沸腾了！存量房贷利率降了，广州取消限购！段子手：这是组合导弹

不得不说，现在的A股市场利好太多，目不暇接，解读都解读不过来了，难怪有券商首席一晚没空睡觉，熬夜解读政策。

刚刚看到网友说，不怕各位笑话，这几天各种政策和措施太多，刚才大晚上上海又放开了限购，银行存量房贷利率调整也有信了，我都不习惯了。都说要组合拳，我觉得这下不是组合拳了，是组合导弹了。

更猛的是下面这位博主，随着存量房贷利率下调，他看样喝了也不少，高声吟唱：我笑安倍无谋，鲍叔少智；伯南克插标卖首，格林斯潘土鸡瓦狗。

这个周末到底出了什么政策，朋友圈、微信群等社区平台集体沸腾？金石杂谈带大家简单梳理一下：

1）先来个开胃菜，虽然说上交所全网测试，你我散户无法参加，但结果很没满，大级别扩容，申报了历史峰值的2倍，9月27日申报的三倍，根据今日测试数据，沪指一步到位，直接干到6%，报到3274点。不止交易所，有券商也加班加点，两倍扩容。

2）下面进入正题，今早醒来，央行直接逆回购进行放水，央行公告称，为维护季末银行体系流动性合理充裕，9月29日以固定利率、数量招标方式开展了1820亿元7天期逆回购操作，操作利率1.50%，此前为1.70%，而且今日（9月29日）无逆回购到期。

3）然后就是今日史诗级重磅利好，存量房贷利率下调，几个核心要点：

①批量调整后，借款人存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30个基点”。

②在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套二套的城市除外）。故北、上、深二套及以上存量房贷需考虑当地政策下限。

③具体来看，根据证券时报，最为普遍一个做法（不计固定利率存量房贷和北上深），若按当前LPR计算、2025年1月1日为重定价日，假设借款人调整前的存款房贷利率为LPR+55基点，即4.75%（4.2%+55个基点）。则2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.65%-30个基点）。

若按当前LPR计算、2025年1月1日为重定价日，假设借款人调整前的存款房贷利率为LPR+55基点，即4.75%（4.2%+55个基点）。则2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.65%-55个基点）。

4）上海限购政策再度宽松，①非上海户籍无论单身还是结婚，只需要缴社保1年；持上海居住证积分达标，缴纳社保3年或交税三年，可享受沪籍购房同等待遇；在新片区工可在新片区增购1套住房；调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（下图来自自媒体江浙沪一手房）

5）广州全面放开限购。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

6）深圳限购政策大幅放宽。①本市户籍单身可买1套，家庭可两套，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

②非本市户籍限购1套，部分地区需要1年社保，但龙岗等地区不要缴纳社保即可购买；③有2个及以上未成年子女可再购买1套；④将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

利好说到这，随着A股组合导弹来袭，3200基本已经锁死，但是炒股有风险，最怕冲高回落。所以，不要追高，不要追高，不要追高，一定要逢低买入！如果，实在太火爆，从心吧，毕竟手不好控制！

毕竟，已经有经济学家高呼大水漫灌了：香港维港乍现水龙卷。不用夜观天象了，这就是大水漫灌、飞龙在天的意思。