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分地块概况 A3地块（一期）

A3地块（一期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东。地块南侧X地块为建设18班制小学，签约历城二中。容积率2.3，35%绿化率，规划11栋住宅，596户。包含5栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层洋房、1栋9层洋房、2栋8层洋房，一栋15层的租赁住宅。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2024年10月交付。

一期效果图

一期在售1#-5#号楼、7-10#楼——小高层洋房产品

户型面积

1#、3#、4#、7#号楼为105/124㎡

2#、5#楼为134㎡

8#、9#、10#号楼为143㎡

交付标准

1#、3#、7#号楼为简装，其余均为毛坯

目前均价

105/124㎡平均价1.35w

134㎡均价1.4w-1.5w

143㎡平均价1.65w

楼座情况

8#、9#号楼为8层洋房，两个单元

10#楼为11层洋房，一个单元

5#楼为16层小高层，两个单元

1#、2#、3#、4#、7#、均为18层小高层

其中1#、7#号楼三个单元

其余均为两个单元

户梯比

2#、5#楼为两梯两户，其余均为一梯两户

公摊比例

小高层22%-24% 洋房19%-20%

一期户型情况

约105㎡三室两厅一卫

• 18层小高层中间户
• 一梯两户，22-23%公摊
• 采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅
• 9.6米南向三开间设计，搭配6.3米联通式双阳台
• 客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关
• 105平的面积，各功能分区内的空间感适中
• 适合追求空间、但预算不是特别充足的职业群体

约124㎡三室两厅两卫

• 18层小高层边户
• 一梯两户，22-23%公摊
• 采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅
• 10米南向三开间设计，搭配6.6米联通式双阳台
• 客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关
• 主卧套房设计，搭载独立卫浴、衣帽区域、观景飘窗
• 相比入门级面积段，该户型将空间感做到了极致
• 适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约134㎡三室两厅两卫

• 16-18层小高层
• 两梯两户，23-24%公摊
• 采用三叶草+宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅
• 12.6米南向三面宽，搭配270°宽幕阳台
• 电梯入户，拥有独立电梯厅
• 客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房
• 主卧套房设计，搭载独立卫浴、观景飘窗
• 相比于单纯三叶草户型，增加了宽厅的设计，增强视觉空间感的同时丰富了日常起居的活动空间
• 适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约143㎡四室两厅两卫

• 8-11层洋房
• 一梯两户，19%-20%公摊
• 采用大面宽+大宽厅的设计理念
• 6.6米270°跑道式宽幕阳台
• U形厨房，客卫干湿分离，南北通透
• 套房式主卧，独立卫浴，衣帽空间，观景飘窗
• 适合对追求室内空间感的改善人群考虑

分地块概况 A1地块（二期）

A1地块（二期）位于土河西路路以西，飞跃大道以南，文德街以北，唐冶东路以东，地块东侧为公交站点用地，西侧为历城控股B2商业地块，南侧为历城二中唐冶校区，容积率2.3，35%绿化率，规划8栋住宅，401户。包含5栋18层小高层、2栋11层洋房、1栋17层租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年6月交付。

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