市区特惠太热闹，新房门槛价只要136万！

政策全面猛攻，天津楼市四季度成交量将出现全年“最大波峰”。这个十一假期，将是最后一轮降价！“房钱税费”同时便宜，就是现在，把握住机会。365淘房将推出《特惠集结》，在假期前为大家盘点市区和环城的“真特惠”，不要错过。

本期按总价段，为大家总结了市区特惠新盘。

总价200万以下

200万总价，就是买市区门槛。

特惠后，中交春风景里的门槛总价约136万，比之前便宜了7万，刚需落户没问题，加1万还送车位。

中车中环学府两室总价160万左右，同时，89平米小三居总价也能控制在200万。

算下来2.1-2.2万/平米的均价，还带育婴里小学和天津一中九年一贯制学校。

楼盘交付时间，合同上是2026年3月，据销售口径，可提前至2025年底。

200万左右预算，有学区需求的家庭也能考虑市区了。

总价200-300万

在市区，200-300万的总价阵营明显扩张了。

特别是河西区的楼盘。

中海左岸源境已是现房，89平米高层特惠总价285万起。

中海学府源境91平米的洋房特惠总价是300万起。

还有开盘不久的中海凌云源境，87平米小高层总价300万起，它属于陈塘板块，未来对应美塘小学和景海道中学的九年一贯制。

同属陈塘板块的中交融成也是现房，在售房源以一楼顶楼为主，89平米总价288万起，105平米总价350万起。

创意之城蘭园和锦园同步特惠。

蘭园80平米小高层总价264万起。

锦园89平米高层总价260万起，加1万还能送车位。

对应的闽侯路+新华中学的九年一贯制学校2025年即将招生。

据销售口径，两个楼盘凭购房合同均可入学，仅限天津本市户籍。

除了河西区，河东区大华清水湾二期前两天特惠“惊天动地”。

83平米两室有总价200万的房源，现在卖出去了，门槛价提至230万。

106平米总价262万起。

河北区西派国印二期99平米总价240万起，109平米总价261万起，117平米总价285万起，特惠房源集中在高区。

当然，除了有特惠的楼盘，像在售的万欣城梅园89平米总价260万起。

路劲太阳城皓轩园的99平米总价210万起，带精装，九年一贯制学校就在小区南侧。

总价300-400万

市区300-400万的特惠分布更均匀，涉及的区域更广。

农垦含章雅著现房在售，本是毛坯交付，现在升级精装，特惠后的价格和毛坯差不多。

95平米总价315万起，105平米总价330万起，119平米总价395万起，131平米总价445万起。

联发城投梅江和悦97平米小高总价316万起，学校也对应陈塘板块的九年一贯制。

鹏飞南开学苑主打学区，卖的就是门槛，78平米小户型卖的差不多了，现在主推85平米，总价345万起。

天保上城观景现房销售，现有少量70平米变异户型，总价255万起。

常规户型107平米特惠总价349万起，99平米总价365万起。

中海云麓公馆二期也特惠了，今年10月即将交付。

96平米高层总价366万起。

总价400-500万

市区400万以上特惠楼盘较少，而且集中在相对中心的位置。

比如河东区的龙湖砚熙台，之前128平米总价500万，现在特惠460万。

因为楼盘处于尾盘阶段，年底即将交付，现在买确实能捡漏。

建投誉山院在售洋房只剩88平米，总价是468万起，与之前比便宜20万左右。

还有中海峰境南开，一期的高层门槛约500万，二期在售的105平米顶楼约470万送车位，价格还能聊。

不过，二期交付时间为2026年6月，比一期晚了半年。

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