2024保利悦公馆官方公告：保利悦公馆(售楼处)图文解析

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占地面积：110000㎡

建筑面积：235000.0㎡

容积率：1

绿化率：35%

楼栋总数：23栋

总户数：2163户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业费：3.07元/㎡·月

楼层：小洋房4-6层（1梯2户）；高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户)

首推面积：92--99㎡小洋房，95-125㎡高层住宅。

使用年限：住宅70年产权。

01

缺点

噪音

被高速一分为二的小区，而且南北区不相通，各过各的，临近高速公路，所以部分小区可能会有噪音问题。

离地铁远

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对于地铁通勤的上班族来说，就目前情况而言，从悦公馆出发去最近的汉溪长隆站，也要步行10分钟外加公交接驳，全程耗时接近30分钟才能上地铁。

学位问题

周边虽然学校多，但是附近都是大盘小区，现在二胎三胎政策加持，家长们需要注意学位是否紧缺的问题。

02

优点

PART01

教育资源丰富

项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），金山谷学校、富豪山庄小学；紧邻里仁洞旧改所规划的54班9年一贯制学校，24班小学，以及2所幼儿园。

这两所学校临近悦公馆，上学便利，周边又是高品质小区，生源纯粹。

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商业配套全

社区配建约4000平商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向进驻，下楼就能满足需求。

地处番禺传统品质居住区，距离祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店都不远。

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交通网络密集

5横5纵的交通路网覆盖广泛，出门即可接入新光快速道路，只需10分钟即可到达万博商务区，25分钟可抵达琶洲，30分钟可到达珠江新城。

目前已有3号线汉溪长隆站和22号线祈福站（距离项目800米），同时附近的番禺广场可以换乘18号线，方便到达海珠和天河地区。

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环境优美，社区设施完善

新加坡式国际风园林，项目总建面约24万㎡，八万方园林，绿氧生活全龄段 ，超低容积率，北地块仅1.01打造绝版花园洋房；南地块2.8打造稀缺全南向高层 ，户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡。

社区自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段休闲娱乐需求。

广州丨保利悦公馆丨售楼部

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