上升！

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关设计，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，不仅提供了充足的收纳空间，还增添了归家的仪式感。

实景图（创意样板间效果）

客厅与阳台相连，进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，搭配上大面积窗墙比，让室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升，仿佛置身于自然之中。

餐厅的宽敞令人眼前一亮，可放置四人桌或六人桌。无论是温馨的晚餐，还是热闹的家庭聚会，这里都能轻松容纳，尺度之大，在400万级产品产品中实属罕见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房巧妙融入飘窗设计，不仅提升了自然采光，更预留了双开门冰箱的位置，空间利用率直线上升，让烹饪时光也充满惬意。

次卧的270°L型飘窗，仿佛为房间镶上了一圈画框，双向采光让空间更加通透，轻松拓展出学习与收纳的多功能区域，尺度感与实用性并存。主卧套房设计，集私密与舒适于一身，飘窗与独立卫生间的配置，让主人享受专属的静谧与便捷。

次卫干湿分离，有效解决早晨高峰期的使用冲突，每一处细节都透露着对生活的细心考量。高品质卫浴四件套，搭配精心设计的置物架/镜柜/去水槽等，既实用又美观，尽显生活品质。

实景图（创意样板间效果）

更令人称道的是，起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，不仅延展了视觉空间，更增加了额外的收纳与休闲区域，性价比超乎想象。

实景图（创意样板间效果）

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精装交付标准更是诚意满满，中央空调、地暖、新风系统一应俱全，国际知名品牌高仪、唯宝、科勒的加持，让家的每个角落都闪耀着不凡的光芒。

此外，项目无连廊设计，最大化得房率，10F平层产品更是提升了居住的舒适度与私密性。非封闭阳台设计，既保留了室外风景的延伸感，又有效控制了购房成本。这款建面约96㎡的三房两厅两卫户型，无疑是从二人世界到二胎家庭的理想之选，全生命周期的居住需求，在这里都能得到完美满足。

假如你是终极改善置业，那么保利西郊和煦二期加推的建面约126-150㎡联排艺墅就一定要看看。

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在房地产市场的璀璨星河里，保利西郊和煦二期加推的建面约 126 - 150㎡联排艺墅宛如一颗耀眼的明星，以其独特的魅力吸引着众多目光。

走进样板间，一层约 6.3 米超大面宽客厅令人惊艳。无论是作为热情好客的“迎客厅”，温馨和睦的“家庭厅”，还是充满个性的“志趣厅”，它都能以精致的姿态完美呈现，满足您对生活的各种想象。

项目样板间实景图

约 5.4 米层高的地下室更是让人眼前一亮。大尺度的空间，加上大面积挑高可塑方案，仿佛在挑战空间利用的极限。这里不再是简单的储物之地，而是可以被打造成私人影院、健身房，甚至是艺术工作室，让业主的生活充满无限可能。

而南北双向地下采光井的设计，宛如为地下室注入了一缕阳光，使其明亮而通透。再加上南北双向大面积星空露台和别墅花园等超享空间，真正实现了生活的跨层联动。在这里，业主可以在露台上仰望星空，感受大自然的宁静与美丽；也可以在花园中亲手栽种喜爱的花草，享受田园之乐。

保利西郊和煦二期的联排艺墅，不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的象征。它将空间的利用发挥到了极致，让您在有限的面积中，感受到无限的舒适与惬意。

温馨提示！本期产品是联排的收官之作，错过再无，抓住这最后的入手时机吧！

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03

惊艳择址，尽享科创红利

尊享双轨交汇+生态宜居双重盛宴

在繁华与自然的交响中，保利西郊和煦如同一颗璀璨的明珠，镶嵌于G60科创走廊的心脏地带，以其独特的地理位置和卓越的周边配套，引领着未来生活的新风尚。这里，不仅是科技与自然的和谐共生，更是现代都市人梦寐以求的理想居所。

数据来源：松江发布

惊艳择址，尽享科创红利

作为G60科创走廊的璀璨明珠，保利西郊和煦坐拥约2平方公里的绿地及低密墅区，周边环绕的是G60走廊特色的AI产业集聚区，这里不仅是科技创新的热土，更是未来经济发展的新引擎。G60科创云廊首次实现千亿营收，其强大的源头效应正引领着区域向超级中心迈进，为居住于此的人们带来前所未有的发展机遇和生活体验。

交通枢纽，畅达全城

交通的便捷性是保利西郊和煦不可多得的优势之一。项目紧邻9/12号线西延伸（在建）双轨交汇站，其中12号线西延伸正加速推进，预计2027年底开通试运营。届时，无论是前往虹桥国际机场，还是穿梭于七宝、漕河泾、徐家汇等繁华商圈，都将变得轻松自如。自驾出行同样便利，沪松公路、沈海高速等主干道纵横交错，构建起四通八达的交通网络，让每一次出行都成为享受。

示意图，仅供参考

商业繁华，触手可及

商业配套方面，保利西郊和煦同样令人瞩目。项目周边汇集了同乐商业广场、汇泾商业广场等成熟商业体，满足居民日常购物、休闲娱乐的多元化需求。更值得期待的是，这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体，包括沪松公路站的未来湾TOD（规划），刘五公路站的生态科技城TOD（规划），科技园站的科技园TOD。它们的建成将进一步提升区域商业能级，为居民带来更加高端、便捷的消费体验。

洞泾未来湾TOD效果图

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教育是家庭关注的头等大事。保利西郊和煦周边教育资源丰富，松江洞泾学校（九年一贯制）、松江泗泾学校等优质教育资源环伺左右，更有华二松江实验学校（需摇号）这一教育界的璀璨明星，为孩子们的成长保驾护航。在这里，孩子们可以享受到一流的教育资源，为未来奠定坚实的基础。（此处学校开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

*免责声明：1、本项目推广名为“保利西郊和煦”，地名办核准名/备案名为“和煦名邸”；开发公司为：“上海保邺置业有限公司”；预售证号：松江房管（2024）预字0000157号；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准；5、本资料所发布的内容为2024年06月前的信息，敬请留意最新资料；6、教育配套信息来源于政府官网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；7、交通配套信息来源于政府官网数据，市政配套信息来源于政府官网数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；8、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。