海南
要说海口楼市今年最大的动作，无疑是城市更新！
海口城市更新，琼山区又是十分重要的一环。
今年已开工或计划开工的九大项目中，博雅片区二期、桂林片区三期、滨江新城三期，仅 琼山区就占了三分之一！
近日，琼山区人民政府发布关于桂林片区(二期)城市更新项目建设工程设计方案批前公示，
其中，项目案名、总平面图、项目效果图等关键信息曝光！
方案涉及宗地为府城片区E1101地块内约60亩土地。该地块在今年1月份由海南建投集团控股的海南省海建城乡更新集团有限公司以6.059亿元竟得，约合楼面价4360元/㎡！
方案显示，该项目总用地面积为45011.47㎡，总建筑面积为208216.74㎡。
本次报建指标为用地面积为39710.77㎡，总建筑面积为185752.95㎡，容积率3.49，建筑密度为26.93%，建筑高度为79.9米，绿地率为35.4%，机动车位990个（其中地上171个，地下819个），总户数1066户（其中回迁住宅商品房537户，市场商品房529户）。
车位比于回迁住宅/商品住宅比例均接近1：1.
项目进展快的化，这一项目或将在明年就能入市推售，将新增超18.5万方的住宅体量。
具体来看方案：
项目案名为海建·凤翔豪庭，位于成熟的老城区府城片区，接驳城市主干道琼州大道，毗邻南北批发水果市场，周边有市中医院、现代妇女儿童医院等医疗配套；距离琼山一小、府城中学等公立学校距离均在2-3公里左右，位置便利。
桂林二期项目位置图
本次报建总建筑面积185429.86 ㎡，由11栋高层组成，包括商品房面积65087.46 ㎡，回迁商品房、物业、养老用房共56244.23㎡；商业17447.71 ㎡以及地下室面积等。
整体采用热带休闲现代风格，公建化的立面设计手法，突出形象的品质与档次
效果图
建筑群高低起伏，形成有韵律感的丰富的天际线，提升片区的城市形象。
打造邻里商业中心，回迁房与商品房楼栋分区相对独立，动静分区明确。
且邻里商业中心作为片区城市客厅，采用开放步行街空间格局，也是小区生活空间的延伸，与小区景观空间和城市空间相融合，提升城市品质，打造城市名片。
效果图
在园林上，采用了中央花园的设计理念，设置小区中央景观轴并串联中央景观中心和各个景观组团，塔楼设计围绕中心景观展开，将具有良好的朝向景观性。
户型正南正北方正合理，户户实现南北通透，采用宽厅与宽景阳台的内部格局，符合海南热带气候特点。
鸟瞰图
户型面积以刚需、改善面积段为主，设置约为 110、118、128 与 148 平米左右的多个户型，打造成面向本地刚改善的优质小区。
相信这一项目建成之后，将会是改善府城片区景观界面老旧的一个良好开端，在供应结构上，也打破了以滨江新城区域为主，老府城片区货量少、选择少的格局。
接下来的项目动向小易将持续关注，我们一起期待！
本文图片来自琼山区政府网站
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