官方：一文读懂星樾山畔TOD优缺点!分析一下星樾山畔TOD值得买吗?

【星樾山畔TOD】位于广州市黄埔区水西路西侧，紧邻北二环高速与广惠高速的交汇处，是一个以地铁车辆段TOD上盖为特色的高端居住项目。项目坐落于在建的地铁7号线二期水西北地铁站东南侧，居民可以通过水西北地铁站直接进入小区，极为便捷。同时，项目距离21号线与7号线二期的交汇站仅5公里，出行方便，周边的轨道交通网络正在不断完善。再加上临近的黄埔有轨电车1号线，星樾山畔的交通优势非常显著。

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楼盘基本信息

开发商：越秀地产（国企）

楼栋/户数：9栋/2156户

容积率：3.88

在售面积：80-90-95-110

学校：小区配建幼儿园、小学

地铁：小区门口就是水西北地铁站（7号线二期，预计2024年开通）

越秀星樾山畔选址于三山环抱之地，南面是暹岗山，北向和西向分别是凤凰山和燕山。项目采用了单排建筑设计，确保每户都能享受到南北采光通风无遮挡的美景。无论是南北朝向，都能看到四季变幻的绿意盎然，享受天然氧吧般的居住体验。项目内部还打造了约4万平方米的IMAX级园林，相当于六个标准足球场的面积，为业主提供了一个充满绿意的归家动线。

园林中的多重惊喜

步入园林之中，你会发现邻里交流区、共享草坪、亲子活动区、青年活动场地、健身区、泳池等多个功能主题区。这样的设计不仅让归家之路变得如同在公园漫步一般惬意，也为业主们提供了丰富的户外活动场所。项目不仅注重自然环境，还在细节上下足功夫，让每一位业主都能感受到家的温馨与舒适。

地铁上盖的便捷生活

越秀星樾山畔是科学城少有的地铁上盖盘，业主下楼即可直达地铁站。项目正位于水西北站地铁上盖（在建中），目前地铁7号线二期土建工程已完成81%，预计明年就能通车。

从项目出发，通过地铁7号线二期，可以快速到达鱼珠临港经济区、大学城、万博CBD等核心区域。1站水西换乘21号线可达天河智慧城，2站萝岗换乘6号线通达越秀、荔湾，6站大沙东则可直达金融城、珠江新城CBD。此外，项目直线约700米内还有地铁21号线和有轨电车1号线，通达全城极为便捷。

完善配套与自然美景

项目不仅交通便捷，周边配套也非常完善。项目自带约7000平方米的商业街，步行即可到达敏捷广场，约3公里范围内还有万达广场、至泰广场、奥园广场、锐丰中心等大型商业设施，以及多家三甲医院。此外，项目还拥有三面环山的自然景观，内外皆美，让人尽享静谧人生。

户型多样，满足不同需求

项目提供的户型多样，满足不同家庭的需求。建面约80平方米的三房户型适合预算有限的购房者，总价较低，且是科学城内最亲民的三房。喜欢横厅设计的朋友可以选择建面约95平方米的南向三房两卫户型，多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，采光极佳。建面约110平方米的四房两卫户型则更适合二胎家庭，同样四开间朝南，南北对流，超大主卧套房带步入式衣帽间，设计十分贴心。

地处黄埔核心板块科学城区府板块，项目周边有萝岗敏捷广场、锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场等各大商圈资源。
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周边享有北师大实验学校、广州市第二中学、玉岩中学、科学城中学等教育学府众星拱耀。

项目总建筑面积约33万㎡，配建12班的小学、9班的幼儿园以及肉菜市场、社区商业街等配套。

是广州极少有的城央山居，单排建筑设计，户户私享270°环幕山景，喧闹都市中的森林社区，出则尽享繁华，入则回归自然。
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建面约80方三房一卫科城甄稀户型、约90方三房两卫三开间朝南阳光户型、约95方三房两卫横厅精致户型，约110方四房两卫人气尊享户型。

项目户型图
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