珠江边抠出一个内港湾，2000万广州人可为它取名

时间开始了！一支穿云箭，千军万马来相见！

最近几天，各种救市大招“狂轰滥炸”，A股市场率先启动，原地起飞进入“疯牛”模式。

楼市也在蠢蠢欲动，有点癫！

今天，上海豪宅再现日光记录，位于上海新天地的翠湖天地六期，108套豪宅当日售罄，一日吸金119.7亿元。同一天，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘，实现三开三罄。

明天，广州金融城珠江边上的面粉厂地块正式开拍，仅起拍价就高达50211元/平，创历史新高，几乎是为广州土拍史上的“新地王”量身定制。

另一个位于珠江边上的豪宅项目——保利珠江天悦，开盘仅一个多月，网签金额超过10个亿，给原本冷清的市场，一记深水炸弹！

江景地块，果然YYDS！

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珠江边抠出一个内港湾

2000万广州人可为它取名！

在广州，要谈论江景地块，就不得不提这个新颖而独特的珠江内港湾。

昨天，继广州塔、海心桥之后，广州又一个全城瞩目的征名活动开始了！

9月27日，由荔湾区政府与广州日报联合主办的白鹅潭商务区发展大会宣布，广州市中心唯一珠江内港湾开始全球征名，首奖5万元

可能有人会问，这个要征名的港湾在哪里？

打开地图，这个被称之为广州市中心唯一的珠江港湾，位于荔湾白鹅潭水域，是在广州后航道上抠出来的一个优美的内港湾（以下简称内港湾）。

值得发起全球征名的项目，自然不是池中之物，看好了，它长这样

如上所示，这是一个C字型的港湾，安静地镶嵌在珠江河道里，它张开双臂，营造了一个优美的曲线，拥江入怀。

这实在是一个优美的空间形态，让人产生一种想停靠于此的松弛感。

广州城内的珠江岸线很长，但江水大多直溜溜地流走了，值得停靠的水岸空间太少，像这样的C字型内港湾，几乎没有。

根据规划，政府将在这里打造一个港湾码头（今年6月已奠基），打造一个类似新加坡滨海湾、东京湾横滨港那样的国际消费与休闲中心。

荔湾，越来越会整事儿！

东京湾横滨未来港 来源：微信公共图库

参照过往经验，这场征名活动，将给内港湾带来巨大的名声，以及价值认可。

无独有偶，就在征名活动启动的当天，内港湾还传出一个振奋的消息，位于港湾内的保利珠江天悦，网签金额超过10个亿，稳居全市NO.1。

开盘才一个多月，就能这样疯狂爆单，充分说明，“内港湾+保利”这个组合，着实有着惊人的市场号召力。

保利珠江天悦效果图

以上便是保利珠江天悦的俯瞰效果图，项目充分顺应内港湾的形态，打造出一个错落有致、户户看江的住宅组团，与内港湾交相呼应，形成一个曲水流觞、玉带环腰的优美格局。

身处这样一个绝美的内港湾，让人不得不再次感叹：江景地块，YYDS！

保利珠江天悦实拍图

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这项改革之后，荔湾就有钱了

当然，内港湾的走红，除了自身条件优越，还受益于荔湾区的整体翻盘。

为啥这么说呢？大家知道，荔湾是新一轮广州重奢商业布局的最大赢家，一口气吃下万象城、双太古等多个重奢项目，最近又引进了全球知名商业品牌雅诗阁。

如此多的重奢商业集聚，除了带来消费的提振，更重要的是将给荔湾带来巨大的财税红利。

写到这里，就不得不提到国家正在酝酿的消费税改革，这将在底层逻辑上改变地方的财税收入结构。

简单来说，消费税此前是一项中央独享税，消费行为虽然发生在地方，但地方无法享受到消费税的红利。举个例子，天河商圈那么多购物中心，每年的消费额超过千亿，但给天河区直接的贡献，可能还不如一个中石化广东分公司，因为消费税100%都上交了。

此次消费税改革，就是要解决这个问题。

据报道，财政部将推进消费税征收环节后移并稳步下划地方，统筹考虑中央与地方收入划分、税收征管能力等因素，分品目、分步骤稳妥实施，拓展地方收入来源，引导地方改善消费环境。

这里有两个关键词，“后移”和“下划”。

什么是“后移”？目前我国的消费税主要在生产环节征收，工厂在哪里税收就在哪里征收。消费税征收环节后移，意味着以后税收将有望从生产端转向消费端，消费产生在哪里，就在哪里交税。

这对荔湾来说，绝对是个超级利好，因为荔湾即将拥有多个重奢商业体，会有海量的消费行为发生在荔湾。

什么是“下划”？四大税种里，增值税、企业所得税、个人所得税都在央地之间进行分成，而只有消费税是唯一的中央财政独享税，不与地方分成，那么消费税征收环节后移并下划地方后，将增加地方财力。

简单来说，消费税改革的目标，就是中央给地方发钱，发给谁呢？就是发给那些能够创造消费场景、产生消费行为的地方！

这意味着，作为重奢消费聚集区的荔湾，将第一波享受到消费税的留存。简单来说，万象城以后每卖一个奢侈品，荔湾都有望享受到一大笔的消费税留存，而按照以前的消费税制，地方是享受不到的。

毋庸讳言，长期以来，荔湾发展的一个痛点是什么？缺产业。

但随着消费税的改革，太古、万象城这些商业综合体，就会秒变为“大型产业综合体”，变身地方财政的摇钱树。

数据显示，太古汇每年的销售额超过百亿，换算成产值，也是一个企业巨头了，将来万象城、太古里给荔湾带来的直接收益，会非常可观。

总的来说，像荔湾这样集聚重奢商业的区域，会是消费税改革的受益者，这会改善荔湾产业空心化的问题。

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重奢商业聚集，将重塑荔湾的气质

对荔湾而言，另一个值得期待的变化是：重奢商业的聚集，会从根本上重塑一个区域的气质。

世界上很多大都市，重奢商业区，一般都是年轻人、潮流人士、富裕人群扎堆的地方。

以前的荔湾，大家听得更多的是鲜花市场、茶叶市场、早茶文化这些名词，今后的荔湾，你将听到更多关于时尚、红酒、香水、游艇、富人区的故事。

这将是对荔湾尤其是对白鹅潭的一次脱胎换骨的再造，白鹅潭将成为广州首屈一指的滨江富人区，并与“金珠琶形”成一张一弛、一动一静的精彩呼应。

而这并非只是想象，富人已经用真金白银为白鹅潭投票！

近年来，围绕着白鹅潭出现了天誉半岛、珠光御景壹号、白鹅潭悦府、滨江上都、保利珠江天悦、花语和岸等一大批中高端豪宅，这种高端豪宅的集聚效应，在全市仅次于“金珠琶”

而这个新趋势，也即将重塑整个广州的城市格局。

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广州城市格局将有一个分化：

金珠琶赚钱养家，白鹅潭享受生活

今天我们谈到广州的城市格局，首先想到的就是“金珠琶”这个CBD集群，但一个伟大的城市，不能只有经济高地，还应该有高质量的生活高地。

同样拥有滨水资源但气质完全不同的白鹅潭，正在呈现出这样一个可能。

首先与金珠琶的快节奏相比，白鹅潭主打一个松弛感，这里会有类似新加坡滨海湾的超级休闲中心，有重奢商业带来的精致感，有“三馆合一”带来的艺术感，有高端豪宅集聚的圈层感，但又没有金珠琶那种高强度的工作压力，天然适合担当富人的“销金窟”。

以上种种，对荔湾来说，带来的是一些本质层面的变化，而不是细枝末节的变化。

届时，白鹅潭会与“金珠琶”就会形成了一个巧妙的分工：

“金珠琶”是快节奏，主要负责赚钱养家，是用来卷的；白鹅潭是慢节奏的，主要负责貌美如花，是用来享受生活的。

有这样的分工，广州才会是一个张弛有度、动静相宜的宜居城市。

编辑打探到，这个国庆假期，保利将加推一批稀缺房源，含215㎡一线江景四房，另有专享限时的169㎡特批稀缺四房。

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