西安太古里、“高新SKP”两大地标商业最新进展来了

太古里建设工程规划公示项目效果图总平面图"高新SKP"要来?

9月份，西安多个重磅级商业纷纷迎来新进展。

继月初宜家荟聚二期签约之后，这两天西安太古里迎来了建设工程规划批前公示、“高新SKP”也迎来了签约落地的好消息，一时间热闹非凡。

2022年3月4日，西安小雁塔片区179.858亩商服用地成交。这块土地成交之后，太古地产官方宣布中国内地第四座太古里落定西安。

随后当年的11月14日，西安太古里正式开工。

和宜家荟聚考古3年不同的是，西安太古里从拿地到开工仅用了8个月时间，可谓是神速。

与此同时在这段时间，项目进行了人员招聘以及宣布华东建筑集团有限公司为设计单位，动作频频。

但之后一年多的时间内，西安太古里的官方消息很少，少得让人心慌。

值得注意的是，就在9月22日，西安市碑林区官网发布了《西安太古里商业综合体项目建设工程规划许可批前公示》，给大家吃了一颗安心丸。

该公示显示，西安太古里商业综合体项目进行批前公示，相关内容以图片形式呈现，暂未提及具体公示信息。

所以我们从之前的报道和图片中寻找一些新信息：

根据此前太古地产官方的信息，总占地面积约119906㎡，总建筑面积近269218㎡，项目将发展成以零售为主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态，但具体信息未透露。

此次公示的公示图片中公示了DK-12、DK-13地块。

其中，DK-12总建筑面积105514.11㎡，DK-13总建筑面积：356070.22㎡，两个地块总建面加起来为461584.33㎡，这意味着就地上地下面积加起来，西安太古里有46万㎡！

具体来看，DK-2地块建筑高度最高为11.90米，分布有15-19#等楼栋。

值得注意的是，15-1#楼-15-8#楼、16#楼、17#楼、18#楼、19#等这些楼栋均为地上2层，地下3层设计。

另外还有一个下沉式广场，同样是地下3层设计。

DK-13建筑高度最高为35.90米，主要分布有1-14#等楼栋。

其中，1#楼、2-1#楼——2-4#楼、2-6#——2-8#楼、4#楼：地上4层，地下2层；

2-5#楼、3#楼：地上3层，地下2层；

5-1#楼、5-2#楼：地上6层，地下2层；

6-1#楼：地上6层，地下3层；

6-2#楼——6-6#楼：地上4层，地下3层；

6-7#楼：地上7层，地下3层

6-8#楼、7#楼、8#楼、12#楼-14#楼：地上5层，地下3层；

9#楼：地上3层，地下1层；

10#楼、11#楼：地上2层，地下1层；

DK-13地下室：地下3层。

综合来看，DK-12地块偏小，分布楼栋较少，楼栋也偏低，最高地上2层，地下3层设计；DK-13地块最高为地上7层，地下3层设计，格局更偏向于开放式街区商业模式，楼栋地上室内层高有5.5米，部分楼栋有烟道设计，可做餐饮，同时也有户外露台设计，可以在美学和社交场景上等方面有所创新，值得期待。

我们有理由相信，伴随着建设工程规划许可的批示，项目距离开放又进了一步。

除了太古里之外，"高新SKP"也要来？

根据金旅地产9月21日发布的官微看，当天，陕西旅游集团与北京华联集团就进一步拓展文旅体商深度融合的综合体项目达成战略合作。

北京华联（SKP）百货有限公司、陕西旅游集团投资控股公司相关负责人参加了活动。

是的，这个北京华联就是打造了西安SKP的公司！这是不是意味着高新SKP要来了？事实上，在会议上，双方目前还未明确最终商业品牌的选择。

据了解，北京华联旗下比较著名的有高端时尚百货SKP，也有时尚精品百货品牌DT51等。

在西安说到SKP大家并不陌生，不仅是西安最高端的时尚百货之一，也是全球最具标志性的时尚百货之一，西安SKP已经连续三年销售额超80亿元，可见其在西安高端商业格局的地位。

D51大家相对陌生一些，这是华联股份与北京华联（SKP）双方共同出资设立的一家商业运营公司打造的产品，更偏向于社区商业，但建筑形态基于SKP的逻辑和模式，被业内誉为“小SKP”，同样拥有不少拥泵者。

不管最终落定哪个品牌，但可以确认的是，这是北京华联集团在西安继南门SKP之后，于西安落地的第二个重磅项目。

具体位置就在高新唐延路上的体育之窗NMC中心项目。该项目是与地铁6号线（已开通）、8号线（预计今年年底前开通）的省体育馆站无缝衔接，按照“站、城、人一体化”的TOD4.0模式开发，总建筑面积7.3万平方米。该项目创造性地将购物中心与体育和文旅链接，将以“文化艺术”和“体育运动”作为内核，室内设有西北唯一国际标准真冰场、“银河系”主题艺术中庭等。

同样位于唐延路上，距离项目不远还有高新万达广场，地铁1站路还有益田假日里，2.5公里范围内3大地标性商业，将共同助力高新锦业路——唐延路在西安商业格局中的地位。