合作生变、开业时间迟迟未定，深圳乐高乐园陷停工风波

界面新闻记者 | 白帆

近段时间，有博主在社交媒体上表示，深圳大鹏乐高乐园度假区项目面临停工的风险。网上还出现了深圳乐高乐园的建设区航拍视频，画面中工地冷清。

对此，9月24日，深圳乐高乐园度假区总经理、中国区乐高乐园区域董事总经理史福瑞（Siegfried Boerst）向深圳新闻网表示，深圳乐高乐园项目正在施工、有序推进。

开业迟迟未定，尚无配套交通

该项目周边的民宿经营者也告诉界面新闻，据他们了解，该项目仍在进行中，但开业时间应该会推迟，大概与深大城际轨道交通通车时间差不多。目前交通尚未达到保障乐园开业的条件。

附近的一位居民告诉界面新闻，现在当地交通主要是快速公交等方式，乐园周边还没有更便捷的地铁等。与此同时，深圳乐高乐园度假区配套道路兴北路的秀州塘桥正式合龙，但距离后续通车仍有时日。

在上述居民看来，乐园与深惠城际轨道交通大鹏支线同期投入使用，也合情合理。

根据规划，深惠城际大鹏支线起于龙岗区龙城站，止于大鹏新区新大站，途经龙岗区、坪山区、大鹏新区，线路全长39.387公里，预计2026年建成通车。通车之后，大量游客可选择这一轨道到达乐园及周边。

此前，深圳乐高乐园度假区一直对外宣称项目将于2024年开业。去年12月份，史福瑞表示将在6个月后宣布深圳乐高乐园度假区的开业时间。但开业迟迟未定，“逾期”让外界纷纷担心深圳乐高乐园度假区能否顺利交付。

相较于预计在2025年开业的上海乐高乐园度假区，深圳乐高乐园度假区项目的建设进展消息十分少。

2023年4月，乐高乐园所属的默林娱乐集团CEO欧思格向媒体透露，称该项目中的三大主题酒店的建筑主体即将封顶，有望2024年建成投入运营。但此后，几乎没有该项目进展的消息。

默林明星项目，合作方生变

通常情况下，国外主题公园IP在中国落地，一般需要一个本地的合作伙伴，乐高乐园也不例外。根据公开信息，深圳乐高乐园度假区的合作方是合正集团，并通过深圳市乐高乐园运营管理有限公司操盘项目。

合正集团在其官网中也写道，“合正集团将建成以乐高乐园为核心IP，集投资开发及运营管理为一体文旅产业体系。”

该集团旗下还拥有一家文旅集团——深圳市合正文化旅游集团有限公司，后者持有深圳市乐高乐园运营管理有限公司95%的股权，另外5%的股权由信达投资有限公司持有。

作为默林娱乐集团在中国的项目合作伙伴，2021年8月23日，深圳市合正文化旅游集团有限公司以10.58亿元竞得乐高乐园所用地块。

然而，合正文旅集团却存在拖欠项目资金的问题。2023年10月24日深圳市大鹏新区发布的一则督查审计文件显示，合正文旅集团在设计深圳乐高乐园的项目中存在资金逾期的情况，经过阶段性整改，合正文旅集团已缴二期款地价5.29亿元。

对于后续情况，该文件称下一步将持续跟进追缴合正公司欠缴的利息、滞纳金，并按照要求追缴债务利息，及时与用地单位沟通联系，定期约谈，做好台账登记。

合正文旅集团的股权关系也出现重大变动。根据天眼查信息，合正文旅集团的历史股东是深圳市合正房地产集团有限公司、合正房地产集团退出、合正控股集团（深圳）有限公司，但三家公司先后退出合正文旅集团。

目前，合正文旅集团的股东变更为深圳市兴上井投资有限公司、信达投资有限公司、威中投资有限公司，三家公司持有合正文旅集团的股份分别为45%、40%、15%。从股权上看，这三家公司于合正集团并无直接关联，仅兴上井投资曾为合正房地产集团的子公司，但今年3月合正房地产集团退出了兴上井投资。

不仅如此，天眼查信息显示，合正控股、合正房地产集团的股权也被冻结。

针对深圳乐高乐园及合作方出现的问题和变化，有网传消息目前地方政府方面正在寻找新的合作伙伴，替代合正集团。不过，在合正集团的官网上，依旧展示着深圳乐高乐园度假区的相关资料。同时，合正房地产集团董事长袁安如也仍担任合正文旅集团的董事。

对于合正集团是否已经彻底退出深圳乐高乐园度假区的项目建设，界面新闻就此向合正集团发送了采访邮件，核实上述情况及解决方案，但截至发稿，尚未收到对方回复。

深圳乐高乐园度假区从宣布落户深圳之日起便是明星项目，备受期待。

一方面是因为其品牌方为默林娱乐集团，是全球第二大主题公园运营公司，旗下拥有乐高乐园、卡斯德尔诺游乐园、杜莎集团等知名文旅项目。乐高乐园作为全球知名IP，其影响力可与迪士尼、环球影城比肩。公开数据显示，默林娱乐集团旗下目前共运营10家乐高乐园，每座乐园年客流量均在500万人次以上。

2021年8月26日，在疫情压力之下，默林娱乐集团宣布全球最大乐高乐园度假区落户深圳，这一项目预计将建设9大主题区，以及全球最大的乐高乐园水乐园，配套3大主题酒店、超1000间房间，占地面积达58万平方米，总投资超过70亿元。

另一方面，大鹏新区位于深圳市东南部，三面环海，海岸线长128公里，约占全市的二分之一，自然景观资源丰富。在过去多年，这里的旅游业态得以发展，也吸纳了大量民宿、餐饮商家前来经营。但受各种原因影响，这里的知名度一直上不去，尤其在今年消费低迷和降雨天气的影响下，很多民宿空置率攀升，经营出现一定困难。

当地的一位民宿经营者告诉界面新闻，他们也很期待乐高乐园建成之后，能够吸引更多的游客前来，他们的生意也能随之转好。如今，迟迟未来的乐园给他们的期望蒙上了一层阴影。

同样出现了问题的还有四川天府乐高乐园。该项目在2020年开工，原计划在2023年建成开园。但据《中国经营报》报道，如今该项目施工进度缓慢，竣工时间不明。2023年初，成都乐高乐园度假区引入了四川省旅游投资集团、中军天信（北京）投资有限公司、中国化学工程第七建设公司等合作方，但后续施工进展依旧缓慢。