未来之城的理想商业，雄安新区有了新样本

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|coral

图片来源|项目官方

在我国城市史上，用“千年大计”来定位一座新城的建设，是鲜有先例的。

7年前，雄县、安新、容城这三个寂寂小城一夜之间举世瞩目。筑起梧桐树，静等凤凰来，雄安新区作为北京非首都功能疏解的重要承载地，是千年大计、国家大事。这几年，该区的教育、医疗、商业、休闲娱乐等基础配套不断完善，新城风貌基本显现，烟火气愈发浓郁。

梳理2024年待开业商业项目时，雄安商务服务中心（以下简称“雄安商服中心”）延续雄安的创新精神，率先打造“京津冀未来城市文旅目的地”，给我们留下了深刻印象。

赢商网注意到，在商业环廊部分正式开业之前，雄安商服中心就已经开始融入区域、积极参与公共生活，举办了一系列文化活动，包括好消息音乐会、暑期欢乐季等，传递了多元文化与年轻生活方式。这也更让大众期待项目如何打造新区商业，为雄安商业带来新鲜活力。

开业前举办了一系列活动

雄安新区意味着什么？

养成系商业，新区商业的模式样本

“80年代看深圳，90年代看浦东，21世纪看雄安”，国家级战略布局的规格，决定着雄安的崛起将不同于以往任何一个城市新区。雄安新区承载的主要使命是创新，突破传统城市发展的传统路径，商业地产也是如此：

在雄安商服中心筹备之初，中国雄安集团城市发展投资有限公司结合差异化商业打法和在地化运营，围绕场景创新、科技赋能、体验式商业、合理产业联动等维度，开创全新的城市生活方式体验空间，精细化打造“未来之城的新型商业”。

回顾考察雄安商业的点滴，赢商网想从商业观察者的角度，来谈一谈关于新区商业打造的三个难题，以及雄安商服中心为城市商业跨越式升级带来的可行性解题思路。

▶▶第一个难题，新区商业面临的消费环境不同，本地消费客群、疏解单位客群以及外地商旅客群消费方式存在差异，雄安新区商业在当今阶段不能单纯依赖本地人口导入和消费需求的增长，必然要考虑吸引目的性消费客群；前者对基本生活日常满足更为关注，后者更倾向于追求高品质、个性化的商品与服务，差异极大的消费需求要在一个租赁面积约2万㎡的商业环廊空间同时高质量呈现。

雄安新区

据官方数据，容东新区规划人口约17万人，雄安新区常住人口为120万余人。笔者惊叹于雄安新区立项规划效率奇高；但对商业的规划建设速度与人口的导入速度，能否达到一定程度的同步存在疑虑。就目前而言，新区的消费人口总量仍然达不到许多品牌入驻的量级。

▶▶第二个难题，当前新区对品牌入驻缺乏足够的吸引力，为吸引目的性消费客群，在业态设置上，雄安商服中心要考虑有强吸引力的非常规业态，吸引年轻人、亲子家庭等客群从北京、天津等地来专程打卡；而品牌方在入驻时必然会充分考量市场竞争、消费者需求、成本管理等硬性因素，二者之间需要结合自身的特色和优势，找到与非常规业态相融合的切入点。势，找到与非常规业态相融合的切入点。

▶▶第三个难题，从无到有，一张白纸做创新，在城市化发展的背景下，新区商业一直是比较棘手的难题，与自然生长的慢速发展模式不同，雄安商服中心在新区支持下，能够较快实现城市新区商业的跨级式发展，但同时，雄安新区平地立城、白纸画图，商业没有任何模板可以参考，从0到N的发展，需要在探索中前行，面临着诸多不确定性。

尝试，永远是悸动的；创新，永远是年轻的；养成系项目或是未来之城商业的一种理想态。即使面对多个难题，实地到访项目之后，笔者还是被这里多元聚集的文艺空间、前沿科技感的新型业态、丰富的艺术活动和精致烟火气惊艳。用一句话描述感受，便是“雄安商服中心重新定义了新区城市商业的天花板”。

雄安新区的机遇和挑战都是前所未有，人们日益升级的美好生活对城市商业发展提出了更高的要求，这也倒逼更具创造力、IP辨识度和高水平的商业从中崛起，雄安商服中心即是这样的存在。

基于以上三个难题，围绕商业未来的方向和年轻人喜欢的内容，作为城市会客厅的雄安商服中心做出了三点大胆的探索：

• 全新的场域营造，打破空间束缚的场景塑造；

• 多元的业态组合，满足更广泛客群特别是年轻人和亲子家庭的多元化需求；

• 城市文旅目的地，京津冀艺术感、体验感、松弛感生活现场。

这让我们窥探到雄安商服中心跨级式发展打造新区商业的决心，也将极大提振雄安商圈能级、构建完整的商业消费生态圈。

全新的场域营造

打破空间束缚的场景塑造

随着人们对健康生活方式的追求和自然环境的向往，融入户外自然元素的商业形态越来越受欢迎。蓝绿交织、清新明亮、水城共融本就是雄安新区的鲜明标志，为了回应都市人的诉求，雄安商服中心在此基础上，还进行了一次全方位、极致化、突破式的绿色自然、科技艺术的场域营造。

//绿色自然环抱

雄安商服中心商业环廊打造的实际上是一个无边界的自然场域，商业环廊就是“外墙”，中央水景即为“中庭”，将商业与自然景观巧妙融合，共同将闲适的体验与放松的感受环抱在内，创造出一种别具一格的消费和休闲体验。水面碧波荡漾，人们可以沿着中央水景环形步道散步，享受畅游自然、呼吸天然氧吧的野趣。并且项目紧邻被誉为中国园林艺术的典范、东方世界园林客厅的悦容公园和园林式酒店雄安国际酒店，不管是两天一夜还是三天两夜的出游，都能与家人享受绿色自然的舒意时光。

商业环廊外的中央水景及悦容公园、雄安国际酒店实景图

//科技与艺术融合体验

如果说人与自然和谐共处，让这里充满了活力与希望，那么光影和艺术则给商业带来无尽的魅力。

光影艺术与城市发展紧密相连，它们不仅为城市带来了美的享受，还在经济、文化、社会等方面发挥着重要作用。比如里昂灯光节，这个具有国际一流水准的大型城市灯光艺术节日，让里昂这座只有50万人的城市每年集聚超过300万游客。

光影艺术成为城市发展的重要动力，融合现代科技与自然景观，雄安商务服务中心通过科技的力量赋予场景新的生命力和表现力，邀请国内顶尖数字科技团队光禹莱特，打造巨型常设可互动建筑MAPPING以及3D全息水幕光影秀和光影矩阵装置等，整个项目将成为人们可以与之互动交流的艺术载体，带来精妙绝伦的视觉盛宴。

进而，光影艺术为夜经济提供了独特的吸引力，让雄安新区的夜晚充满活力与魅力，形成话题性十足的 IP，最终打造成为京津冀乃至全国范围内崭新的文旅新地标。

精彩绝伦的建筑M APPING光影秀、3D水幕秀

据悉，在开业活动期间，巨型常设互动建筑MAPPING光影秀将以雄安商服会展中心建筑为主体，通过创新融合使用激光、AIGC、交互、声音可视化等技术，结合3D水幕光影，演绎《OPENWOW》光影大秀、《一抹红向上游》国庆献礼秀、《超能派对》狂欢电音之夜、《筑梦未来》互动光影等。

//四通八达交通区位

更为难能可贵的是，雄安商务服务中心的自然和科技场域，近到“触手可得”。该中心位于雄安新区容东片区核心位置，南侧为市民服务中心，西侧为悦容公园，距离白洋淀站约10分钟车程，距离雄安站约30分钟车程，距离京雄高速约7分钟车程。从雄安站出发的1小时交通圈，可辐射京津冀经济圈上亿人口。

雄安新区区位图

有了北京非首都功能集中承载地的定位加持，雄安新区与各区域之间的交通结构正在快速优化迭代，商服中心作为其中重要的商业节点，区域优势及区块潜力都不言而喻。

多元的业态组合

满足更广泛客群的多元化需求

如此优秀的交通区位条件也预示着，受规划区位、文旅目的地、会展文化、总部经济等驱动要素的复合与乘数效应，雄安商服中心要带动旅游、年轻娱乐、市区家庭、商务办公等多种客群，无疑要接受差异较大的客群客质、消费习惯、品牌接受度等多维度的挑战。

“螺蛳壳里做道场”，即使在约2万㎡小体量商业空间中，雄安商服中心商业环廊还是通过全新的空间形态设计、新一代消费者的洞察、前沿的品牌组合、打破常规的视觉设计等多维度，创造出文化浓郁且富有科技探索的空间，让多个客层都能获得深层次的触动，进而实现对未来之城理想商业的创造。

//零售少而精，体验为主的全新业态

基于对国家赋能城市商业规划的洞见性，以及对不断更迭的消费趋势的敏锐性，雄安商服中心意识到，Z世代年轻人非常注重个人情感表达，并将个人消费与自身的生活方式结合，创新类的体验业态成为他们日常打卡的重点。

所以项目特意减少零售占比，凸显其多元化体验功能，探索一种更为多元、富于活力且能够真实落地的组合业态，包含黑科技潮玩运动街区、艺文生活社区以及美食主题街区：

▶▶澎湃视界城市欢乐场

作为雄安大型沉浸式复合潮玩空间，澎湃视界城市欢乐场运用虚拟现实(VR)、增强现实(AR)、混合现实(MR)等前沿技术，开创以全新360度的五感沉浸式互动体验，营造可触摸、可进入、可任意玩的真实场景，体验“瞬息全宇宙”的穿越之旅。

澎湃视界城市欢乐场效果图

这里不仅能畅玩极限挑战馆、火星飞驰基地、澎湃保龄球、潮流CS射击馆、派对欢唱馆、潮玩游戏空间等多种娱乐项目，还有首次引进雄安的国潮艺术馆、未来城市探索站、金字塔大空间等拍照休闲区。

▶▶麋鹿视界艺文生活社区

在快节奏的城市生活，唯有品质生活的慢节奏治愈空间方能让人重拾社交的美好体验。麋鹿视界艺文生活社区将商业与艺术、文化、时尚、社交等多元元素巧妙地有机融合，全力营造出耳目一新的消费环境，引领着全新的生活方式。

空间属性涵盖音乐、咖啡、异宠、艺术书店、艺术商店、日咖夜酒、策展空间等，融入时尚潮流的艺术装置，同时场内设有策展空间，时刻保持文化内容的更新频次，在雄安构建起一座崭新的艺文生活地标。

在笔者看来，雄安商服中心商业环廊是新型体验商业，仿佛一个巨大的宝藏等待人们去发掘，真正做到满足年轻、家庭、商务以及各类垂类客群，比如爱宠人群、粉丝客群、游戏爱好者和美食爱好者等的需求，与多元客群高度同频。地上三条街区的开放式设计策略不仅提高了项目的可达性，更有效丰富了街区空间感与场景体验，有静有动，让商业与城市更好、更有机地融合在一起。

麋鹿视界艺文生活社区效果图

▶▶77美食街

餐饮作为客流永动机，77美食街全面放大特色餐饮优势，汇聚国内外知名的35家餐饮品牌，如北京排队王k22酸奶草莓、西安国风奶茶茶话弄、泉州TOP级日料樱花烙等，从烟火气、精致感、体验感等多角度创造惊喜体验，满足消费者多元化的饮食需求，成为商务宴请、社交体验的重要场所。

//锚定社群连接，引进创新品牌引领潮流

雄安商业在供给上存在明显空白，目前为止尚缺乏知名运营商操盘的大型购物中心。可以说，雄安商服中心面对的是一个消费需求旺盛、急需填补空白的市场。

确定业态配比后，为品牌的落地创造了更好的基础。为此，项目从雄安新区整体规划中提炼出在地、文化、潮流、社交等关键词，为疏解人群、商旅人群和潮玩人群带来了耳目一新的体验。

▶▶几何书店

占地1200余平的几何书店，秉持“三活一共生”的理念，即活化街区、活化社区生活、活化非物质文化遗产，艺术与生活融合发展。介入公共文化的内容与运营，以书店为空间载体，增加了文创展示、咖啡简餐、休闲阅读、小剧场、艺术展览和亲子阅读等多个区域，进一步探索雄安未来空间与生活、工作灵活度的场景革命。

几何书店效果图

▶▶PACO爬宠咖啡

抓住小动物的大商机，注入“它经济”，满足消费者的情感诉求，雄安首家以爬宠为主题的特色咖啡馆，咖啡馆内引入软萌可爱的爬宠作为特色元素，如玉米蛇、鬃狮蜥等新奇潮酷的爬宠，顾客在品尝咖啡的同时，可以近距离观察这些动物，打造城市商业空间的“温情时刻”。

PACO爬宠咖啡效果图

▶▶回声陆地超级声音工厂

华北首个以黑胶唱片为主题的博物馆，馆藏巨量黑胶唱片，内设世界唱片、磁带、留声机、八音盒等展区，为游客提供全方位的音乐文化体验。这里不仅展示了丰富的世界各国各年代的唱片藏品，还开设了唱片的试听和展示、唱片鉴赏课、音乐文化沙龙，促进了世界唱片的交流与推广，促进音乐文化的交流与传承。

回声陆地超级声音工厂效果图

▶▶好消息花园

一个极具艺术化和IP化的营地乐园，以漫步式的空间格局、多样化的业态，推动文化艺术与生活的深度融合，为城市家庭提供丰富的艺文生活体验。集潮流演艺、时尚打卡、常态化艺术市集、造节、餐食等功能为一体，打造出开放多元的会客厅。

好消息花园效果图

作为Z世代的社交核心，商业环廊以沉浸式社交体验、潮流年轻氛围构建出理想生活场景，激活年轻力消费。同时，街区的开放式设计使得每个角落都成为自由表达和创意交流的舞台。其“茶咖酒”的“早C晚A”模式将促进夜间消费，有效提高入驻商户的市场竞争力和盈利能力，打造雄安夜生活首选地。

此外，为有效链接本地消费群体的生活场景，商业环廊还引入了多个日常类消费品牌，如华联百诚超市、知名连锁电竞品牌事诚电竞、智慧餐厅鱼王以及进口商品甄选店等，构建了一个多元生活方式体验矩阵。

城市微文旅空间

活化雄安商务服务中心生态圈

立足于千年之策，雄安新区肩负着承接疏解、创新发展、提升民生福祉和传承历史文化等重大使命。基于此，区域内亦要有与其视野高度相匹配的高品质商业呈现，雄安商服中心扮演的正是这样的角色——更像是前瞻性进行商业的研发，创造一种不再围绕商品化的消费文化。

雄安商服中心将商业艺文活动与城市生活融为一体，以更多元、更细微的触角，持续更新人们的期待。我们发现，项目与雄安这座城市建立了一种紧密共生的联系：

依托白洋淀优越的自然生态资源，淡化与城市公共空间的边界感，强化商服中心的微文旅属性；雄安的非遗、生态、艺术、科技，商服中心可以持续建立在地文化及研学认知；聚焦城市文化、在地人文、光影美学与生活美学，商服中心将艺文内涵与消费场景的深度融合，确保艺文活动不仅填补空白期，更重要的是长期吸引顾客。

即将呈现的雄安首届X青年艺术节央美毕业展作品及活动示意图

在即将开业的商业环廊部分，雄安商服中心将以艺术文化与互动体验为主题，举办雄安首届X青年艺术节。该艺术节包括中央美术学院优秀毕业生作品展、RUARUA PANDA大熊猫主题全球巡展北方首展等艺术活动，还有电竞比赛、好消息音乐会live、好消息城市游牧季、摇尾派对市集等30多场主题活动，为消费者带来全方位的艺术体验和文化互动。

项目底商引入的品牌，成为容东片区精致餐饮新高地

此外，与会展双向互动，项目底商部分满足商务社交、休憩社交、品质餐饮等多元需求，引进了质感独具的餐饮品牌，包括峨嵋酒家、上海宴、瘾酒串吧、小龙坎火锅、潮汕小馆、隐山烧肉等；另外，商业环廊部分还可以举办产品发布会、新品体验等活动，共享双方优质客流资源。

在生活层面，雄安新区有了一处松弛灵感场、事件首发地、品质生活场景，不仅刷新了雄安的商业界面，更是拔升了雄安人民的消费体验感。

雄安新区

作为“京津冀未来城市文旅目的地”，雄安商服中心与微文旅、光影艺术、夜经济、年轻力、会展经济等各类型元素融合，碰撞迸发出了丰富的商业可能性，人们可以在娱乐中体验文化、购物闲逛，实现短时间内无目的休闲、城市微文旅，项目成为一个极具吸引力和传播性的京津冀目的地型商业体。

在这里，没有历史的羁绊，一切都是从无到有的创造，其难度远超对既有商业的调改与提升。雄安商务服务中心需以高瞻远瞩的眼光，将先进理念融入其中，打造既符合现代商业趋势又独具雄安特色的商业空间，其难度可想而知。

值得期待的是，作为雄安商务服务中心商业板块的最后一块拼图，集中商业部分也将在元旦期间开业，将进一步提升整个项目的商业合力，充分彰显其真正的商业价值。届时，基于对多种客群的深入洞察，雄安商务服务中心将构成有机的统一体，满足多元化客群衍生出的不同生活方式，成就雄安新区日新月异的千年巨变。