关注 | 香港酒店业现抛售潮

已故铺王邓成波近日急售的悦品度假酒店·屯门

近日香港酒店业正面临挑战和变局，丽新放售海洋公园万豪酒店，标价50亿港元；富豪酒店也计划出售旗下6幢iclub富荟酒店，涉及1411间客房，市值约100亿元。半岛酒店入住率跌至38%，全港10万间酒店房中，每日有17000间空置，酒店业陷入腥风血雨。是财困还是对行业前景悲观，导致业主们纷纷出让酒店呢？记者特别找来专家探讨香港酒店业的未来，他们说，香港旅游业萎缩，欧美旅客来港减少了，内地游客倾向即日来回或穷游，外资撤离，本地人紧缩开支，酒店业前景不堪。

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酒店放售声不绝

高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪称，过去2年内，本港录得多宗全幢酒店成交，当中包括由庄士国际以16.5亿出售之红磡芜湖街83号“逸．酒店”、由华大酒店集团以14.2亿元收购之荃湾汀兰居、以及经营共居空间之国际集团WEAVE LIVING以13.75购入大角咀九龙珀丽酒店等。

然而,最近不利消息屡见不鲜,已故铺王邓成波的酒店成近日急售货品。莱坊执行董事及大中华区私人客户主管麦子兴表示，悦品度假酒店·屯门是香港首间度假主题酒店，客房及套房采用各国风格装饰，共提供430个房间。此外，更附设商铺、餐厅、会议室、儿童游戏室及户外游泳池等设备。同时，物业毗邻前九巴车厂逾207万平方呎之大型综合发展用地，拟建3座大型商厦及零售商场，料将来项目落成后，定必成为屯门区一个全新地标。

麦子兴继续说，悦品度假酒店· 屯门，早前于5月17日遭工银亚洲委托罗兵咸接管，我们是承接管人委托为代理出售者。记者翻查资料，该幢酒店在2023年4月曾推出放售，当时意向价14.8亿元。

除了铺王邓成波家族持有的屯门建丰街4号悦品度假酒店·屯门外，丽新发展亦放售旗下海洋公园万豪酒店，叫价约50亿元。

记者向丽新高级副总裁潘锐民查询，他回应说，丽新不时有潜在买家有意洽购旗下项目，但目前未有考虑出售海洋公园万豪酒店；他又指酒店生意与大市相若，市占率没有变化，期望熊猫经济能带动客源，将会配合海洋公园作相应部署。他继续说，海洋公园万豪酒店毗邻香港海洋公园，于2019年开业，总建筑面积逾36万平方呎，提供合共471间酒店客房及套房。丽新发展持有海洋公园万豪酒店100%权益。截至1月底，海洋公园万豪酒店营业额为2.26亿元，出租率67.2%。对于丽新发展正放售非核心项目，如早前以5.4亿元沽出与帝国集团合作发展的将军澳蓝塘傲商场连停车场，潘锐民指，假如旗下非核心资产接获合适的出价，便会作出考虑。

而市场更有消息指万豪酒店以50亿放售6幢iClub酒店，包括富荟土瓜湾酒店、富荟炮台山酒店、富荟上环酒店、富荟湾仔酒店、富荟旺角酒店及富荟尚乘上环酒，合共1,411间酒店房间，市场估值约100亿元，折让二分之一。

报道称，iclub的六幢酒店此前曾获买家以约50亿元洽购，不过与发展商意向价有相当距离，发展商虽然未有主动放售相关酒店，但过去数年亦不时接获买家洽商。

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“水紧”令酒店物业买卖活跃

就近月酒店物业买卖声不绝，中原（工商铺）董事总经理潘志明认为，个别放盘业主的态度较之前软化，都愿意接受议价，个别沽货的业主只是“有少少赚就止赚离场”。

他又指，受经济气氛转坏影响，有意入市的买家开始大幅讨价还价，锄价幅度更达一至三成，以测试业主底线。

有经济分析员说，较早前美国接连加息带动香港出现“息魔效应”，香港在高息环境下出现异常“缺钱潮”，不但股市和楼市等投资收入大减，市场“水紧”之余，个人及企业负债比例急增，资金流走，当中不少是“卖港元、买美元”，银行在资金紧绌之下，不惜反常狂推高息定存和以“贴现窗”等招数“抢钱”。

他强调，高息环境大幅推高企业融资成本，而不少港企负债比例持续急升，导致要裁员甚至变卖资产抵债，尤其与中国内地市场和房地产关系密切的企业，惹市场担心会如内地一样出现爆煲潮。

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要多想办法救活才有生机

几位被访者都认为，未来旅客入境数字不理想，幸好政府不断举办多项大型盛事，相信如果不是天气关系，旅客数字可能会更多。而不少商场都推出优惠，希望令旅客能有更好的体验。他们留意到旅客的消费及旅行模式已改变，尤其年轻旅客倾向个人游及深度游，除旅游旺区还会探索其他地区作另类体验。

他们认为，将来的旅游政策一定要调整及变革，要想更多方式吸引旅客，要谂多啲好计同好产品，以及要继续在宣传上加大投放资源，航空及酒店价格及承载力等都要提升。

高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示，疫情过后，尽管环球经济仍处于不稳定状态，但由于入境旅游业复甦理想，在香港政府大力推动旅游及商务活动下，从而驱动着零售和酒店投资的增长,酒店投资正活跃复甦中。

来源：香港经济导报

作者：何洁霞 本刊主笔

编辑：芦梦婷

审读：刘妍伶

监制：舒志勇