吴江，开启苏州“四代住宅”新时代！

这是一个变革的时代。

德鲁克说，变革的时代最大的危险不是变革本身，而是依然用过去的逻辑去思考。

楼市的变革，其实也早有痕迹。

比如，在天赋异禀的苏州，地段为王的时代价值观虽然还未完全崩塌，但已经很难制霸市场。如今核心区依旧稀缺，买单者却寥寥。

一个问题摆在眼前：未来房地产市场，为什么而买单？

在“房住不炒”的白银时代下，经历数轮周期跌宕，伴随着房地产市场供求关系的逐渐平衡， 房子回归居住属性，居住品质成为第一要素。

苏州楼市在未来也注定要回归产品本身，从购房需求出发，真正做到用产品说话，靠产品力抢占市场，产品力正成为房地产新时代发展的关键词， 未来，唯有产品力，才能推动购买力。

时间的车轮永不停歇，市场的巨浪永远向前。

在超级产品力时代中，什么样的产品将崭露头角，成为引领下一个行业周期的主角？

在苏州，大胆创举，勇于突破的吴江区早已率先给出了答案——第四代住宅。

01

顺应时代，颠覆传统

吴江，开辟苏州四代住宅探索之路

为何是四代住宅？答案四个字：顺势而生。

回顾过去几十年房地产发展，伴随着时代的进步，我国住宅品质也已经有过3次迭代。

若按照住房功能来划分：“第一代住宅”是指单位分配的住房，它除了居住功能以外，几乎没有其他功能；而“第二代住宅”则是指有物业管理的住宅；“第三代住宅”是2010年以来的主流，在第二代住宅配套设施、物业管理基础上，植入对人的健康、医疗、人文呵护等因素。

如果更简单粗暴地，将住宅按照代际分类：第一代是茅草房，第二代是砖瓦房，第三代是城市电梯房。

在经历过商品住宅市场高速发展的时代后，房子早已从“必需品”成为“奢侈品”，如今的传统住宅已经很难顺应时代，满足当代高品质的人居需求。

当下市场的普通三代住宅，自上而下都有各自的痛点——

平层业主，渴望前庭后院的中式院落生活。

别墅业主，虽然有高得房率高自由度，但生活便捷度不高。

既要又要，已经成为当下多数人买房的最大痛点。

这些，都是三代住宅解决不了的问题，但新一代住宅可以。

为此， 吴江区政府、东太湖度假区 (太湖新城)管委会 坚持“为居者造好房”的理念，基于 对苏州这座城市的深 刻理解，带着对苏州改善市场需求点、痛点的深度挖掘和研究， 取长补短，突破性的为苏州楼市开辟了一条四代住宅的探索之路——

2023年12月31日，吴江城投&斜港置业竞得WJ-J-2023-021号地块，成交总价65968万元，成交楼面价14880元/㎡。地块位于吴中太湖新城核心区域，靠近第九人民医院和东太湖实验小学、苏州湾外国语学校，周边苏震桃公路、夏蓉街、庞杨路等多条主干道环伺，还有太湖加持，自然环境优秀。

优质地段，注定要以优质产品力匹配，苏州四代住宅的伏笔由此埋下。

今年5月份，WJ-J-2023-021号地块公示，地块容积率仅1.3，规划拟建9栋住宅，包含4幢8F洋房、5幢14F小高层， 将花园、露台引入平层产品， 融合平层与别墅的优势，打造苏州首个四代宅。

此次率先引入第四代住宅理念，不仅展现了吴江区与时俱进的执政理念，更体现了对城市发展需求的精准把握。吴江，正以实际行动，推动住宅产业转型升级，与城市发展同频共振，共同迈向更加美好的未来，也将让吴江太湖新城成为更加宜居、和谐、繁荣的典范之城。

02

政策支持！引领改善新风潮！

这一次，TA们走在前列！

在“房住不炒”大背景下，房地产行业更趋于成熟和规范，全国各地政府开始调整建筑规范，鼓励房企提升产品品质，从而为购房者提供更宽敞舒适的居住环境。

苏州首个公布四代宅规划的项目，为什么会在吴江？吴江城投&斜港置业&朗诗地产，又有何魄力，能够再度创新四代宅？

①政策支持！大力发展居住新理念！坚持房住不炒，吴江太新开启四代宅新体验！

住建部部长倪虹曾说，住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期；城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。

这意味着，房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，这是市场面临的新形势。

2024年，吴江区走在了前列，积极响应苏州市委、市政府的号召，致力于全面提升苏州市住宅的居住品质与标准，于2024年2月27日发布了《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》的通知。

一纸通知，成为标志性时刻，进一步推动了苏州第四代住宅的火热发展，让苏州正式迈入第四代住宅的崭新纪元。

②产品极致内卷之下，吴江区率先开启第四代住宅，打开苏州楼市产品迭代新思路！

当下的市场环境，渐渐开始告别增量时代，半只脚踏进了存量时代。各大新盘拼尽全力内卷，但大多还是常规产品。

而吴江太湖新城率先开启新赛道，开发“第四代”住宅，打造更高层级的产品力，而不是和现存的产品进行内卷，它代表着"房住不炒"和"居者优先"理念的进一步落地。

从长远来看，第四代住宅的出现，对于推动苏州房地产行业转型升级，完善多层次住房供应体系，都具有积极意义。

③颠覆传统居住体验！为苏州提供更前沿、更潮流、更实用、更舒适、更生态的好房子！

对普通购房者而言，不管"第四代住宅"还是传统住宅，最终还是要回归居住的本质。

吴江城投&斜港置业&朗诗地产，倾力打造的苏州首个第四代住宅，不仅能创造一种独特空中极致“墅感”的品质生活方式，也能对枯燥的城市建筑立面进行绿色葱葱、生意盎然的“二次装饰”。

在居住理念上，把别墅庭院搬到了天空，在家就能享受绿色植物环绕的“春天感”、“森林感”。

在生活尺度上，当客厅外有大尺度的阳台、花园后，整个空间就有了延展性。未来坐在客厅，就能直接将花园庭院的“四季美景”尽收眼底，让美景在室内无限扩张。

第四代住宅效果示意

在家庭社交上，空中花园，既可以作为阳光露台，也能成为第二客厅，让日常起居，不再局限于室内，随意发挥想象，可以遛狗、撸猫、组织BBQ、甚至露营看星空……

在得房率上，第四代住宅中的空中花园、空中共享平台面积，不计容已经是主流标准，通过户内花园大幅增加赠送面积，同时还可以将空中共享平台和电梯厅结合，减少公摊面积，得房率不降反升。

第四代住宅效果示意

03

低能耗、高舒适度！

响应国家政策号召，保证高阶产品力！

很多人理解的四代住宅，或许是大阳台、大露台、大花园，但这其实并不能完全代表第四代住宅。

官方对第四代立体生态住宅的定义是——绿色、低碳、宜居，实现人、建筑与自然的和谐相融，为人们创造更加美好、舒适和可持续的居住环境。

也正因为如此，吴江城投&斜港置业&朗诗地产对于四代住宅的理解，又一次领先了全苏州，项目 将前沿的绿色建筑技术、三恒科技系统等融入产品 。

一方面，积极响应国家号召，建设低能耗住宅。在多次重磅会议中，明确指出，要深入推进生态文明建设和绿色低碳发展，打造绿色低碳发展高地。

好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，住得健康，用得便捷，成本又低，既放心又安心，实现降低能耗、减少碳排放、智能化管理和智能互联，提升居住者的生活品质。

相较于传统三代住宅，吴江绿色四代住宅项目更注重节能设计，包括优化建筑结构、采用节能设备、提高建筑隔热性能等措施，降低能耗、减少碳排放。通过成熟的科技系统，取代传统空调+地暖+新风的高能耗三大件，实现真正绿色、低碳、环保的新时代人居，让业主住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。

示意图

另一方面，与专业团队合作，实现更高品质生活。

更低能耗的同时，科技系统也将击破传统 三代住宅的生活痛点，提供“恒温、恒湿、恒氧”的高品质人居——

※恒温：无需空 调地暖，运用地源热泵、顶棚辐射、“绝缘”外墙保温等技术，让室内四季18-26°C恒温；无风无噪，杜绝空调带来的干燥问题，也无需频繁手动调节。

※恒湿：无需再忍受回南天的潮湿黏腻，冬季皮肤也不会干燥瘙痒。新风 系统分季加湿控湿，将室内相对湿度控制在30%-70%，生活四季舒爽。

※恒氧：无需再开窗通风透气，24H新风恒氧下送上排，高效过滤PM2.5及粉尘颗粒，约1.5小时实现全屋空气置换。养猫不惧浮毛、不惧异味，火锅烧烤、螺蛳粉、榴莲畅吃也无压力。

※低噪：无需再被噪音困扰，即便是神经衰弱也有好眠。 精心打造同层排水系统、隔音降噪系统，安全、舒适、节能，让“车马喧嚣”远离居住，生活归于宁静。

此外，科技系统还将从适光、智控等维度遵循人本理念打造舒适生活， 360°完美解决 居住痛点，让生活如沐春风 。

各种意义上，这是苏州第一个，真正意义上在全方位践行“绿色、健康、可持续”理念的四代宅产品。

WJ-J-2023-021号地块，率先响应国家政策号召、顺应时代需求而生，也是苏州四代住宅真正意义上的“第一枪”，势必要造标杆。据 悉，该项目光打磨产品就耗费了大量时间，从建筑形态、户型设计、品质等维度上颠覆传统。

不仅精准定位高端改善型住宅领域，打造起步约180㎡奢华大平层产品；而且 在精装层面，选择了主动升维，无论是审美呈现，还是细节打磨，标准都做到与苏州5w+产品同频的水准。

毫无疑问，这将是苏州四代住宅的里程碑式迭代产品，它的意义不仅仅是一座高品质的住宅，更将引领苏州乃至长三角人居领域的新风尚，树立新时代高品质生活方式的典范标杆。