别再被开发商“套路”了！这4种房子公摊面积大，很多人不知道

随着房价的水涨船高，很多黑心开放商开始在公摊面积上做文章，用公摊面积来套路购房者，公摊面积的话题也一直引起人们的热议。公摊面积主要有两部分，一部分是为业主服务的共有房屋和管理房屋，另一部分是单元与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的二分之一。很多开发商会增加莫须有的公共建筑面积，按照现在的房价，公摊面积多一平方米，开发商就能多赚一两万，这部分钱相当于是购房者白送给开发商的，很多人不知道还傻傻的买这些房子。别再被开发商“套路”了！这4种房子公摊面积大，很多人不知道。

下层商铺上层住宅区

很多小区的低层因为通风采光不好，开发商会用作商用，一二楼是商铺，上面才是住宅部分，这种房子一般很受欢迎，买东西也很便利，但是这样的楼盘往往公摊面积也大。举个例子，如果这栋楼一共10层，共10户住户，公摊面积为100平方米，那么每个住户的公摊面积为10平方米。如果一二层是物业的商铺，那么住户就只有8户，每个住户的公摊面积达到了13平方米、因此这类楼房比普通的住宅区要分摊更多的面积。

电梯或者楼梯比较多的住宅楼

电梯或者楼梯较多的住宅区公摊面积更大，因为电梯的数量越多，公共面积也大，电梯外面还包括走廊和过道。并且电梯增多，物业费也会增多。如果是买电梯房，一梯四户的结构还是比较划算的。

造型奇怪的楼房

很多开发商为了吸引购房者，会在房屋的外形上动手脚，将楼房设计成奇形怪状或者凹凸不平的形状。外墙水平投影面积的二分之一会被算作公摊面积，比如说如果阳台的面积凸出来1平方米，那么就有0.5平方米被算作了公摊面积。

具有设备层的楼房

现在一般的房子都有31层或者33层，楼房的高度接近100米，为了保证高层用户的用水用电方便，开发商通常会在中层设置设备层，用来安放供水供电设备，这一层的面积是全部算入到公摊面积中的，开发商不会出一分钱，各种设备的维修费还会被算到物业里面去。有很多物业会将办公室设置在住宅区里，这一层作为公摊面积也会要购房者承担。所以买房的时候，如果有设备层和物业办公室的楼房尽量避开。

很多人都不知道公摊面积是怎么算的，任凭开发商计算公摊面积的大小，在这上面吃了很多亏。看了这4种公摊面积比较大的房子后，这下你总该知道了吧。购房时千万不要再被开发商套路了，多花了冤枉钱。