文泽华府售楼处官方网站-松陵文泽华府楼盘详情-2024苏州房天下

中建三局文泽华府|下一代城市公园住区

区政府旁·临地铁·吴江主城封面作品

建面约99-129㎡·低密人文住区

苏州吴江现房「文泽华府」

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苏州文泽华府的楼盘地址位于江苏省苏州市吴江区松陵街道东太湖大道北长安路东。

交房时间预计为 2026 年 6 月 30 日。

该楼盘的基本参数如下：

• 规划信息：占地面积约 3.4 万平米，建筑面积约 6.13 万平米，容积率 1.8，绿化率约 36.8%，规划 7 栋 10-11F 洋房、4 栋 17F 小高，共 556 户，车位配比 1:1.38。

• 户型信息：户型面积段为约 99-129㎡，涵盖 99㎡3 房 2 厅 2 卫瞰景小高层、109㎡3 房 2 厅 2 卫宽境洋房、129㎡3+1 房 2 厅 2 卫沐光洋房。

• 装修情况：带装修，配置全屋地暖、中央空调、新风系统。

• 物业信息：物业公司为中建壹品物业运营有限公司。

• 开发商：苏州星联湾建设发展有限公司。

苏州吴江现房文泽华府售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

—执笔吴江主城·焕新之作—

建面约99㎡3房2厅2卫瞰景小高层；

建面约109㎡3房2厅2卫宽境洋房；

建面约129㎡3+1房2厅2卫沐光洋房。

一、基础信息

开发商：中建三局城投 X 联投置业X 苏州湾集团

户型面积：建面约99㎡、109㎡、129㎡

总套数：556套

产品：7栋10-11F洋房，4栋17F小高层

住宅车位：767个

车位配比：1：1.38

容积率：约1.8

绿地率：≥30%

绿化率：约36.8%

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项目区位图示意 l 仅供参考

十大硬核价值 革新人居理想

示意图|仅供参考

二、项目简介

「国匠联袂 共襄盛举」

中建三局携手武汉联投置业、苏州湾集团联袂开发，三巨匠强强联手，国企品牌硬核保障。国匠合作千亿实力成就城市辉煌，以得天独厚的吴江核芯地段、资源，匠筑高品质人居新标杆。

项目效果图示意 l 仅供参考

「奢阔低密 公园住区」

文泽华府匠筑7栋10-11F宽境洋房及4栋17F瞰景小高层 ，约1.8容积率、约42-66M阔绰楼间距，使建筑最大化让步于自然，在公园里臻享低密理想生活。

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「自在社区 公园谧境」

社区景观以“自然、自在、自由“的Center Park城市公园理念，规划约2.8万方全龄段、多组团社区公园谧境，围合布局约1.3万方park ultra中央公园，以自在健康、自在生活、自在社交、自在成长4大功能组团，打造全龄、全功能、全家庭体验的理想生活场域。

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项目景观规划示意 | 仅供参考

「宽幕洋房 臻享人居」

建面约99㎡瞰景小高层，拥揽四季运河风光，坐享天赋生态视界；

建面约109-129㎡宽幕洋房，以高得房率臻启境界人生，搭配高窗墙比、敞阔宽厅、全屋飘窗、酒店式套房等高阶配置，演绎城芯稀贵人居。

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99㎡样板房示意图 | 仅供参考

109㎡样板房示意图 | 仅供参考

129㎡样板房示意图 | 仅供参考

「一线品牌 智享生活」

匹配精致人居生活需求，建立室内智慧系统，让智能化赋能美好生活日常。全屋甄选博世、科勒、方太等高端精装品牌，

配置精装三大件全屋地暖、中央空调、新风系统，臻享从容生活。

示意图 | 仅供参考

【璀璨之星：吴江城央 繁华主场】

「吴江核芯 区政府旁 」

吴江区作为国家战略长三角一体化优先发展示范区，占据苏州南部门户核芯位置，成就城市价值新高地；项目落位吴江主城核芯区，毗邻吴江区政府，中芯地段占位一城主场。

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「地铁为邻 帷幄纵横」

【出门地铁】与地铁4号线吴江客运站直线距离仅约180M，出门即地铁，快速换乘地铁1、2、3、5号线，直达苏州各区核芯，纵享便捷交通。

地铁图示意 l 仅供参考

【路网直达】紧邻东太湖大道、长安路、开平路、交通路等核心主干道，多维度立体交通路网，3KM内串联吴江主城繁华生活圈；

【城际环线】交通路链接常台高速、沪渝高速、沪常高速等高速大动脉，多维路网纵横，接驳长三角都市圈。

路网图示意l 仅供参考

「生态绿廊 城芯鲜氧 」

毗邻千年京杭运河，对望自然生态绿廊，紧邻吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺，城芯繁华与生态谧境同频演绎，重构城市鲜氧生活。

运河景观实景图 | 仅供参考

「城芯繁华 万象荟萃」

城芯之上拥揽万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等4大商圈，于繁华处臻享万象精彩；周边汇聚笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等优质文娱配套，于城市底蕴中演绎缤纷生活。

万象汇实景图 | 仅供参考

「名校环伺 全龄教育」

项目周边名校环伺，吴江实验幼儿园、吴江实验小学、吴江实验中学等优质学府为邻；覆盖全龄段优质教育资源，先进教育理念，浓厚的学术氛围，让孩子起步即领先。

吴江实验小学实景图 | 仅供参考

【品质之星：大国工匠 巨擘联袂】

「中国建筑 世界500强」

全球规模最大的投资建设集团之一，2022年世界500强第9位，中国500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，继续保持行业全球最高信用评级。经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，业务布局涵盖投资开发、工程建设、勘察设计、新业务等板块。

「中建三局 国匠精工」

中建三局，中国建筑旗下排头兵，世界500强，中国建筑业竞争力百强企业榜首，湖北省百强企业第2名，国务院国资委国有重点企业管理标杆企业。承建过CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州国际金融中心、苏州中心等地标，曾十余天建成武汉火神山、雷神山医院，成就世界建筑史上新奇迹。

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「运营城市梦想 建设美丽中国」

中建三局城市投资运营有限公司是中建三局战略性、综合性投资平台及城市综合开发运营平台。以“运营城市梦想，建设美丽中国” 理念，聚焦城市投资运营，以区域联动为导向，以金融为纽带，带动重大基础设施投资建设、高端城市综合开发和优质资产运营业务协同发展 ，累计完成投资逾1500亿元，带动建造合同额近3000亿元。

苏州国际金融中心、东方之门、奥体中心、中建太泽之星示意l 仅供参考

「武汉联投置业·国企担当」

湖北联投位列中国企业500强第251位，湖北省首家营收破千亿的省属国企；

联投置业是湖北联投旗下核心子公司之一，位列中国房地产百强企业第45名、湖北省房地产交付力第1名。

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「苏州湾集团 吴江本土国企」

苏州湾集团，注册资金15亿人民币，为东太湖度假区管委会直属一级公司，正科级建制。是江苏省吴江东太湖生态旅游度假区产业提升、城乡更新、文旅发展金融股权投融资的重要平台。战略布局苏州湾，打造长三角工业互联网创新示范基地(工联数科)等省级示范区。

长三角工业互联网创新示范基地（工联数科）示意图 l 仅供参考

【深耕苏州 7星闪耀】

中建三局城市投资运营有限公司，2021年5月首进苏州，以千亿实力成就城市辉煌，中建·太泽之星、中建丨吴江城投·笠泽之星、中建·太泽之星|御湖、中建·武汉联投·苏州湾集团|文泽华府、58地块、夏蓉街地块、花港湾地块七星同辉，以精工筑家追求，筑一城人居峯境。

苏州吴江现房文泽华府售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

鸟瞰示意图 l 仅供参考

【户型解析】

文•睿 小高层丨 建面约99 ㎡ /3房2厅2卫

吴江区位图示意 | 仅供参考武汉联投中心实景图l 仅供参考文•锦 洋房A丨 建面约109 ㎡ /3房2厅2卫

文•玺 洋房B丨 建面约129 ㎡ /3+1房2厅2卫

本项目推广名“文泽华府”，本宣传资料中所有的文字、尺寸、图片、功能分区、家具、设施设备、软装摆设均为示意，不作为要约或承诺，也不作为交付标准。户型及平面示意仅供参考。相同户型因所在的楼栋、单元、楼层、位置等不同，局部结构、尺寸、面积、朝向等可能不同。因单元组合，其他楼栋边户和中间户，其交付的土建门窗幕墙尚有差异。本宣传资料相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以双方买卖合同为准。本资料的发布时间为2023年12月，开发商：苏州星联湾建设发展有限公司，在法律允许范围内保留修改及解释权力且不再另行通知，敬请留意最新资料。

苏州吴江现房「文泽华府」售楼处电话☎：400-877-8334(售楼中心)√√

苏州吴江现房「文泽华府」售楼处位置☎：400-8778-334(营销中心)√√

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

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政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳” 一线城市限购政策有望放松

新一轮支持房地产的金融举措日前出炉：引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地……此时挥出房地产金融政策组合拳有何考量？新政策又将带来哪些影响？

24日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜一下宣布了五项房地产金融政策。这令不少市场人士大呼：超预期！

图为9月24日国务院新闻办公室在北京举行的新闻发布会现场。新华社记者李鑫 摄

完善房地产金融政策，要从供需两端入手。在激发有效需求方面，中国人民银行再次宣布降低存量房贷利率，并统一了首套、二套房贷最低首付比例。

去年8月，中国人民银行也曾推动商业银行调降过一轮存量房贷利率，调整后存量首套房贷利率平均下降0.73个百分点。不过，上次调降后，不少存量房贷利率仍在4%左右。

随着新发放贷款利率不断下行，新老房贷利差不断拉大，尤其是原来加点幅度较高的城市，如北京、上海、深圳、广州等，新老房贷利差更大。

对于此轮批量调整，潘功胜表示，拟引导银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均下降0.5个百分点左右。

得知存量房贷利率将再次调整，家住北京望京的孙先生颇为关注。上一轮存量房贷调整时，受制于北京首套房贷利率政策下限要求，他的贷款利率调降至4.75%。

“现在北京的新发放首套房贷利率下限是3.4%，这距离我的房贷利率不止1个百分点。即便只下降0.5个百分点，我每月也能少还1600元左右。”孙先生算了一笔账。

中原地产首席分析师张大伟表示，如果以商贷100万元、30年等额本息计算，房贷利率下降0.5个百分点，借款人月供减少大约280元，30年可减少利息支出超10万元。

截至6月末，我国个人住房贷款余额37.79万亿元。潘功胜明确表示，存量房贷利率下降将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元左右。

招联首席研究员董希淼表示，下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，减少提前还贷行为，还能压缩违规置换存量房贷的空间，维护房地产市场平稳健康发展。

除了减轻房贷借款人利息压力，此次金融管理部门还统一了首套和二套房贷的最低首付比例。二套房首付款比例也降至15%，创下近年新低。

家住重庆两江新区的市民袁先生最近看中一套位于中央公园片区的改善型住房。“家中二胎即将出生，原先的房子不够住，想再购置一套四室户型。”袁先生告诉记者，如果后续二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，首付可以至少节省23.5万元。

“从房贷利率、首付款比例两个方面调整住房金融政策，有助于降低居民住房消费门槛、减轻利息负担，促进扩大消费和投资。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，各地还可以因城施策，确定辖区内最低首付比例下限。另外，15%只是最低的首付比例，能否按最低首付比例执行，商业银行还得根据客户风险情况进行评估。

2024年5月在上海嘉定区拍摄的某楼盘项目现场。新华社记者郑钧天 摄

在从需求端支持居民购房的同时，金融管理部门还推出不少利好供给端的政策举措。

潘功胜介绍，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原本将在今年底到期，此次中国人民银行和金融监管总局决定将这两项政策延期到2026年底。

业内专家介绍，延长部分房地产金融政策期限，有助于进一步盘活房企存量资产，改善房企现金流。

盘活存量住房是化解房地产风险的关键。此次中国人民银行还进一步优化了保障性住房再贷款政策，引起市场普遍关注。

今年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。

“为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，我们将保障性住房再贷款政策中人民银行资金支持的比例，由原来的60%提高到100%，加快推动商品房的去库存进程。”潘功胜说。

董希淼认为，中国人民银行资金支持的比例提高到100%，有助于提高商业银行和地方国企积极性，加快推动商品房的去库存进程。此举还有助于进一步增加保障房供给，推动建立房地产业转型发展新模式。

此外，在支持收购房企存量土地方面，中国人民银行提出，在将部分地方政府专项债券用于土地储备的基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地。

潘功胜介绍，此举有助于盘活存量用地，缓解房企资金压力，“在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持”。

随着中国房地产市场供求关系发生重大变化，金融举措也不断适应形势调整优化，一方面持续加大支持刚性和改善性住房需求力度，另一方面防范房地产风险外溢。

“此轮房地产金融政策再加码，没有改变一贯的政策取向，新旧政策衔接稳步有序。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，金融政策支持力度加大，全面助力稳存量和促增量，传递出稳定房地产市场的明确信号。