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✅✅南京【能建博悦府】

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南京鼓楼，竟然有89㎡的新房可以买，还是“拉小”学区房！

能建·博悦府，就在鼓楼拉小教育集团幕府分校（暂定名）东侧，很快就要首次开盘，很多人第一次参观就一见钟情。

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毕竟鼓楼新房本就稀缺，小户型更是断供8年之久，可遇不可求。

更惊喜的是，这次博悦府的89㎡再次实现了户型的升级迭代，极致三房直接将产品力顶满！

过去20多年时间里，89㎡户型已经完成了多次演变。

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2000年左右，89㎡基本都是两房设计，动线布局往往不太合理；

2010年之后，紧凑三房才陆续出现，但也存在阳台空间小、收纳空间不足等诸多问题；

随着大家对居住品质要求的提升，这几年市面上的89㎡户型，也在南向开间等方便进行着升级调整，但也总让人觉得不够完美。

直到最近博悦府89㎡的亮相，所有人都眼前一亮。89㎡小户型，正式开启了极致三房时代！

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FIRST1

能建·博悦府

南京最好的89㎡

正所谓，没有对比就没有伤害。乍一看户型图，很多人可能对博悦府这个89㎡户型到底有多牛，还没有概念。那么，我们不妨先来看看二手房市场中的89㎡主流户型设计。

10年前的89㎡，往往都是两房设计，并且南北不通透，各功能空间布局也不合理。

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之后很长一段时间很流行的89㎡，虽然升级成了三房设计，但基本都是单开间阳台，而且也没有玄关收纳空间和大飘窗。

这么一对比，是不是一下就知道博悦府的89㎡设计得有多好了？毕竟它不仅做到三房设计，而且还很好地解决了小户型家庭的收纳痛点、阳台采光痛点等，几乎挑不出毛病。

再来看看和南京在售新房楼盘中，同户型面积的对比吧。要知道，现在南京新房市场中的89㎡户型本就屈指可数，主城四区更是绝迹，很少能找出来的几家，也都被博悦府彻底打败。

比如，市面上大部分89㎡户型的玄关收纳柜都只能做到1米左右的长度，但博悦府足足做到了2.6米，直接秒杀所有；并且5.8米的跑道级阳台也很少有楼盘能做到。

细节上，就更不用说了。大部分的小户型，餐厨空间都相当紧凑。基本只能在厨房的角落空出一个单开门冰箱的位置。但博悦府却能预留双侧餐边柜的位置，还能放下双开门冰箱，释放更多厨房的操作空间，完美解决小户型餐厨空间过于紧凑的痛点。

从二手房到在售新房，博悦府都没有对手。说它是南京最好的89㎡毫不为过。

我总结了这个户型的三大极致，相信博悦府这个户型，很快就要成为全南京开发商学习的教材了。

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★极致的收纳功能

一进门的一长排的玄关柜，足足有2.6米。打造了1500L的玄关收纳空间，相当于37个20寸行李箱的大小。不仅能装下全家人一年四季的鞋子，还能预留不少空余的空间，去收纳冬季的棉被、家用工具箱、露营装备等。

其次，预留了双侧餐边柜的位置，双开门冰箱位置也留好了。日常需要用到的小家电，收藏的红酒、漂亮咖啡杯等，都有安置的地方。

并且两个卧室都带有大飘窗，朝南两间卧室也有衣柜位置。

★极致的南向开间

博悦府89㎡户型，竟然做到了5.8米跑道级阳台，进深1.6米，而且近落地窗，带来开阔采光。并且阳台封闭交付，用的是断桥铝、三玻两腔的玻璃，将居住品质拉满。

双开间阳台，也带来更多灵动空间。一边可以做生活阳台，晾晒衣物，一边可以做休闲阳台，打造成观景茶室或是健身空间。小户型也能享受品质生活。

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★极致的空间布局

这个户型做到方正格局，没有一点浪费空间。LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房的功能空间整合，开放式厨房不仅能引入更多光线，还能更好满足家人间的互动交流。大人在厨房做饭的时候，也能照看到在客厅玩耍的小孩。

更让人兴奋的是，厨房还带岛台，极大延伸了厨房功能。预留的冰箱位置在餐厅旁，可隐藏到餐边柜里，不占用厨房空间，使用动线也很合理。试想一下，从冰箱里拿出蔬菜水果，顺手就能放到旁边的岛台，也让厨房的操作台面更大。

此外，在装修标准上，不仅中央空调、地暖、新风系统，三大件齐备；

而且厨房岛台、末端直饮水全都交付，厨房门也选用玻璃推拉门，造价成本上万元，底部无轨道设计，更方便日常清洁。

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客厅的电视背景墙和主卧的背景墙都交付，其中客厅背景墙为岩板材质，品质感很高，而主卧背景墙则是皮革硬包，妥妥的改善配置。

再来看卫生间，龙头和淋浴花洒是汉斯格雅或同等品牌，台盆是唯宝或同等品牌，坐便器采用的是摩恩或同等品牌的一体式马桶。

而且还做的是同层排水，相较于传统的隔层排水穿越楼板排水，更加安静私密，不受噪音烦扰。

除了这个神级89㎡小户型，博悦府还有建面约115㎡户型，预算更充足的朋友，可以选择。这个户型做到三房两卫，同样带有跑道级阳台，而且全屋共4个飘窗台，两个卫生间都带有飘窗，得房率非常高。

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SECOND2

南京品质狂魔

为更好的鼓楼而来

如今买房，开发商实力的重要性更加凸显。能建城发，前身为“中国葛洲坝地产”，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，实力毋庸置疑。在南京缔造的中国府（长江尊邸）、中宁府、长江华府等，都成为南京豪宅标杆。

而在鼓楼，能建城发更是拥有绝对的话语权。因为这几年鼓楼的品质新盘，几乎都出自能建城发之手。

2015年，能建城发就布局鼓楼，随后9年时间，更是深耕这片土地，深度参与城市共建，先后打造5个项目，包括品质改善盘紫郡蘭园、鼓印蘭园、鼓悦蘭园、长江悦府，以及上鼓中心等。在鼓楼，百万方“能建生活圈”已然落成！

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而现在，能建城发为更好的鼓楼而来，博悦府的出现，不仅让大批买房人眼前一亮，疯狂心动，也凭借超高品质、神级小户型，填补了整个鼓楼新房的稀缺。

迭代升级而来的博悦府，优越的很是全面。

项目规划3栋11-26层住宅，但在归家动线、景观布局、建筑风格、园林绿植上，都花了很多心思。

★首先，是约52米的精奢酒店式归家入口

博悦府南侧的主入口，打造了约52米精奢酒店式归家入口，还搭配有星空顶、迎宾水景，将归家仪式的尊崇感拉满。

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★其次，是“一轴一环多花园”的园林景观

博悦府打造的是全龄段、全年段、全时段的高品质自然诗意花园。

一轴，即核心礼序轴，包含艺术连廊，用极简流畅的美学线条，突显高雅的品味与艺术；一环，即漫步游园环，打造集林中漫步、草坪聚会、品茶会客、亲子乐园等为一体的沉浸式游园生活；多花园则是小区内打造多处休闲花园，随时满足业主休闲需求。

此外，博悦府的植物种类也很丰富，选用造型松、乌桕树、红枫等，来装点社区入口及回廊水院。还有朴树，榉树，胡柚，樱花，紫薇等，一年四季，四时皆景。

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★外立面集高颜值与高品质于一身

选用灰色金属线条搭配米色一体板，南向的窗墙比很大，所有户型的南向阳台全玻璃近落地窗设计。尽管造价成本更高，但开发商为了让业主体验到更好的通风采光效果以及景观视野，可谓不惜成本。

鼓楼新房本就稀缺，有实力央企的品质加持，更是难能可贵。

我想，这也是很多年轻人，对博悦府一见钟情，人生第一套房非ta不可的原因吧。

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THIRD3

地铁+学区

今年南京主城最好的买房机会来了

好楼盘，也离不开好地段和好配套。

如今越来越多的买房人意识到，买房还得看主城，因为确定性才是王道。

在南京，鼓楼是首善之区，90%以上省级机关、20多所高等院校、120余家科研机构皆云集于此，是南京政治、经济、教育、文化中心，还坐拥南京城市主脉黄金岸线，紫金山、明城墙、玄武湖公园等金陵名胜皆环伺周边，集萃一城臻稀资源。

作为鼓楼区的稀缺新房，博悦府在配套的确定性上，实力绝对是遥遥领先。

论交通：博悦府距离地铁3号线和在建7号线的换乘站五塘广场站，仅约800米，而7号线刚刚举办了项目工程验收会，预计今年就能全线通车，轻松通达全城；

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论教育：鼓楼的教育王牌“拉小”和29中的优质教育资源，博悦府业主都能享受到。项目旁边就是拉萨路小学教育集团幕府分校(暂定名)，已经明确会由集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动。计划2024年启动建设,力争2026年底完成建设。

而29中幕府山初级中学，也会引入南京二十九中精干的管理队伍，使用二十九中成熟的管理制度和经验，在校园文化、办学内涵上与本部实现统一。

论自然资源：博悦府北近幕府山及滨江风光带，东望小红山、钟山风景区，拥享江、山、湖、公园等多重景观资源，推窗尽揽四季风华。

地铁、教育、商业、自然资源，一应俱全。还是实力央企能建城发的迭代之作，打造有鼓楼断供8年之久的神级小户型！

在我看来，博悦府绝对是今年南京主城最值得买的楼盘。据最新消息，项目近期就要首次开盘，户型面积约89、115㎡，机会难得，千万珍惜！

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