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【 保利.雅郡】

①项目基本信息

项目占地面积：1.2万平，建筑面积：约2.6万平

容积率：2.4，总户数：281户

规划栋数：1号楼28层、2号楼31层，梯户比：2梯5户

推出户型：68-86-108平，物业：保利物业

项目位置：荔湾区广钢新城北区广东实验中学荔湾第二小学部北面

②交通配套

广钢板块不缺地铁，但是严格点讲，缺一个真正的地铁口楼盘，早期最近地铁的中海花湾壹号A区，步行至鹤洞站都要500米，现在保利雅郡距离广佛线鹤洞站A口不到100米，就在项目的东面{鹤洞站A口还在建设当中，预计明年9月底竣工}，目前鹤洞站只开通了B/C口，最近的C出口步行至项目也就290米左右，步行4分钟即可，从这里出发，去往陈家祠、农讲所、珠城均是10站以内，而且乘坐广佛线一个站就能到沙涌换乘11号线，11号线换乘的站点非常多，届时通车后，去往琶洲、金融城、天河北等地会更加方便，自驾的话，项目门口就是鹤洞路，走鹤洞大桥去往海珠西也非常方便，周边还有花地大道等干线。

地铁去往荔湾华林国际：出小区步行至广佛线鹤洞站，坐2个站到沙园换乘8号线，再到华林寺，全程6个站，耗时25分钟左右。

地铁去往越秀中山医：步行至地铁口，乘坐广佛线到西塱换乘1号线，再到烈士陵园，全程11个站，耗时46分钟左右。

地铁去往珠江新城：乘坐广佛线到沙园换乘8号线，再到客村换乘3号线，全程10个站，耗时37分钟左右。

自驾去华林国际：出门走鹤洞路，上鹤洞大桥至昌岗中路，再转到工业大道，最后走康王路，全程7.6公里，耗时18分钟左右。

自驾去中山医：走鹤洞路至昌岗中路，再转到东晓路，再转东湖路，全程9.6公里，耗时25分钟左右。

自驾去珠城：鹤洞路转昌岗中路，再转东晓路至内环，全程13公里，耗时24分钟左右。

项目整体交通还是不错的，无论是地铁还是自驾去往老荔湾、越秀、珠城等地基本的50分钟内都能抵达，去往海珠西也非常方便，一桥之隔的距离，届时11号线大环线开通，这里的交通会更加方便。

③教育资源

近期，荔湾接连为广钢定下两所名校，其中中海保利朗阅配套中学为真光中学，广钢2号地块带来的九年制中学同样为真光中学为办学主体，目前周边5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中，要么省实，要么真光，至此，广钢肩负的教育期望，再一次得到公开证明。

另外，项目南侧就是省实二小和广东实验中学荔湾学校，距离项目仅百米的距离，基本上在家阳台就能看到学校的操场，后续会不会将保利雅郡纳入招生范围内，现在只能静待有关部门官宣，有的话就当作惊喜。

根据省实二小2024年的招生细则，周边小区的适龄儿童都被纳入招生范围，据说荔湾区也在推动保利·雅郡谈下省实，不过还未正式官宣。

④商业休闲

项目一路之隔就是中海花湾壹号，那里的底商目前已经非常成熟了，中海花湾天地购物中心也在附近，日常吃饭的普通需要基本可以满足，周边还有星河COCOpark，荔湾两大商业顶流，白鹅潭万象城和聚龙湾太古商业距离项目也不算远，都能通过地铁地铁接驳。

保利·雅郡南侧约500米，就是约35万方的广钢中央公园，目前西区已开放，整体预计于2026年完工，在很大程度上能补足保利·雅郡自身花园体量较小的问题。

广钢中央公园已开放的西区内，设置了不少运动、游戏设施，不少周边小区的家长都会专程带着孩子来这里遛弯，可玩性比较高。

⑤医疗

目前周边有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院，广州市第一人民医院鹤洞分院等等。

⑥小区设计、在售户型

项目体量不大，只做了两栋楼，预计首开1#，2梯5户设计。

由于北侧是鹤洞路，为了规避往来车辆的噪音，目测住宅做了超80米的退距，加上项目所有产品都做了南向设计，对望省实二小。

由于有省实二小的阻隔，项目与中海花湾壹号的南向楼间距可以达到200米左右，我们在现场实际感受发现，受到中海花湾壹号的“密度压迫”感并不强。

项目将推出建面69-86-108平的三四房，其它86平三房两卫货量最低，占了5条梯腿，108平货量最少，只有60套左右。

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