北京润府售楼处：一文读懂北京润府优缺点！ 北京润府值得买吗?

北京润府

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持北京市唯一一个国家级经纪技术开发区，北京亦庄北京国际科技创新中心“三城一区”主平台，四大千亿級产业集群聚集于此。GDP位列全市第5，经济增速全市第一，人均GDP达84.7万元/人，是全市平均水平的4.5倍。至2023年底，国家高新企业突破2100家，国家专家特新“小巨人”企业108家。

20240324北京经济技术开发区管理委员会发布相关信息，台湖片区，要真正打造出高精准度的城市级产业服务平台。新一代信息技术是北京经开区的四大主导产业之一，未来台湖将以北神树轨道微中心为支点，打造电子信息产业示范区。

北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1等地块土拍。总面积近14.77万㎡，建筑控制规模约33.21万㎡，起始价75亿。

最终由华润以总价75.38亿摘得，住宅楼面价约4.31万元/㎡，溢价率0.51%。住宅地块容积率2.5、控高60米，销售指导价6.5万/㎡，浮动8%。案名叫北京润府。

目前会所与实体样板间已经开放，感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。

共计1386套，99-177㎡三至四居，2024/4/13日首批取证8栋，640户。5月12日开盘，截至9月23日，网签70套，网签率10.9%。

开盘优惠：认筹客户10万先减，当天认购客户2个点折扣，7天之内能签约的再给1个点折扣。总优惠能有30-50万左右。99平和109平三居均价6.1-6.15，129-133基本在6.2-6.3之间，157-177价格在6.4-6.5之间。我一直就在说北京润府这个价格在这个市场上，是偏高的，更何况体量这么大，还有外部的不利因素。

终于在经历了4个月的抗盘之后，北京润府还是扛不住了，也推出了特价房，据说每平米差不多降了一万。

目前北京润府的会所和实体样板间展示了，确实不错，感兴趣的小伙伴可以来看看。

北京润府销售指导价6.5万，离地铁仅200米。同在17号线上，往北一站的十八里店目前已经卖到7.8-8万了，而项目再往南3站的嘉会湖离地铁1.5公里要卖5.8万。

需配建7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24㎡。

距离17号线北神树站200米，妥妥的地铁盘，3站十里河，7站到国贸，还能直达太阳宫，工体。

北京润府

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持项目信息

一共18栋楼，共计1386户，容积率2.5，绝对是一个大社区，建筑高度为10-18层的小高层/洋房；户型区间为建面约99-177㎡的三、四居室，妥妥的纯改善社区。首批取证8栋（金色），共640户。指导价6.5万，目前特惠房源单价5万+。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

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项目位置：亦庄新城17号线北神树站约200米

开发商：华润置地（城市投资开发运营商）

建设用地面积：147727㎡（221.59亩）

规划建筑面积：332097.21㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

总户数：18栋，约1386户（首批取证8栋，640户，上图中金色楼栋位置）

业态类型：洋房/小高层

装修情况：精装

产品面积：建筑面积约99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居

指导价：约6.5万元/㎡（实际开盘价6万出头，目前特惠房源5万+）感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

车位配比：1:1.2

车位：1664

得房率：约75%-83%

层高：2.95米

楼间距：60-67米

层高：99平109平层高2.9米，130平157平层高3米，177平3.1米

交付时间：首批2026年8月

开发公司：北京润悦置业有限公司

物业公司：华润万象生活（润嘉物业管理北京有限公司）

物业费：5.85元

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项目分三期开盘，首期推出8栋楼，8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#。

10#、15#、21＃为98平和109平三居产品，总高均为18F，2梯2户。98平分布在东侧或者西侧边户。

17#、20＃为约130平四居产品，2梯2户，总高：17#是18F、20#是14F。

11#、14＃为157四居，2梯2户，总高：14#是13F、11#是17F。

8＃为177四居，总高10层纯洋房，仅36套（不含4户130㎡退台户型）,1梯2户设计。

产品面积及公示价格：

99㎡三居：592-648万，得房率74%

109㎡三居：648-736万，得房率74.6%

129㎡四居：810-856万,得房率79%

133㎡四居：816-891万,得房率79%

157㎡四居：1003-1078万,得房率79%

177㎡四居：1149-1240万 ,得房率84%

备注：变异户型

①平变异户型130平：878-891万

②变异户型77平：468-496

③变异户型80平:514-524万

④变异户型89平：550-561万

⑤变异户型93/95平：595-613万

⑥变异户型118平：723-747万

以上得房率不包含赠送

主入口打造成为花园式归家入口，中央一条归家大道，仪式感十足。也很有高奢酒店的感觉。

外立面简约线条+通透玻璃面，很有现代简约风的美感。而且神似它家10万+爆款豪宅项目。窗墙比很高，采光、视野、颜值都非常棒。

园林很有意思，打造了森系主题花园，水景、园林、休憩区交织穿插，漫步在其间，有度假感的感觉了。

单元大堂入口造型仪式感很强，黑金色的搭配相当有质感。

社区内配备约1200平方米（规划中）的会所，设施包括游泳池、第二客厅等多功能空间，旨在打造精致的生活体验。华润万象生活物业提供的专业服务将为居民的生活保驾护航。

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户型介绍

99平三居，全屋南北通透+全明户型，经典边厅格局，客餐厨一体，餐客厅总采光面约5.9米，还有超大飘窗，一进客厅很有都市大平层的感觉。两间卧室朝南，入口处有储物空间，完全没有浪费面积。

109平三居，南北通透+全明格局+三面宽，是这两年经典的网红格局，主卧+客厅+次卧朝南。中央餐客厨一体，南北窗对窗，换气效率和视野都很棒。主卧套间设计，拥有独卫。玄关两侧预留了充足的储物空间。

129㎡四居双卫，是经典的LDK+X空间格局，非常多变。独立卧室是基本功能，打开秒变客餐厅拓展，成为第二会客区，也可以是独立的兴趣空间。是2-5口人都很实用的户型。

133㎡四居双卫，这款在其他区已经杀疯了，有三个配置很绝，一是卧室的转角大飘窗，采光和通透度属于降为打击。二是三面采光，次卧拥有东西向采光。最后就是近乎半圈的飘窗，性价比很高。三面宽经典格局，客厅面宽约4米，而且是落地窗。餐厅两旁拥有非常充足的储物空间。

157㎡四居，大宽厅非常吸睛，约5.5米的宽厅+落地窗，视野与采光效果非常棒，转角飘窗大客厅+三面采光+半圈飘窗也全部拥有，入口处设置了独立玄关，南向拥有双套间。

177㎡大四居，基本可以理解为157平的放大版，四叶草格局，三代人共居也可以做到互不打扰。客厅面宽约6.1米，而且餐客厅等宽。单餐客厅的面积就接近60平。十分奢阔。满配主卧套房，拥有独立衣帽区+梳妆台+三分离卫浴+双台盆+观景浴缸。

一房一价表

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首批8栋楼共640套房(上图金色)：

下面是具体的首批一房一价表：（目前折扣力度比较大）

8#：

10#：

11#：

14#：

15#：

17#：

21#：

样板间

现在项目开放了会所和实体样板间。

感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

109平样板间

全景VR复制可以打开

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