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万科万汇天地·瑧园

万科万汇天地·瑧园营销中心电话：400-990-9752

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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项目唯一花地湾板块，这个盘是万科花地湾二期项目，纯改善小区，在售建面110-186平，近期楼盘宣传名也改成万科·理想花地·瑧园了，瑧系也是万科高端产品定位，项目就在理想花地朗庭的南面，保利和颂的背面，3个项目距离都很近，项目距离省实学校、广百商业和1号线地铁都不远，周边配套还算成熟，考虑改善的买家可以来看看这个楼盘。

①项目基本信息

楼盘名称：万科·理想花地·瑧园

总栋数：7栋，总户数：1427户，总层高：42-48层

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：27000平米，建筑面积：287000平米

容积率：7.3，绿化面积：8100，绿化率：30%

总车位数：1958，车位配比：1:1.37

得房率：85-85%，装修标准：精装修

开发商品牌：中信信托,万科地产

②交通配套

项目附近有花地湾TOD枢纽，1号线、25号线交汇换乘，目前项目距离最近的地铁花地湾站约800米左右，步行需12分钟，1个站到达芳村TOD可换乘11、22号线地铁，11号线还是打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，16个与既有线路换乘，届时从项目出发去往广州各区都很方便，自驾的话，周边有花地大道、龙溪大道等线路。

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③教育资源

项目距离广东实验中学荔湾学校{花地湾校区九年制学校}仅400米，家长能实现目送式教育，接送也非常方便，目前该校已经开学，小区旁边也有配建幼儿园。

④商业休闲

项目周边现有商业最近的就是广百广场，楼下还有滨水商业街，整个花地湾商业组团规划了近18万方的购物中心，周边还有在建的万象城、太古聚龙湾商业，还有已经开业的COCOpark。

周边商业示意图

小区出门15米就是约4.5万平的滨水公园，是万科融合1700多年花地文化故事，打造瑧园业主归家必经的第一道动线。

因为万科对社区纯粹性的足够坚持，才从而创造出大量的生活场景。

出则万象太古间，入则隐谧桃花源，不追求粗暴豪奢，自然水文与雅奢建筑融合共生，将老广低调、大隐的品性，诠释得淋漓尽致。

于外，漫步在约700米的亲水步道上，城市与自然隔阂的边界消失了，取而代之的，是一种浑然天成的城景交融之美。

并以开放式的设计手法，沿水岸陆续打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有大大小小的口袋公园错落分布。

⑤医疗
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项目三公里内有6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等医疗配套。

⑥小区设计、在售户型以及价格

瑧园在会所投入成本和匠心，是我看过最喜欢的设计。

空间打造上，包括大堂以及公区等区域的设计，瑧园都从空间感、艺术感、品质感等方面匹配高端人士的精神需求，给予居者尊崇归家礼遇。

瑧园专门打造了约8米宽环岛无雨落客区，近12米长悬挑屋檐，再以取法自然、私密的竹影影壁墙点缀，每一步，都如同五星级酒店下榻之旅。

当你踏进酒店式内外接待大堂，更是有种误入六星级瑰丽酒店的既视感，辨识度相当高！无论是日常邻里同频社交，还是与客户会面洽谈，都有足够的牌面和礼遇。

转个身，就到了“瑧club会客厅”，“瑧系”在深圳等地已经有了11座成功作品，落地广州，不止带来了它们在产品力上的经验打磨，也同时献上了万科瑧系项目独有的高端俱乐部瑧club会客厅。

在瑧园的交际圈中，就有来自各领域顶尖的企业家和精英，出入皆名流，往来皆人物，匹配业主需求，瑧club会客已提前打造了不同的生活场景，居者完全不需要耗费时间在寻找服务上。

比如它引进了珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用团队——火石健身。

目前健身场地已经搭建完成，听说最快11月底就会正式有专业教练开始团课，不少业主都提前预约报名。

而且和普通运动场地不同的是，瑧club会客厅还做了些“定制处理”，比如瑜伽室，不仅有室内场地，还设置了露台以进行户外瑜伽，能让练习者更好地感受天人合一。

向外看，瑧园周边教育医疗交通等配套网络已经搭建完善；向内看，万汇天地本就是一平方公里大城，包含综合住区在内，休闲购物、商务办公、教育医疗等多种业态一个不落。

项目交标也是比较高的，在确保充空间舒展度的同时，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线的精装奢侈品牌，翻遍广州的豪宅，除非定制，你很难找到和它一样规格的配置。（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）

其整体由7栋楼组成，围合式布局，全部为建面约110-186㎡的改善户型，同板块内少见的纯粹改善豪宅。

小区楼栋平面图

建面110平东南向，三开间朝南，11.3米南向采光面，LDK一体化设计，U型厨房，主卧套房设计，景观大阳台，总价510-620万左右，园景价格便宜点，河景贵点。

建面125平有东南，有西南，餐客厅采纳了LDKB的设计，吸收了竖厅、横厅的优点，不会造成面积浪费，总价610-730万左右，东南河景最贵。

建面141平有东南，有西南，同样LDK的设计，客厅开间约5.2米，进深约7.6米，面积达40平，阳台足足8.2米长，1.7米宽，这个户型主套也是非常亮眼，带独立卫浴以及步入式衣帽间，更有270度景观飘窗，总价670-800万左右。

建面186平，采光面达到16-18米，约70平的大客厅，尺度感非常好，约8.4米景观阳台，而且该户型还做到了南向双套房，超40平的主卧，同样也是270度景观飘窗，总价900-1120万左右，正南向河景最贵。

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