2025年强拆暴拆、先拆后补、无公示！这3种拆迁百分百违法！

我国法律明确说了，拆迁要公开、公平、公正，保证被拆迁人的合法权益。但是强拆暴拆、先拆迁后补偿、拆迁无公示等违法拆迁行为，屡禁不止。

其实不管是拆迁方式，还是补偿标准，赔偿标准等，法律都做了明确的规定，拆迁过程中必须做到有法可依，有法可循。

今天拆迁律师就和大家讲一讲，遇到以上几种违法拆迁行为，如何通过法律途径有效维护自己的合法权益？

1、遇到强拆暴拆，切记不能以暴制暴，收集证据是关键。

强拆暴拆事件也是屡见不鲜，我们经常在新闻上看到相关报道。有人觉得这种情况应该“以暴制暴”，其实这是一种错误的想法，不仅解决不了问题，反而会让自己陷入对方的陷进，甚至有牢狱之灾。

法律有明确的规定，如果行政机关在执法过程中使用暴力，老百姓可以采取报警、诉讼、申请国家赔偿等方式维护自己的权益，这是解决问题的根本法律途径，也是正确有效的方法。

所以遇到强拆暴拆事件，第一时间报警，不用想报警是否有用，因为报警的过程就是日后维权的重要证据。

另外在力所能及的情况下，尽量确定拆迁主体是谁。可以采用录音，拍照，录像等方式。最高法明确规定，不知道房子被谁拆了，比如怀疑是县政府，这个时候被拆迁人只需要提供最基本的证据就行。

比如我们之前代理过的一起案件，当事人的房屋被一群陌生人暴力强拆，但是其中有一个领导是镇政府的人，于是当事人偷偷进行了拍照，后诉至法院，镇政府说我们当时是去另一个地方执法，刚好路过那里。后来经过法院调查取证，确认那个时间段并没有其它执法活动，“既然没有其它执法活动，工作人员在上班时间到现场干什么？”于是推定房屋被镇政府强拆。

2、先拆后补，后患无穷，一定谨慎签字。

先拆后补的意思是，先拆房子，等房子拆完后再给补偿，这种行为直接导致很多当事人在房子拆完后一直拿不到拆迁款，甚至有些当事人历经十几年了还没解决这个难题。

而且法律也是明令禁止先拆后补的，正确的方式应该是双方就拆迁方案达成一致意见签订拆迁协议后，开始给被拆迁人打款，款项到位被拆迁人动身搬迁，搬迁工作完成后，才能开始拆房子。

如果在协商的过程中，双方没谈妥，那么在打官司的过程中，房屋是不能被拆迁的，一定要等判决书生效后才能做接下来的工作。

所以如果您遇到先拆后补，一定谨慎签字，最好是咨询相关人士，把自己的风险降到最低后，再确定是否签字。

3、拆迁无公示行为，最常见的违法行为，也是最容易被忽视的。

拆迁律师在代理拆迁案件的过程中，发现10个拆迁案件中一般会有一半以上的案子没有公示行为，也就是没有拆迁公告，老百姓都是在啥都不知道的情况下房子就被拆了，这也为以后的维权带来了困难。

拆迁公告就是一个标准，如果没有拆迁公告，或者是拆迁方不公布拆迁公告，此次拆迁行为80%有问题，这个时候谁签字谁吃亏。如果遇到这种情况，被逼签，可以先向有关部门申请政府信息公开，弄清楚具体拆迁情况后再签字，是对自己获取合法权益的一个重要保障。