为啥松绑的调控政策总是要挤牙膏？

最近，大家都在热议楼市调控政策，有人说现在楼市不景气，应该立刻取消所有调控，让市场自己调整。但是，这样做真的能解决问题吗？

那些制定政策的领导们肯定也在思考这个问题。政治局会议已经提出，房地产市场的供求关系发生了重大变化，并且给了各城市政府更多的调控自主权。这意味着，即使城市一下子取消所有调控，也不会被上级部门叫停。

但在现实中，除了一些四五线城市全面取消了调控，一二线城市都是逐步松绑。难道这些城市不希望楼市尽快回暖吗？显然不是那么简单。

小编昨天发表了一篇文章，提到北京不会全面取消限购令，而是会逐步松绑。这背后的原因是什么呢？

9月20日，北京日报报道了北京市委的一份文件，里面提到了完善租购并举的住房制度，建立新的房地产发展模式，加大保障性住房建设，满足刚性需求，优化房地产政策等等。这些都是渐进式的松绑措施。

小编来给大家分析一下：

1. 北京提到要“完善租购并举的住房制度”，而不是“加快建立”，这说明北京打算循序渐进，而不是一蹴而就。

2. 提到“加快建立符合首都特点的房地产发展新模式”，这个“符合首都特点”的提法，意味着北京会根据自己的实际情况，逐步推进。

3. “健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制”，这个“健全”和“政策机制”的提法，表明北京会先建立政策机制，然后再逐步实施。

4. “优化房地产政策”，而不是“取消限购令”，这说明北京更多的是局部松绑，而不是全面取消。

5. “适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，这个“适时”两个字，说明北京不会立刻执行，而是会选择合适的时机。

6. 北京文件中没有提到“完善房地产税收制度”，这说明北京认为目前的税收制度是合理的，不需要调整。

7. 最后，为什么不能完全松绑？一方面是因为这样会对政府的公信力造成影响，另一方面是因为政策发布需要留有余地，否则一旦全部松绑，就等于管理层彻底认输，后面无论什么结果，发布政策的领导都会被指责。这就像刹车，点刹比一脚踩到底效果更好。渐进式松绑就是点刹，一下子全部松绑就是一脚踩到底，可能会适得其反。

现在，大家应该明白为什么北京采用的是渐进式松绑了吧。