房产律师：夫妻离婚房归一方，对方拒配合过户纠纷

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案例背景

林女士与赵先生于2003 年登记结婚，婚后购买了位于北京市通州区一号房屋。2019 年，双方因性格不合在北京市通州区民政局协议离婚，签订离婚协议约定一号房屋归林女士所有。后林女士为确认房屋所有权诉至法院。

二、当事人信息

1. 原告：林女士

2. 被告：赵先生

三、原告诉称

林女士向法院提出诉讼请求：

1. 请求依法确认位于北京市通州区一号房屋归林女士所有，房屋贷款由林女士偿还，待还清贷款后由赵先生无条件协助林女士办理上述房屋产权变更登记，将该房屋登记至林女士名下。

2. 本案诉讼费由赵先生承担。

事实和理由：我与赵先生于2003 年 9 月 8 日登记结婚，婚后购买了一号房屋。2019 年 11 月 4 日，双方因性格不合协议离婚，签订离婚协议约定一号房屋归我所有。为避免日后纷争，起诉至法院，请求依法判决。

四、被告辩称

赵先生辩称，不同意林女士的诉讼请求。离婚时，因为我在外欠了30 万元债务，家里说可以帮我还钱，但要求离婚，我就同意了，签订离婚协议时我没看就签字了，所以我不同意。

五、法院查明

林女士与赵先生原系夫妻关系，二人于2003 年 9 月 8 日登记结婚，后于 2019 年 11 月 4 日在北京市通州区民政局协议离婚。离婚时签订离婚协议，协议中关于房屋约定如下：夫妻共同所有的位于通州区一号的房地产所有权归女方所有。因其男方在女方不知情的情况下，把房屋产权证抵押到另一人手中，获取人民币 30 万且未用于生活所需开销。后经与女方家借款后偿还所欠债务，把房屋产权证赎回，故男方自愿放弃其所属房屋产权部分。另此房屋还剩余 18 万元银行抵押贷款，离婚后贷款由女方支付，待其归还房屋所欠银行贷款后，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费由女方负责。

2010 年 10 月 11 日，赵先生作为买受人与出卖人北京 H 公司签订商品房预售合同，购买了一号房屋，房屋总价款为 484946 元，首付款 254946 元，公积金贷款 23 万元。2015 年 7 月 21 日，该房屋登记至赵先生名下。

双方离婚后，一号房屋由林女士负责偿还房屋贷款。案件审理过程中，林女士于2021 年 6 月 11 日还清了银行贷款，北京住房公积金管理中心向其出具了住房公积金贷款还清全部贷款证明。

六、裁判结果

北京市通州区一号房屋归原告林女士所有，被告赵先生于本判决生效之日起七日内协助原告林女士办理上述房屋所有权登记手续，将房屋登记至原告林女士名下。

七、房产律师点评

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，一号房屋系林女士、赵先生婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，双方有权进行处理。双方在离婚时约定该房屋归原告林女士所有，该离婚协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。

现赵先生以未仔细阅读离婚协议为由，不同意该房屋归林女士所有，且未提交证据证明该离婚协议存在无效或者应当被撤销的法定事由，故对其该意见，法院不予采信。

现林女士要求一号房屋归其所有，符合法律规定，法院予以支持。另外，林女士已还清一号房屋的银行贷款，被告赵先生应当依照离婚协议约定，配合林女士办理所有权登记手续，将房屋登记至林女士名下，登记过程中产生的相关费用，由林女士自行负担。

办案心得

一、离婚协议的重要性与审慎签订

在本案中，离婚协议对夫妻共同财产的分割起到了决定性的作用。林女士与赵先生在离婚时签订的协议明确约定了位于北京市通州区一号房屋的归属，这为后续的法律判决提供了重要依据。

这提醒我们，在离婚过程中，离婚协议的签订应当极其审慎。双方应在充分了解财产状况、债务情况以及自身权益的基础上，对夫妻共同财产进行合理的分割和约定。在签订协议之前，最好咨询专业律师，以确保协议的合法性、合理性和可执行性。

同时，签订离婚协议时，双方应认真阅读协议内容，确保自己清楚了解每一项约定的法律后果。一旦签字，离婚协议就具有法律效力，双方必须遵守。

二、证据在争议解决中的关键作用

赵先生在庭审中以未仔细阅读离婚协议为由不同意房屋归林女士所有，但由于他未提交证据证明离婚协议存在无效或者应当被撤销的法定事由，法院未采信他的意见。

这表明在法律纠纷中，证据的重要性不可忽视。当事人如果想要推翻已签订的协议或主张自己的权益，必须提供充分的证据来支持自己的主张。否则，即使有不同的意见，也难以得到法院的支持。

在日常生活中，当事人应当注意保留与财产、债务等相关的证据，以便在可能出现的纠纷中能够有效地维护自己的权益。

三、遵守协议约定的法律义务

离婚协议是双方自愿达成的法律文件，具有约束力。在本案中，法院判决赵先生协助林女士办理房屋所有权登记手续，正是基于离婚协议的约定。

这提醒我们，无论是在离婚过程中还是在其他民事法律关系中，一旦签订了协议，双方就应当遵守协议的约定，履行自己的法律义务。如果一方违反协议，另一方可以通过法律途径要求其履行义务，维护自己的合法权益。

四、专业律师的价值

在处理离婚及财产分割等复杂问题时，专业律师的介入可以为当事人提供多方面的帮助。律师可以帮助当事人起草和审查离婚协议，确保协议的合法性和合理性；在纠纷发生时，律师可以根据当事人的具体情况，收集和整理证据，制定合理的诉讼策略，为当事人提供专业的法律建议和代理服务。

专业律师的经验和专业知识可以帮助当事人更好地理解法律规定和诉讼程序，避免因法律知识不足而导致的错误决策，从而最大程度地保护当事人的合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！