天府新区楼市，又要起飞？

　　昨天，天府新区华阳街道37.14亩地块，被润达丰滨江以24300元/平方米的楼面价拿下。

　　成功刷新天府新区成交楼面价最高记录，也坐上了目前成都楼面价第三的位置。

　　土拍刚结束，就冒出了一堆牛鬼蛇神，开始嚷嚷天府新区楼市起飞，天府新区房价要涨，快买天府新区房子等等言论。

　　就前几天，锦江区拍出27300元/平方米的成交楼面价，刷新成都土拍最高楼面价，我还在说，被市场毒打几年，就连中介和销售都老实了，没有因为高价地，嚷嚷房价要涨。

　　其他城区，今年有高价地出来，大家异常平静，天府新区大半年没拍地，有高价地出来，就有人开始打鸡血，又是房价要涨论。

　　我只能说，还是低估了看好天府新区楼市这批人！

　　还没被市场毒打够！

　　再说一次，只有二手房市场才是和购房者利益息息相关的，而二手房市场，价格和材料成本是没有必然关系的！

　　这次，天府新区土拍后，还有大批人嚷嚷房价要涨，只能说意料之外，情理之中。

　　我想被市场毒打几年过后，大家会更成熟，对市场的看法会更清晰，但天府新区房产投资客的确是太多了，任何一点利好出现，对于他们来说都是希望的曙光，救命稻草。

　　我认为，天府新区的楼市需要时间，二手房存量的去化之路，还有很长的路要走。

　　房产市场，归根结底的本质就是看供需。

　　在天府新区二手房存量去化没有好转之前，房价怎么起来？

　　靠高价地吗？

　　如果因为一两块高价地房价就能起飞。

　　那是不是所有城市，只要搞出几块高价成交的地出来，房价就能开始涨？

　　这几年成都地价一直刷新，房价涨了吗？

　　这一轮各种利好层出不穷，在楼市上，看涨看跌的声音都有。

　　特别是成都，作为楼市的核心重点城市，备受关注！

　　我认为，目前楼市的基本面还没有得到改善。

　　房价要想涨，首先一定是大家对未来的收入充满信心，同时二手房市场存量去化得到改善。

　　在如此密集的刺激下，楼市行情也许会扭转，但不会是立即马上，快也需要小半年时间。

　　即使扭转，我依然坚持我这几年一直没变的观点：

　　1、房住不炒，未来房产金融属性削减，趋向于消费是趋势，就算楼市好转，最终作用到二手房，成都80％以上的房产，依然没有增值，甚至保值的可能。

　　2、未来在楼市具有竞争力的这20％以内的房产，主要会集中在需求最旺盛的5+1区，因为未来一定是自住购房者为主力军，只有5+1区才有最旺盛的自住支撑力。

　　3、天府新区房产对标5+1区地段和产品，价格会在核心城区的65％至70％以内（或者说70％以内才是安全线！）

　　当然，个人观点，如果你坚持看好天府新区楼市，建议多买点，我祝你好运！