上海
今天上午，财联社罕见报道上海新房热销，先是翠湖天地6期当天120亿清盘，再是徐汇滨江的中海领邸将近40亿售罄；
如果加上今天中兴傲舍的40个亿，上海前后24小时相当于卖了200亿人民币的新房，别的城市都羡慕哭了。
这些都是上海最热销的顶流项目，即使在今天的行情下日光清盘也在情理之中；
但从2020年上海倒挂炒房到现在，太多质量不咋地的房子不用做多好就能清盘，热度掩盖了很多品质隐患；
在今天的二手房市场中，不少当年哄抢的项目反而都落得亏钱割肉的下场。
我们今天给大家分享几个当时爆抢、今天割肉的案例，希望通过这篇文章，可以让大家更好明白，买房追求的到底该是什么——
01 “经典案例”
大宁在2020年那一波行情中涨幅明显，所以当时的新房也都吃到红利，日光清盘都是日常——
2020年下半年，仁恒静安世纪以超850%认购率在当年排行全上海TOP5，属于真正顶流；
8个人抢一套房子，按道理应该赚翻才对。
2020年当时开盘价格约9.2万/平，今天最新成交的一套房源价格和大家分享：
仁恒静安世纪106平三房高区15楼成交1120万；
扣除1.5%中介费后，折合单价约10.4万/平。
这个价卖出的话大致等于一平赚1.2万，5年收益率约13%，折合年化收益率约：
2.3%，起买金额1000万元。
这是什么概念呢？
我们现在打开手边的招商银行APP，点击理财管理，随手选择一个可以T+1赎回的产品，收益率大概是：
2.6%，起买金额1万元。
2020年同期，当时在普陀老破小社区的光新还有一个新房项目，名字叫做宝华城市之星——
宝华的产品有多强不用多说，当时项目10.1万，认购率200%，前几期的房子认购率都没破过100%，妥妥的“冷门”项目；
但是，今天宝华的成交价格依旧12万+，甚至在降价的今天还能坚挺在这个价位，这就值得让人思考了。
看到这里很多人会好奇，为什么市场规律在这里被打破了——
明明当年更热门的是大宁，为什么被更热门的普陀宝华逆袭反超，成为自住+投资的胜利者呢？
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02 “答案”
新房和二手的定价逻辑，是完全不同的——
买新房的时候，谁炒概念强，谁就更热门；但二手房中，谁的品质更强，才能卖得贵。
当年，大宁可谓风头正盛，不完全是静安映or静安世纪自己的原因，而是借着板块的热度起飞；
如果你现在正在考虑买房，那就一定要牢记下面这句话：
在二手房交易中，没人会关注你家房子当年入围分是60还是100分，关注的只有地段是否认可、产品是否够强；
积分高低只代表当时的情绪、不代表真实的价值。
这里，我们不是说高分盘不赚钱，而是说只关注高分项目是有概率踩坑的，因为积分高低和房价高低并不划等号；
从某种程度上说，房子造得好坏也是最终在开发商身上实现均值回归——
认真做产品的开发商看似在销售阶段亏了钱、利润低，但却拥有着未来的长期价值；
而敷衍了事的开发商虽然看似赚了钱、周转快，但却可能在交付后维权的烂尾口碑中被反噬；
和人生一样：
千万不要觉得自己可以轻易取得什么，生活中的一切都是需要你付出努力和代价才能得到的，就算你以为占了便宜，最终也要付出相应代价。
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