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在现实生活中，“原拆原建”政策提供了报废老旧住宅小区，住户的人居环境将得到明显改善，但也有一些老业主在此前提下遭遇了权益被侵害的情况。
一、老旧小区的“原拆原建”是为谁服务的。
从“原拆原建”的内容来看，只要属地老旧住宅小区报废，开发商在这一区域新建的居住楼最少也要保留同样数量的建筑体，应该在一定程度上保障了老业主的权益。
但在实际操作中，“原拆原建”下有关的老旧小区是否能保障原业主的权益，还是依赖于面对方并不保障原业主权益的开发商。
对于开发商来说，当把老旧小区报废，土地重新利用用来获利时，尽管新建设的居住楼会有一定的送装队对居民进行过渡，但他们始终是利用老旧小区的“原拆原建”政策来获利的，这一类居民的房屋的土地价值是越来越高的，但居民只能按原价购买，另外在整修工程中，开发商还会因为诸多原因已增加许多老业主的额外花销，这一切也意味着，钱是越花越多了，为此老业主在“原拆原建”下是净损失一方。
二、老旧小区的“原拆原建”是否存在陷阱。
实际上，从现在来看，“原拆原建”这一做法理论上看会对老业主有所帮助，但事实上，整个改造过程却为老业主埋下了陷阱。
对于这一现象，就拿某一二线城市为例，假设一名老业主的房屋面积为100平方米，由于居住地位置较好，其土地的价值约有1000万，在这个过程中如果老业主愿意出售自己的居住地的话，出售的价格无疑会越来越高。而在“原拆原建”下老业主仅能按原房价进行退还，尽管无论是原房的价值还是楼内房的价值都远低于房屋的真实价值。
在这一过程中，老业主仅能退房的价格无法与房屋的真实价值相匹配。而开发商在这一重新建设的过程中，房屋的价格却是要远超过老旧房价，这又意味着，开发商在这一过程中会越赚越多，而老业主就算拿到退房款也仅仅只是在尽量避免损失。
三、“原拆原建”下老业主如何保护自己的权益。
对于现在的市场来说，“原拆原建”政策的脱变，更多的是因为相关法律法规的不健全，也正因为如此，“原拆原建”政策很大一部分地方面是在保障老业主权益，但从实际操作上却很容易陷入陷阱。
为了避免老业主因“原拆原建”政策权益受损，相关部门和老业主应该共同努力才可以，而政府应该在加强相关法律法规监管的同时，尽量减少相关政策的变动，这样不仅可以更好地保障老业主权益，也能更好地推进这一政策。
笔者认为。正如现在的市场来看，“原拆原建”政策本可以平稳地推进，不过在现实操作中却出现了诸多问题，其中最大的原因无疑是因为现有法律法规在相关政策的监管上并不完善。
如今，老业主在“原拆原建”政策下权益不受损，应该是一个长期的努力，而对于老业主来说，也要多关注相关政策，尽量避免权益受损的情况。
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