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誉天下项目是香港长江实业集团在北京顺义中央别墅区投资百亿打造的第一个别墅项目。

长江实业集团，是一家基于香港的跨国性企业，有着50多年的地产开发经验，资金实力雄厚，在世界各地开发过很多标志性建筑。事实也证明了李先生的选址眼光独到，经过30多年的开发建设，中央别墅区已经发展成为北京规模最大，生态环境最宜居，配套设施最完善的第一居所首选。

项目概括：

开发商：香港长江实业集团

物业公司：北京信卫物业管理有限公司

占地面积：80万平方米

建筑面积：78万平方米

容积率：别墅0.64，洋房0.81-0.89

绿化率：45%

物业费：7.9元/月/平米

车位：别墅自有2-3个私家车位，公寓1:1

开发周期：

· 2008年第一期约400户，包括独栋（毛坯），联排（精装修）、双拼（精装修）三种户型，面积约280-450平。2010年交付。

· 2010年第二期约191套，包括独栋（毛坯）、类独栋（精装修）两种户型，面积约380-560平，2013年交付。

· 第三期约200多套，包括独栋（毛坯）、类独栋（精装修）两种户型，面积约380-570平，2015年交付。

· 第四期约400多套，包括独栋（毛坯）、类独栋（精装修），面积约400-570平，2017年交付。

· 2017年第五期公寓产品约698套，包括120平三居和220-240平下跃产品，均为精装修，2019年交付。

下面重点介绍一下别墅产品：

誉天下别墅类均是坐北朝南（之前的别墅产品不是），户型设计实用性强，功能完善，前三后四南北双庭院，保证业主每个季节都有室外的活动空间。

类独栋（五室三厅五卫一厨，南北双花园约100平，双车位）

这个户型是长实首创，打破了联排别墅的私密性的局限。户型上三下一，花园层连通，首层客厅分离，没有公用墙体，二层三层卧室层分离，虽然牺牲了部分建筑面积，提供了更好的居住私密性，南侧卧室侧墙更是双面270度采光，让室内有更充足日照时间。

首层南向客厅面宽6.1米（四期增加到7米），层高4.5米黄金比例层高，大落地窗，采光充足，空间方正明亮，面积约40平。北侧开放式厨房，约22平餐厅连通，整体南北通透，舒适度极高。

二层双主卧套房设计，都配有独立明卫，保证居住私密性。南向卧室外约25平，还赠送10多平阳光露台。

三层主卧层约26平阳光卧室，配有13平超大卫生间，独立衣帽间，顶层赠送约40平大露台。北向约13平书房，赠送5平米景观露台，满足主人的多元生活需求。

花园层南向约40平多功能厅，根据需求设计成一室一厅，增加南向老人房，保证家庭成员居住的舒适性。一步室外就是花园。真正实现有天有地有花园的墅居生活。

楼上错层设计更是保证每个空间的独立性，非常适合一家三代同堂居住的需求。

整个户型为开发商精装修交付，全屋地暖，中央空调。厨房赠送整体橱柜，欧洲一线品牌家电，烟机灶具，烤箱，微波炉，冰箱。卫生间干湿分区，赠送整体卫浴洁具包括浴缸、马桶、台盆、收纳柜、水晶灯等。

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大独栋（六室三厅六卫一厨，花园约300平，独立车库3车位）

户型整体设计南北对称，动静分区。上三下一。

首层入户位置赠送L型大露台约60平。两侧对称的燕尾楼梯均可通向入户大门。室内南侧约9米大面宽客厅，层高4米，总面积约55平，宽敞大气。北侧约25平餐厅，宽敞舒适，可以分设早餐和正餐厅，22平厨房也可以分中西厨设计。餐客厅均有双开落地玻璃门设计，连通室外露台，一步室外就可欣赏到庭院美景。

二层南北两侧独立套房设计，南侧卧室面积约27平，独立卫浴独立衣帽间，卫生间面积约12平，宽敞舒适。北侧卧室面积约22平，独立卫浴独立衣帽间。两个卧室外连通室外露台，赠送面积约22平。室内室外空间延展，可俯视欣赏花园美景。

三层整层主卧层，南北通透，360度采光，整体面积约100平奢华空间。南侧约30平卧室，宽敞舒适，独立卫浴12平，衣帽间约6平。北侧设计25平书房+14平超大衣帽间。

花园层南侧设计多功能厅面积约45平，直接连通室外私家庭院，一步室外就能欣赏花园美景。南向老人房面积约26平，宽敞舒适。北侧为三车位车库，面积约50平，车库旁边配有独立保姆间和独立洗手间。真正意义实现了主仆分离。同时花园层还配有洗衣房、储藏间和公区卫生间。功能齐全。

整个户型钢筋混凝土剪力墙结构，在不影响称重前提下，可以根据自己喜好进行户型设计。

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自有配套：

社区自有12000平七星豪华会所配套，地上三层地下一层，地下一层。其中地下一层：有50米星光天幕泳池、儿童戏水池、温泉按摩池，健身房、瑜伽馆、形体室、篮球、羽毛球、乒乓球、台球；三层整层1800平独立儿童翻斗游乐园。

炎炎夏日，近在家门口就能拥有这么宽敞的消夏室内休闲娱乐空间，岂不快哉！

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交通网路：

三横四纵一轨道以及机场和多条公交路线的三维立体交通网络。

三横为：京平高速、天北路、机场北线。

四纵有京承高速、改造中的京密快速路、机场高速、机场二高。

距离地铁15号线新国展站直线距离约900米，走路约10分钟可达。15号线连通多条地铁线。开车10分钟可达首都机场。15分钟车程可达望京。公交车915、980、855、顺57、顺62、22、27等多条线路，可达东直门和顺义城区各地。

生活配套：

5-10分钟可达欧陆广场、荣祥广场、日祥广场、温榆广场，京客隆等。15-20分钟可达中粮祥云小镇、山姆会员超市、永辉超市、国门1号家居生活广场等。还有中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、北京银行、招商银行等。

（以下图片来源于网络）

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学校教育：

中央别墅区是目前北京国际学校最集中、优质教育资源最集中的一个区域，周边涉外幼儿园、国际学校汇集，拥有13所国际学校、占北京国际学校数量的70%。排名第一的北京顺义国际学校（ISB），成立最早的京西国际学校，儿童教育享誉全球的蒙台梭利学校、被誉为首相公学的哈罗英国学校、还有德威国际学校、英国国际学校、鼎石国际学校、新英才、海嘉双语国际学校、青苗国际学校、诺德安达国际学校、新府学外国语学校、君诚国际学校等，幼儿园有温莎双语幼儿园、丽思嘉洛德双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、万科摩码幼儿园等高端教育机构。学校均配有校车接送，非常方便。

公立学校有天竺小学、天竺二小、天竺中学、空港小学、北京四中分校、北师大附中分校等。

（以下图片来源于网络）

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娱乐配套：

作为北京最早最成熟的别墅区，汇集了众多高尔夫俱乐部，尼克劳斯、金色河畔、黄港国际、佳伟高尔夫、丽宫高尔夫等，马术俱乐部有天星调良、亚萨园、月亮湾、骑士联盟等，还有著名的网红打卡地罗红艺术广场，天竺郊野公园、罗马湖公园、温榆河公园等。

（以下图片来源于网络）

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今日分享：“如果命运是世上最烂的编剧，你就要去争取，做你自己人生最好的演员。”