云歌系——城运集团高端改善之作

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”在雄安新区召开。

当前，全国房地产市场正处于一个深刻的变革期，从以往的规模扩张转向更为注重产品品质和服务提升的阶段。在这个过程中，房地产开发商面临的压力与挑战前所未有，尤其是在品牌建设、产品力方面的竞争日益激烈。中国房地产TOP10研究组秉承公正、客观、全面的原则，运用科学的BVA方法体系，对中国主要城市中具有较强影响力和知名度的房地产公司及项目，进行品牌价值系统研究，形成了2024中国房地产品牌价值研究成果。研究结果表明：“城发投·云歌系”荣获“2024中国房地产项目品牌价值TOP10--系列项目”。

品牌战略升级，城运集团开启新征程

石家庄城发投集团于2021年10月13日揭牌成立，注册资本金300亿元,资产总额2750亿元，净资产约817亿元，信用评级达到AAA，是石家庄市资产规模最大、信用等级最高的市属国有龙头企业。其下属的地产集团于2007年5月组建成立，2020年7月事企分离，2021年9月国有企业合并重组，一直承担着石家庄市委、市政府交办的土地收储、旧城改造及重大项目建设等工作任务。2024年6月，地产集团主动顺应时势变化，将集团品牌焕新升级，正式更名为“石家庄城市建设运营集团有限公司（简称：城运集团）”。

改善型产品更受市场青睐

近年来，受房地产市场形势、经济预期等多因素影响，刚需群体观望情绪较重，购房意愿有所降低，刚需产品整体表现明显走弱，而改善性群体购买力较高、购房需求仍在，叠加部分城市调控政策向改善需求倾斜，改善市场整体表现出较强韧性。

根据中指数据显示，近年来新房供给逐步向改善产品转变，带动新房供应高端化，面积段出现一定增大趋势。与2023年1-7月相比，2024年1-7月30个代表城市中有23个城市144平以上产品成交套数占比上升，改善型住房需求成为市场主流。

图：2024年1-7月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

石家庄市场也表现出明显的改善化趋势，2022年以来，石家庄120平米以上商品住宅成交套数全市占比呈逐步上升态势，年均增速为4个百分点，2024年1-8月成交套数占比已接近5成。

数据来源：

“云歌系”：城运集团高端改善产品

城运集团顺应市场改善潮流，推出高端改善产品——“云歌系”，该系以“云歌好房子，无忧新生活”为核心理念，致力于打造教育配套完善、生活品质卓越、物业服务周全、交付使用安心的优居产品。目前，集团“云歌系”产品系包含云歌熙语、云歌朗樾、云歌兰庭、云歌芳华，项目均已亮相对外展示。其中云歌朗樾首开入市以来，受到市场的热烈追捧，首开销售119套2.96亿元，强势霸占新华区销冠。

“云歌系”效果图

• 云歌朗樾

作为“云歌系”的首作，云歌朗樾落位于石家庄二环内、新华区核心位置，周边交通路网完善，南侧紧邻规划中的地铁五号线火车北站站，东侧距离中华大街、地铁3号线柏林庄站仅500米。项目周边配套齐全，南侧为规划中的北站片区，其中北广场规划了包括酒店、写字楼、公寓、小型综合体等多种业态。项目周边1.5公里范围内涵盖了省二院、省人民两家三甲级医院、水上公园、信誉楼、北国超市等核心配套资源。此外，项目自建了2所高档12班幼儿园和1所30班的现代化重点小学，提供更优质的硬件配套，小学已确定为水源街小学启元校区，为业主提供更丰沛的学习资源。

项目位置示意图

项目总占地约116亩，总建面约21.4万平米，综合容积率1.98，规划18栋住宅，含13栋13-18F小高层、5栋5-10F花园洋房产品，打造纯改善住区，为业主提供舒适纯粹的居住氛围。

项目楼栋示意图

针对当代购房者的居住升级需求，项目精心设计并推出了129平方米以上的市场主流改善型住宅产品，不仅在空间尺度上超越了基本居住需求，更在功能布局、居住体验和品质细节上进行了全面升级。建筑立面选用通透玻璃幕墙，线条简约大气，为城市立面增添魅力。

产品效果图

在园林造打造上，项目以现代自然花园设计为蓝本，以森居、活力、品质为底色，以人文关怀为基础，打造全龄化功能空间生态呼吸型社区。采用五级渐进式“相遇”园林，一轴、一心、五进、十二庭，打造名门归家礼遇。此外，项目周边景观资源丰富，东边公园占地面积约52.5亩，西边公园占地面积约40亩，为业主呈现“园外有园，景外有景”的生活场景。

项目景观示意图

• 云歌熙语

云歌熙语是城运集团在新华区打造的第二个“云歌系”产品，项目东至友谊大街，南邻北二环，北至赵佗北路，总占地面积约50亩，共规划建设3栋宽境洋房和5栋瞰景小高层，重点打造建筑面积约89-166㎡宽境阔居，总建面约9万平米。项目紧邻天河方圆荟、北国益元两大商圈，紧邻民心河、太平河双水系以及友谊运动公园、汇友公园双公园，居住环境优越。

项目效果示意图

云歌熙语项目紧邻石家庄市二幼、合作路小学（前太保校区）、42中分校（16中校区），12年教育大满贯，重点学府毗邻，助力孩子成就卓越人生。

项目学校效果图

云歌熙语，整个园林以现代花园的设计精髓，匠筑四重归家礼序，构建“自然、艺术、活力”的园区生态，筑就“一环两轴多组团”的空间结构和园林体系。精心打造约10000㎡的中央景观带，以全龄化生态空间布局，规划儿童活动区、成人活力区、长者休闲区等功能分区，着重打造阳光草坪、多功能室外景观会客厅、400米健康活力环道，让居者在园区漫步、休闲、健身、观景，自然的触感里由景入境，让诗意徜徉在每个角落。

项目效果图

• 云歌兰庭

云歌兰庭位于石家庄桥西西南高教区，拥享西美花街、北国未来城等醇熟商业，地铁4/5号线(建设中)双地铁线交会，快速通达全城。项目紧邻公立幼儿园，配建桥西草场·实验教育联盟——汇宁小学，毗邻17中实验学校，近享幼小初一站式优质教育，周边高校林立，书香气韵浓厚。产品为6栋品质小高层和4栋花园洋房，立面采用曲线线条造型，大面积使用石材、铝板等建筑材质，高级优雅、辨识度高，内部打造七大人文景观，家家推窗见景，邂逅诗意生活。项目规划建筑面积约94-137㎡全龄户型，满足不同家庭的舒居生活需求。

项目效果图

• 云歌芳华

云歌芳华位居裕华东南城市综合服务核芯，地处环城水系之上，环城绿道、街心公园、楼底公园、泊水公园围绕，风景宜人。毗邻三级甲等综合医院“天津中医药大学第一附属医院石家庄医院（建设中）”，近守石家庄市人民医院建华院区。依托项目周边便捷的交通，业主可以快速从容到达欢乐汇、蓝山、中冶和悦汇、裕华万达及主城商业配套。项目北侧规划18班中学、18班小学，以及16轨制48班高中——石家庄二中铭德学校，一站式教育配套满足业主对优质教育资源的需求。项目规划10-18F低密小高层，建筑面积约105-139㎡通透户型，以“小”而“豪”的产品、“精”且“奢”的品质，为城市新质青年提供理想居所。

项目效果图

在房地产行业的深刻调整期，企业品牌的价值是企业穿越行业周期的坚实盾牌。在这样的背景下，产品系的研发显得尤为重要。城运集团始终秉持着敏锐的洞察力与创新精神，紧跟行业变化，积极顺应市场改善潮流。重磅推出其高端改善产品——“云歌系”，这不仅是一次产品线的升级，更是一次品牌理念的革新。在未来，“云歌系”将以其独特的魅力，为更多业主带来超越期待的居住体验，共同书写美好生活的新篇章。