保利永兴里官方网站-上海保利永兴里2024最新房价＋户型图＋配套

卫浴近1米的博洛尼定制收纳柜设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面做了补光。

继上半年保利世博天悦极致产品力献礼市场后，保利在内环内又有新动作了！

保利发展静安中兴路

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推出约100-210㎡高层&双拼别墅

方户型&样板间实景曝光！

高层联动价12.5万/㎡

别墅联动价18万/㎡！

售楼处&样板间已正式开放！

即将入市！

官方户型：

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项目主力建面约100㎡3房2厅2卫，是市面上备受认可的双开间朝南+南北通透的明星户型，是难得一见的“六边形战士”！

该户型双开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、南北通透、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。

餐、阳台三个空间，功能区独立又互通，建面约32㎡超大方正空间，让功能区进一步放大。

五重场景空间，岛台+10人位长桌+宽厅+灵活阳台，会客/活动空间非常宽敞。

客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

餐厅空间相当阔绰，可放置8-10人桌，尺度之大在同级项目难得一见。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

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进门预留收纳空间，飘窗柜也做了交付博洛尼柜体，方便收纳。

北侧2个次卧都带飘窗，尺度感拿捏的非常好，完全可以放1.8m的床。

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高定奢标：精致感和奢华感拉满！

不难发现，项目交付标准由国外一线精装品牌领衔。

项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。

厨房装标16万+豪宅才配有的嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机，都是市面上顶豪用的。

厨房左侧的双开门冰箱同样是交付标准，使用博世品牌。

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更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又使用，提升居住生活体验。

主卫装标有定制镜柜，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面等，生活质感肉眼可见。

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淋浴地面是大理石铺就，顶面铝大板，台面也都石材的，做到了整体美观和实用的结合。

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全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，增加全屋灯光/电动轨道预留等生活道具。

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项目从众多品牌中甄选高定阿玛尼同款墙纸，以匹配业主尊崇身份。

另外，智能家居系统也是标配。

这就是上海产品力更高的豪宅产品，凌驾于整个上海的豪宅圈。

奢艺：精湛工法极为考究！

项目以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。

入户玄关设计感满满，入户定制铸铝门+定制古铜色纹路外饰面+金属的蚀刻，入户铸铝门的纹路是定制打造，采用精雕工艺、门套到顶。

室内可以看到玄关透光白水晶玉石，品味与安全感相得益彰。

客厅墙面交付岩板背景墙，采用密拼缝，由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，超高颜值圈粉无数！

吊顶采用海派弧形设计风格，用手打磨。

另外，卧室皮革背景墙交付，硬包匝线工艺细节；

地面采用海派拼花地坪拼花，卧室也做了拼花设计，用四块木板拼出特色的花纹，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。

地面墙面大面尽量连纹铺贴，版面大，美观又实用。

奢阔：多维收纳空间，生活无忧！

该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。

入户玄关打造有整排柜体，高约2.4M，长约2.7米的玄关柜，开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区，全身镜交付。

长衣/短衣区/行李箱/防晒帽等，空间规划非常完善，实用且大气美观。

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专为女神美妆收纳提供的口红等化妆品的翻斗柜，和平平无奇的立柜相比，增加了收纳的灵活度和为女生考虑的设计细节。

约78%超高得房率，轻松省下近百万！

要知道，上海市区户型得房率普遍在73%左右，甚至更低。

保利永兴里的得房率高达约78%！

同样建面约100㎡户型，保利永兴里比其他新房多出了近5㎡的实际使用面积，室内空间感天差地别。

另外，项目所有房间+主卫都配备了飘窗，再加上非封闭阳台设计，性价比那就更高了！

别的项目想要保利永兴里户型的尺度感和使用面积，需要选择建面约110-120㎡户型，则需要多花近百万的预算，这个性价比非常惊人。

2023年10月11日，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块，溢价率为9.7%，楼板价为81375元/平方米，高层联动价12.5万/㎡，风貌别墅联动价18万/㎡。

项目东至公兴路、南至永兴路、西至静安区闸北第三中心小学、北至象山小区，用地面积约0.76万方，容积率2.5，限高60米，计容面积约1.9万方！

根据设计方案显示，项目拟建1栋17F高层住宅、7F保障房、10栋3F风貌住宅、若干社区配套用房及公共服务设施！

根据出让合同显示，项目需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不低于100%，全装修比例100%，且装修标准不低于4000元/㎡！

其中该项目风貌保护对应住宅部分的中小套型不作要求，三层及以下的低层住宅不作全装修要求！

另外要求该项目设置建筑面积不小于2080㎡的公共服务设施，包括菜场1500㎡（计容）、公厕80㎡（计容）、居委会200㎡（不计容）、老年活动室200㎡（不计容）、文化活动室100㎡（不计容）！

稀贵地脉，注定不俗

6月7日，上海土拍突发重磅调整：土拍联动价取消溢价率10%上限要求，这意味着，寸土寸金的内环内，将更具恒产价值。纵观23-24年内环内供应，仅7块供应；而内环城央别墅，更稀缺，仅占全市供应0.04%。

几何中心，顶配资源步行即达

【永兴路地块】作为内环内优质资产，第一个标签便是「几何中心」。

把上海地图对折、再对折一次，那中间那个尖部位置，一定是【永兴路地块】所在的区域，换句话说，就是绝对的上海地理位置中心。

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距离市中心人民广场距离仅约2公里，苏河湾商圈直线距离约900米，距离北外滩直线距离约700米，距离大悦城商圈约1公里，也就是说，从这里到人民广场，从这里到苏河湾，从这里到陆家嘴，以及市中心最便捷、最繁华、最热闹的配套，一定是触手可达的。

炙热中心，顶级规划潜力无限

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第二个标签「炙热核心」，地块位于苏河湾的核心辐射区，一江一河的规划交汇处，黄浦江与苏州河衍生出了上海鎏金岁月与无限未来，同时，也位于静安“一轴三带”规划的中心位置。

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【一江一河 | 世界级城市会客厅】上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

【一轴三带 | 中心城区新标杆 上海发展新亮点】上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，望卓越上海发展新序。

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更新核心，顶奢百万方超级综合体

第三个标签「更新核心」 项目立于百万方中兴城核心区，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈。

华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里落地；联动涵盖高端商业、超高层写字楼的约30万方城市综合体，规划宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店“扎堆”；Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，让十里洋场不息繁华绵延，日益展示着它的蓬勃发展之势。

文脉载心，中华始兴的全球精神源址

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静安承载了上上海保利·永兴里预约热线：400-833-6309√√☎贵宾热线海文化的过去与现在，沿袭苏州河，作为中国最早的经济特区，近现代民族工业从这里起步，21 家金融仓库、20 多个行业的205 家大中型企业，沿着苏州河一线铺陈，商贾云集，堪称沪上的“清明上河图”。项目周边有有10处历史风貌街坊与28万方历史建筑更新。

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稀缺城央双拼产品，资产恒心即将入市

【永兴路地块】项目规划方案正式公示，地块拟建一栋17层高层&10栋3层的别墅类产品，从项目规划来看，相对现在内环内很多超高层规划，项目17层的高层产品，还是更宜居的，100平入驻内环内的机会，以及城央的双拼别墅产品，还是值得期待的。

就项目周边来看，项目的高层12.5万/平，别墅18万/平，还是很有吸引力的。

除此之外，地块周边也很宜居，同时配套也很齐全。

项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。

「交通方面」：项目三轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。自驾上，南北高架、北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

「教育方面」：项目周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）。

「医疗方面」：项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。

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高层联动价12.5万/㎡

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