央行降息降准，下调存量房贷利率，对股市、楼市带来什么影响？

A股市场罕见出现百点长阳的走势，在这根百点长阳线的背后，反映出市场投资信心正在快速提升、股市赚钱效应开始改善。

在美联储开启降息周期的背景下，A股市场外部环境开始得到改善。内部环境，则是一系列政策利好密集出台，为A股市场频吹暖风。其中，近期央行的系列动作，更是成为A股大涨的催化剂。

央行宣布近期将下调存款准备金率0.5个百分点，同时将引导商业银行把存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约为0.5个百分点。此外，还将统一房贷最低首付比例。

降准、降存量房贷利率，这一系列措施将会深刻影响股市、楼市，对它们中短期价格走势构成一定程度上的影响。

此外，央行也回应了市场关心的平准基金进展，并提及平准基金的创设，在市场看来，平准基金也许距离我们越来越接近了。

多项利好同时发布，极大提振了市场投资信心，A股市场也罕见性涨了4%，上涨超过100点。股市是经济晴雨表，也是货币政策的先行指标，在A股大涨的背后，也反映出市场的投资信心正在迅速提升。信心是核心，当市场有了信心，任何困难也不是问题，股市大涨也是对经济预期、市场行情预期的真实体现。

千呼万唤使出来，市场期待已久的存量房贷利率终于迎来了下调。所谓存量房贷，指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，存量房贷利率则是还未还清部分的后续贷款利率。

为何要降低存量房贷利率？主要考虑到几方面的原因。

第一个原因，LPR持续下调，新发房贷利率持续降低，与存量房贷利率形成一定的利率差距，下调存量房贷利率有利于缩小新发房贷与存量房贷利率之间的差距。

第二个原因，提前还贷现象增多，下调存量房贷利率有利于减缓提前还贷的压力。

第三个原因，房地产市场不景气，通过商业银行让利实体经济来达到提振房地产市场的影响效果。

存量房贷利率下调，相当于银行适度让利，减轻了存量房贷购房者的房贷压力。

对银行来说，虽然适度让利，但从中长期的角度来看，可以减轻坏账风险，缓解了提前还贷的风险，提升了资产质量水平。

对房地产市场来说，下调存量房贷利率有利于提升房地产市场的吸引力。同时，有利于提振房地产投资信心，有望加快房地产行业结束调整周期。

反映到股票市场身上，虽然下调存量房贷利率可能会削减银行的利润，甚至影响银行的净息差水平，但下调存量幅度利率的消息发布之后，A股银行股不跌反涨，还走出了放量大涨的行情，说明了两个原因，一个原因是银行股利空出尽，市场投资情绪恢复理性；另一个原因是下调存量房贷利率是短期阵痛，长期利好的事情，市场消化了短期阵痛的影响，开始提前反映出长期利好的预期。

从总体上分析，下调存量房贷利率是好事，也是多方共赢的结果。

本文源自：郭施亮