提振房地产市场信心，住房市场健康平稳发展需出台更多政策

为提振房地产市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展，近日，南京、湛江等多地纷纷出台购房支持政策，涉及购房补助、公积金支持等多个方面。在一系列政策措施作用下，尽管楼市总体数据仍呈下降趋势，但一些指标呈现出边际收窄的态势。目前，楼市仍在持续调整之中。

楼市持续调整，市场观望气氛较浓

在供需关系发生重大变化的背景下，我国房地产市场出现了阶段性调整，市场观望气氛较浓，住房需求释放不足，因此，新建商品住房价格仍在下降，投资、销售额同比仍在下降。

对此，国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，总体来看，房地产市场还处在继续磨底过程中，新房销售呈现弱复苏态势，二手房“以价换量”特征明显，土地市场低位徘徊。考虑到在建工程体量不小，住宅待售面积同比增长21.5%，市场去库存压力仍然较大，继续磨底是大概率事件。

政策支持下出现改善迹象，重点城市尤为明显

2024年，房地产市场在政策支持下有了一定的改善迹象。尤其是在一些重点城市，这种积极变化更加明显。同时，二手房市场“以价换量”效应显现，尽管市场还面临较大的调整压力，但一些核心城市的成交量有所回升。

在上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿看来，从长期看，我国以刚性和改善性住房需求为主的多元化需求仍然较大，城镇化发展带来的各类房地产与基础设施建设空间仍然较大，房地产行业持续发展的动力仍在。进入9月份，楼市传统的营销旺季“金九银十”到来，房企会加大推盘力度，购房者也会加快入市的步伐。

不过，徐跃进指出，目前，“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。同时，受供给缩量影响，新房市场运行承压，而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定活跃度。从趋势来看，楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。

加快构建房地产发展新模式，着力满足住房多元化需求

在加快构建房地产发展新模式下，住房和城乡建设部提出了“好房子”政策导向和“积极推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作”，以满足住房多元化的需求。

北京联合大学人居研究中心主任张远索指出，在本轮市场调整过程中，各地频繁调整房地产政策，体现出政府稳市场、稳预期的美好愿景和坚定决心。从市场供需层面看，今后较长一段时间内市场需求将以改善性为主，因此，住房和城乡建设部提出的“好房子”政策导向是很精准的。“积极推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作”政策如果现实中大规模快速推进，会有效缓解市场库存压力，进而有助于稳定市场预期。

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