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广州【未来方舟】
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未来方洲，坐落于广州东部老黄埔文冲板块核心，是珠金琶CBD生活圈的核心头排。作为广州首个岛链式开发项目，未来方洲规划一城、三洲、万物，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，三大组团以岛链式布局，创造未来城市开发的全新生长模式。

项目基础信息

• 占地面积：约74万㎡
• 建筑面积：约220万㎡
• 开发商：中建玖合+知识城集团
• 容积率：4.09
• 绿化率：35.04%
• 梯户比：2/4、3/6户
• 总套数：预计4000~5000套
• 业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等多维配套于一体的大型综合社区

未来方洲，整个项目分为3个片区，南边是渡头，中间是文元，而北边是江北片区。现在首开文元组团，位置靠近黄埔交通大动脉黄埔东路，开车便利。

在地段方面，东进政策，是广州的城市发展轴心从1.0到3.0的脉络演进。广州城市发展主流方向沿珠江横轴东移，形成三条纵向中轴。第一中轴为东山越秀文脉轴，第二中轴是天河北至珠江新城商务轴，第三中轴乃《2049城市发展战略》提出的活力创新轴。未来方洲处活力创新轴轴心，为“黄金内湾”北顶点，将助推“新广州”走向国际，成为广州的世界名片。

在交通方面，小区紧邻地铁13号线双岗站约300米，步行约500米可达地铁5号线文冲站。通过这两条地铁线路，可轻松实现3站直达金融城，6站到达琶洲，9站5号线直达珠江新城，通勤效率极高。

在教育方面，项目内规划有1所36班九年一贯学校、2所45班九年一贯学校及1所36班高中，实现15年一站式教育覆盖。同时，有消息称已与TOP10教育集团接洽，教育资源值得期待。

在商业方面，项目首开地块自建约10万方商业中心，集购物、娱乐、餐饮于一体。周边商业：美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜等成熟商圈环绕，未来还将有开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL等陆续进驻，生活配套齐全。

在医疗方面，约2公里范围内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等优质医疗资源，为居民健康保驾护航。

在产品方面，项目占地超74万方，采用绿建三星标准建造，总建面积约220万方。首开区规划9栋楼，将推出建面约79-142方三至四房产品，通过全系四开间、全系方厅、大面积飘窗等核心要素，打造高使用率、高品质的产品。同时，利用270°转角飘窗及双开间阳台实现景观最大化，中高层单位还可以享受开阔的江景！

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