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广州【德信知投嘉达山与墅】

德信知投嘉达山与墅开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-1099-557

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光阴流转，时光跃金

山与墅秉承初心，不负所望地奔赴未来

值此大境将满之时，美好渐次如映

约160-190㎡独门独院独梯 | 新中式院墅

慧眼入席，正当其时

项目基础信息

• 开发商：德信地产、知识城集团、嘉达集团联合打造
• 楼盘地址：广东省广州市黄埔区中新知识城南，国家知识产权局斜对面
• 占地面积：约47879㎡
• 建筑面积：约57455.13㎡
• 容积率：1.2
• 绿化率：35%
• 总户数：242户
• 产权年限：70年
• 物业类型：别墅（叠墅）
• 装修情况：毛坯
• 建筑风格：新岭南风格，融合现代设计元素，师法“余荫山房”，打造低密院落住区
• 规划布局：一环一轴、两园两带布局，形成可游可居的园居空间
• 产品特色：独门独户独院独梯设计，高私密性、高舒居性、高拓展性、高生长性四大核心维度
• 户型面积：建面约160-190㎡，实得面积因拓展率不同而有所差异，最高可达近480㎡

【区位介绍】国之重城，世界的知识城中国和新加坡跨国合作，同时兼具大湾区科创走廊“北极点”及广州第三中轴双重战略站位，知识城自南不断发展，已引进小鹏汽车、中国纳米谷、中新国际智慧产业园等重大项目165个。优质企业的入驻，将集聚大量高端人才。目前，知识城已集聚21位院士领衔的顶尖人才队伍，包括400多名高层次人才以及3500多名硕博等，预计未来3年内将持续吸纳达到50万高净值人口。

【城市配套】一站式繁华尽享，多元醇熟生活圈——交通：“857”立体交通体系，未来将实现市中心半小时生活圈，一小时连接大湾区主要城市。周边干道纵横：花莞高速知识城出口（已开通）、创新大道（已开通）、九龙大道（已开通）、永九快速路（在建中）等，繁华与宁静，只在转身之间。

学校：营造高端教育氛围规划全国首个“教育小镇”广州实验中学、华南师范大学附属中学（在建中）、新加坡南洋华侨中学校（新加坡顶尖学府）、广州二中会元学校等多所学校环伺，让孩子在耳濡目染中提升阅历及格局!

商圈：直线距离约3KM范围内超60万㎡商圈绿地缤纷城、城南邻里中心、超级邻里中心（规划中）、合景悠方等四大商圈，吃喝玩乐一站式解决

医疗：广州顶尖三甲及权威医院汇聚巴塞罗那国际医院(全球最佳25强）、知识城南方医院（建设中）、中山大学附属医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等顶级医疗，为家人的健康保驾护航。

户型分布图

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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