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广州【珠实·西关都荟】

珠实·西关都荟开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-9909-752

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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序章 - 你的故事从这里启程

珠实集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业。从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，珠实集团先后打造了花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，成为广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

荔湾，作为海上丝绸之路的起点和中国对外通商与文化交流的重要口岸，承载着百年西关的历史文脉和岭南文化根系。这里是广州面向世界的岭南文化窗口和代言广府文化的城市名片。在这样的文化底蕴下，珠实·西关都荟应运而生，致力于传承岭南文化，打造传统文化与现代文明交相辉映的文商旅融合新样板。

第一章 - 发现不凡之地

地理位置优势

• 文化底蕴：项目位于百年西关，是广府文脉和岭南文化根系所在。
• 交通便捷：
• 双地铁出行：直线距离约500米即达地铁5号线、11号线（在建中）中山八站，无需换乘直达白鹅潭、珠江新城CBD、琶洲CBD。
• TOD枢纽：中山八TOD枢纽包含5号线、广州首条地铁环线11号线（预计2024年通车），及34条公交线路，预计2024年年底完工。
• 多维路网：通过内环A、B线无缝接驳中山路/东风路/环市路等市中心主干道，半小时通达各中心城区。

商业配套

• 大西关商圈：项目坐享中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大醇熟商圈万象配套，尽享老城繁华烟火。
• 重磅商业：直线距离约2.5公里汇聚圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城等商业设施，奢享缤纷生活。

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教育资源

• 社区配建幼儿园：孩子上学就在家楼下，真正实现目送式教育。
• 名校汇聚：直线距离约3公里范围内有环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等省市级名校，提供全龄优质教育资源（具体入学政策以当年教育局政策为准）。

生态环境

• 4A景区：举步即达国家4A级旅游景区永庆坊，拥有广州最美骑楼街，极具广州都市人文底蕴。
• 五大公园：荔湾湖公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园、青年公园五大城市绿肺环绕，富氧森呼吸。
• 咫尺江岸：直线距离约400米即达城市江岸，看珠水潺潺，享江风拂面，细品城央江岸慢生活。

第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

• 高实用率：同等面积产品多一房，提供更多功能空间。
• 智能化家居：全屋智能化面板控制、全屋智能家电等，将传统西关人居设计与现代智能化家居理念融合。
• 大师级园林：国际知名GVL怡境国际执笔，打造大师级岭南艺术园林。将山水、叠翠、沧海等元素融入园林景观之中，营造出“一道一园一天地，一街一池”的老西关新花园社区。

在售户型

• 89-142㎡四至五房臻品奢宅：满足不同家庭的需求，提供宽敞舒适的居住空间。

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第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施

• 儿童游乐区：为孩子们提供安全、有趣的游乐场所。
• 健身区：配备先进的健身设施，让居民在家中就能享受健康生活。
• 园林景观：精心设计的园林景观，营造出宁静舒适的居住环境。

特色活动预告

• 社区活动：定期举办各类社区活动，增进邻里间的交流与互动。
• 文化活动：组织各类文化讲座和艺术展览，丰富居民的精神生活。

结语 - 欢迎回家

珠实·西关都荟不仅仅是一座房子，它代表了一个充满无限可能的新起点。在这里，您可以享受到无与伦比的生活品质，开启一段精彩纷呈的人生旅程。让我们共同期待，在这片充满活力的土地上，书写属于您的美好篇章！

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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