江苏
知道大家最关心的是自己能省多少钱，就拿降存量房贷利率这件事来说，如果你是等额本息贷款30年，之前的利率是4.2%，那这次调整之后，每个月能省200多块钱，30年总共可省下8万块钱的利息，这绝对是好事情。
而且这还只是开始，不信你看看这次政策调整的幅度。存量房贷利率是降了0.5个百分点，降准也是降了0.5个百分点。还有央行的降息，调整幅度是10个基点。看起来调整幅度不大，都很克制，但其实是有原因的，什么原因呢？9月19日的时候，美联储宣布降息50个基点。现在我们的政策调整，其实是有考虑美联储降息的幅度的。
原因也很简单，我们其实早就想进一步降息了，但之前美联储利率太高，我们不敢盲目的放水，因为放水意味着在中国投资的收益会降低，一旦中美之间利率差过大，就会导致大量资本外逃，影响国内的基本经济格局，所以我们一直都在观望，看美联储什么时候会扛不住，等他降了，我们再根据他降的幅度进行调整，这样就对冲了利率下调的风险。
所以19号，美联储降50个基点（0.5个百分点），过了两天，我们就降准0.5个百分点，存量房贷也降0.5个百分点，降息10个百分点，这都是有参照物的。如果后续美联储不再降息，甚至是抽风加息，那我们就会继续观望，可如果美联储继续降息，那我们极大概率还会进一步跟进，也就是说，我们的房贷还有可能继续降。之所以这样讲，原因也很简单：
第一， 现在年轻人的压力实在是太大了。我在网上经常刷到这样的新闻，有年轻人辛苦工作了1年时间，存下了5万块钱，他的第一反应不是买车或者结婚，而是立马去提前还贷，为什么他要这样做呢？原因有两点，第一，工资10000，房贷有6000，实在有点顶不住，完全不敢有其他的消费。
第二，存量房贷和新房房贷利率差过大，极端情况下接近2个点，总利息相差数十万，只有提前还贷，才是最好的投资。
所以现在的情况是，一部分年轻人是真的没钱，另一部分有钱的年轻人，他们也存钱去提前还贷了，这就导致消费相对萎靡，甚至出现了通缩的风险，不管从哪个角度来看，都必须给年轻人减负。当然，不只是这个原因。
另一方面来看， 存量房贷的确还有很大的下降空间。现在国内存量房贷的利率大多在4.0-4.2%之间，而很多地方的新房房贷已经突破了3字头，广州更是达到了惊人的2.8%，即便这轮下调0.5个百分点，那存量房贷也还有3.5-3.7%左右，大家可以自己算一算，光利息就比新房房贷多了十几万。
在这样的情况下，大家就会产生一种认知，那就是继续等等，后面房贷利率肯定还会降，这就会导致全民观望，没人买房，银行收不到贷款，更严重的是，大家还在提前还贷，两项叠加在一起，就让银行的日子不好过了，所以最近大家频繁地听到银行降薪裁员的消息。
所以，不管从老百姓还是银行的角度来看，存量房贷利率都必须继续降，直到降到和新房利率持平，这才是合理的事情。大家后面几个月注意多看新闻，不出意外的话，今年年底到明年年初，房贷或许还会继续降，只有这样才能释放大家的购买力。
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