江西
近日有经济学家发声，截止到21日，广州新房9月网签仅2700多套。不排除9月比8月全月的4700套还要低。金九银十大概率最终结果是烂铜烂铁！
- 这究竟是咋回事？
专家的话是危言耸听，还是直击血淋淋的事实？我们来看一组数据。根据阳光家缘数据统计显示，今年中秋假期（2024年9月15日-9月17日），广州新房共网签130套，同比下跌87.93%；网签面积共14047㎡，同比下跌87%。
与去年同期相比，今年广州十一区仅从化一区出现同比上涨，比去年多卖出一套！除了越秀区挂“零”持平，其余九区均全部同比下跌，中心市区各区仅网签个位数，近郊区各区仅网签20套左右，几乎全军覆没！今年市场的冷清惨淡程度令人震惊！
- 其实，在2024年上半年，广州楼市已经不容乐观。
2024年上半年，广州全市商品住宅新批共18749套，新批面积219.2万平方米，同比下降48.2%；
全市商品住宅共成交28718套，成交面积318.5万平方米，同比下降30.6%。
有个有意思的现象就是，成交价格，却在上涨。商品住宅网签均价为40087元/平方米，同比上涨8.7%。
这说明什么？房子确实在“去库存”，而买房的多数是“有钱人”。也就是说，其实有钱人并不受当前经济下行压力的影响，或者说影响不大。
广州已经连续18个月平均月度网签水平维持在70万平方米左右低位，是15年来最长的“底部”调整周期。而且，一直在持续这种状态。
上半年广州新房市场供求整体持续下滑，供应面积同比下降近5成，成交面积同比下降超3成；全市库存及去化周期均有所上升。
我们再来看看广州二手房价格走势。
从近半年的数据来看，广州房价呈现直线下滑趋势，从均价每平28822元跌到27765元，跌幅虽然不大，但是这种趋势太可怕。
- 说到买房，近日知名企业家董明珠的一席话引发网络关注。
据凤凰网财经报道，格力电器董事长董明珠接受采访时，谈及在大变局之下，无论是普通人还是企业家，都会时常感到迷茫。
对此，董明珠表示：“其实这个是基于我们自己的感受，比如像现在的就业问题，比如说我们的收入和物价的增长速度，特别是我们有了最大的困难就是大家搞了很多房贷，买房，这可能是对大家来讲是一种信心上的不足的重要原因。那我觉得既然已经发生了，我们就要勇敢面对，还是你要去面对它。最起码我觉得我们现在要求大家的生活水平不断在提升。”
董明珠这段话，一针见血，可算说了大实话。总之，如今的楼市不景气，说到底，还是大家的口袋紧了。对于多数人来说，大的消费根本不敢花。另外就是，该买房的且有购房能力的，大多都已经买房了，而且都在过着还房贷的紧日子。而有购房需求又买不起房的，包括那些想买改善型住房的消费群体，都在继续观望。
不得不接受的事实，楼市的困境仍在持续。广州尚且如此，其他地方估计也不会太乐观了。
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