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项目简介

石榴·春和景明项目位于北京城市副中心、运河CBD核心区五河交汇处的东侧，通燕高速耿庄桥西北角。项目由石榴集团开发，石榴集团深耕北京城市副中心13年，集13年经验和匠心，倾力打造通州运河核心商务区低密花园洋房。项目位于通燕高速北侧，耿庄桥西北角，紧邻运河CBD核心区，集萃运河CBD16大地标建筑、七大公园、三家星级酒店、六座十万平米购物中心、多处历史名胜古迹等城市资源。

石榴·春和景明精研人居空间智慧，符合全龄段居住生活体验，并拥有10大科技智能体系，世界一线品牌豪装；户型以豁然开朗的内部格局、设计出148㎡、175㎡、225㎡的典藏户型，5-11层低密花园洋房、精装交付、全屋智能化；通州高端改善大平层，主力户型180㎡，打造7.2米面宽大横厅、270°宽景效果，倾力打造改善产品。

项目基本情况

楼盘名称：春和景明

项目地址：北京副中心·运河CBD 通燕高速耿庄桥北

项目定位：运河CBD低密奢装洋房

项目特色：低密居所、豪华居住区、景观居所

物业类别：住宅

建筑类型：板楼、大平层

产权年限：70年

规划面积：33514

建筑面积：73732

开发商：K2集团

楼层状况：

4#楼180㎡、20套、两梯两户、10层 5#楼180㎡、20套、两梯两户、10层 7#楼180㎡、20套、两梯两户、10层 9#楼180㎡、22套、两梯两户、11层 10#楼155㎡、30套、一梯两户、5层 8#楼225㎡、20㎡、两梯两户、10层

面积区间：155㎡（3居）30套／180㎡（4居）82套／225㎡（4+1居）20

在售房源：

180㎡平层

房号：5-602

总价：1255万

155㎡下跃

房号：10-1-101

总价：1360万

总户数：132套

容积率：2.2

绿地率：≥30%

物业费：7.35元／平米

物业顾问：石榴物业

交房时间：2023年12月

户型鉴赏

【155户型】通州全明奢阔大三居户型全明厨明卫 / 南向三开间 / 舒适主卧套

155平米三居，户型方正，南向三开间，客厅面宽高达4.9米，双卧室朝南，采光通风效果极佳。

客餐厨一体化设计，南北通透，容纳一家人的互动与丰富生活场景。

全功能主卧套房，独立卫浴。儿童房面宽竟然高达3.7米，与主卧相近。除了别墅楼盘，如此“尊重孩子”的户型设计，很少见。

【180户型】同面积段7.2m奢尺宽厅户型一梯一户 / 私属电梯厅 / 双南向套房

180平米四居的尺度更是豪横，南向面宽长达14.4米，其中有一半的尺度分给了客厅。7.2米超大面宽会客空间，叠加48%的窗墙比，给出IMAX般的瞰景效果，让接待亲友的场景格外尊崇。

客餐厨一体化设计，方便业主家庭举行派对或者宴请。动静完全分区，居住的仪式感十足。

南向双卧室套房设计，提升家庭成员居住体验。儿童房与公卫相邻，实现套房式的使用效果，非常便捷。儿童房与书房相邻，既为亲子互动留下空间，也为未来居室改造创造了条件。

【225户型】运河CBD少有高端改善户型4+1功能户型 / 270°三面采光 / 五开间朝南

225平米四居户型是春和景明的楼王户型，270°瞰景、五开间朝南、17米采光面，随便一个数字都能凸显居住的奢华享受。

公共区域南北通透，客厅与餐厅、厨房同等面宽，LDK一体化设计超大横厅，给足业主顶级豪宅的使用效果。

主卧套房带双衣帽间，男女主人都能拥有独属于自己的收纳空间。主卧套房与书房相邻，方便使用。居室最中间的家政间，方便换洗收纳，保持室内整洁。

周边配套

1、区域价值：通州按照世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位的要求，规划建设北京城市副中心。政商东迁，直接带动40万高精尖人群进驻；亚洲最大交通枢纽、北京环球影城、运河CBD等资源汇聚，通州将是“新北京”中心。

2、利好兑现：运河CBD，16大商务地标综合体，总建面674万㎡，目前华夏保险、阳光保险、北京银行等都已在运河CBD落户，预计还有近200家世界500强汇集于此，副中心规划全面落地中。（部分来源城市金融网、北京日报）

3、交通路网 ：八通线、6号线、7号线三条地铁；

京通高速、通燕高速、广渠快速路隧道等线路均已开通；

平谷线、东六环入地工程也正在修建中；

4、医疗资源：现有医疗，首都医科大学附属北京友谊医院、北京胸科医院2家三甲医院，解放军 263 医院；

在建医疗：北京友谊医院（通州院区二期）、安贞医院、首都儿研所通州园区均在建中；

5、繁华商圈：百万方高端商圈，集萃一城核心资源。远洋乐堤港、爱琴海、合生汇、万达广场、领展购物广场、富力广场购物中心，15*醇熟生活圈，举步之间尽享丰盛。

产品优势

【低密居境】

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项目所在版块的大运河、小中河、运潮减河、月亮河公园、西海子公园等5河6园低密生态环境，内拥一园8景的景观规划，5-11层的低密花园洋房社区。

【精装空间】

春和景明优选一线品牌，以精工精质的舒适体验，匹配高净值人群生活习惯。

【智享科技】

智能新风、智能安防、智能空调、智能灯光、智能窗帘等多重科技系统，从温度、空气、水等基本元素出发，构建智能生活，创享未来生活新体验。

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